+++ Krefelder Villa mit Indoor & Outdoor-Pool +++

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47804

Kaufpreis

2.199.000 €

Zimmer

Bäder

305 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

7.210 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 305 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen, großzügigen Nutzflächen eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das durch Offenheit, Großzügigkeit und eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit seinen beeindruckenden Fensterfronten lässt viel Tageslicht ins Haus und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Küche fügt sich nahtlos in das stilvolle Wohnambiente ein und bildet den Mittelpunkt für gemeinsames Leben und Genießen.

Das ca. 1.800 m² große Grundstück präsentiert sich als private Rückzugsoase mit weitläufigen Terrassen, einem liebevoll angelegten Garten sowie einem exklusiven Pool- und Wellnessbereich. Ein eigener Fitnessbereich ergänzt das Angebot und verleiht der Immobilie Resort-Charakter – ein Ort zum Entspannen, Erholen und Wohlfühlen.

Durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Villa in einem hervorragenden Zustand und verbindet anspruchsvolle Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Käufer, die Wert auf Exklusivität, Qualität und ein stilvolles Zuhause in einer erstklassigen Lage legen.

Ausstattung +++ ca. 1.800 m² Grundstück +++

+++ ca. 305 m² Wohnfläche +++

+++ Innen & Außenpool +++

+++ Wellness- & Fitnessbereich +++

+++ eingebaute Designerküche +++

+++ sofort Bezugsbereit +++

Lage Das Objekt befindet sich im Krefelder Stadtteil Forstwald, der durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung via S-Bahn und Buslinien besticht. Die von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft bietet eine hohe Sicherheit und ist gleichermaßen bei Familien, Berufstätigen und Rentnern beliebt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit der Immotion Real Estate UG (haftungsbeschränkt) kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig & zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Immotion Real Estate UG (haftungsbeschränkt) zu zahlen.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt & schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienunternehmen ist die Immotion Real Estate UG (haftungsbeschränkt) nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen & zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Objektbeschreibung Willkommen in einer außergewöhnlichen Architektenvilla, die zeitlose Eleganz, höchsten Wohnkomfort und ein Höchstmaß an Privatsphäre in einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld-Forstwald vereint. Auf rund 305 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen, großzügigen Nutzflächen eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das durch Offenheit, Großzügigkeit und eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit seinen beeindruckenden Fensterfronten lässt viel Tageslicht ins Haus und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Küche fügt sich nahtlos in das stilvolle Wohnambiente ein und bildet den Mittelpunkt für gemeinsames Leben und Genießen. Das ca. 1.800 m² große Grundstück präsentiert sich als private Rückzugsoase mit weitläufigen Terrassen, einem liebevoll angelegten Garten sowie einem exklusiven Pool- und Wellnessbereich. Ein eigener Fitnessbereich ergänzt das Angebot und verleiht der Immobilie Resort-Charakter – ein Ort zum Entspannen, Erholen und Wohlfühlen. Durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Villa in einem hervorragenden Zustand und verbindet anspruchsvolle Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Käufer, die Wert auf Exklusivität, Qualität und ein stilvolles Zuhause in einer erstklassigen Lage legen. Ausstattung +++ ca. 1.800 m² Grundstück +++ +++ ca. 305 m² Wohnfläche +++ +++ Innen & Außenpool +++ +++ Wellness- & Fitnessbereich +++ +++ eingebaute Designerküche +++ +++ sofort Bezugsbereit +++ Lage Das Objekt befindet sich im Krefelder Stadtteil Forstwald, der durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung via S-Bahn und Buslinien besticht. Die von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft bietet eine hohe Sicherheit und ist gleichermaßen bei Familien, Berufstätigen und Rentnern beliebt. Sonstiges Der Maklervertrag mit der Immotion Real Estate UG (haftungsbeschränkt) kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig & zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Immotion Real Estate UG (haftungsbeschränkt) zu zahlen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt & schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienunternehmen ist die Immotion Real Estate UG (haftungsbeschränkt) nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen & zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.199.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 305 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Oil Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (219.900 €): 9.401 € / Monat
20% Eigenkapital (439.800 €): 8.356 € / Monat
30% Eigenkapital (659.700 €): 7.312 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 3.842 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Krefelder Villa mit Indoor & Outdoor-Pool +++

Beschreibung

Ausstattung