Zwei - bis Dreizimmerwohnung mit Sonnenbalkon in Solingen-Höhscheid

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42657

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.618 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Solingen-Höhscheid befindet sich diese gut geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses.

Die aktuell vermietete Wohneinheit überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung - ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Mittelpunkt bildet der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südwest-Balkon.

Die Wohnung wurde ursprünglich als Dreizimmerwohnung konzipiert und wird derzeit als großzügige Zweizimmerwohnung mit offenem Wohn-/ Essbereich genutzt. Durch das Entfernen der Trennwand entstand ein lichtdurchfluteter, großer Wohnraum. Eine Rückumwandlung in die ursprüngliche Dreizimmeraufteilung ist möglich: Die Verbindungstür zur zentralen Diele kann problemlos reaktiviert werden, und die fehlende Trennwand lässt sich bei Bedarf wieder einziehen. Somit bietet die Wohnung sowohl ein modernes, offenes Wohnkonzept als auch die Option auf eine klassische Raumaufteilung.

Die Immobilie ist gleichermaßen geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 6.360 ,-- EUR.

BITTE BEACHTEN SIE: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der MIeter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenfotos. Im Exposé finden Sie stattdessen Beispielbilder der baugleichen , jedoch spiegelverkehrt angeordneten Nachbarwohnung.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ausstattung Kunststofffenster /Isolierverglasung Rollläden, im Wohnzimmer mit Elektroantrieb Flachheizkörper In Wohn-/ Esszimmer, Küche Böden: Eichenparkett (Wohnzimmer) und Fliesenböden Bad: Waschbecken, seniorengerechte, großzügige Dusche Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer Separates WC Separater Abstellraum Südwest-Balkon Markise Kellerraum

Im Jahr 2023 wurde eine neue Heizungsanlage (zentral, Holzpellets) eingebaut.

Lage Viele Spazier- und Wanderwege sowie die Nähe zum beliebten Wohngebiet Katternberg machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Kindertagesstätten/ Kindergärten sind schnell erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. im Zentrum von SG-Höhscheid vorhanden. Die Entfernung zum Hauptbahnhof Solingen (SG-Ohligs) beträgt ca. 4, 9 km, zum Stadtzentrum SG-Mitte ca. 3,5 km. Die Busverbindung 696 mit Anbindung an die Innenstadt ist in wenigen Fußminuten zu erreichen. Zum Flughafen DUS International Airport gelangt man in ca. 50 Minuten mit dem Auto.

Solingen ist eine kreisfreie Großstadt, gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und liegt mit Wuppertal und Remscheid im Bergischen Städtedreieck. Solingen ist Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie und führt seit 2012 den amtlichen Namenszusatz Klingenstadt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. WIDERRUFSBELEHRUNG Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt mit dem Tage dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie PRESSE IMMOBILIEN, In der Freiheit 30, 42653 Solingen, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle etwaigen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Kostenerstattung:Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen von PRESSE IMMOBILIEN während der Widerrufsfrist beginnen soll (z.B. weil wir Ihnen ein Exposé übermitteln oder eine Objektbesichtigung mit Ihnen durchführen sollten), haben Sie uns im Falle eines Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sofern wir unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu diesem Zeitpunkt bereits vollständig erbracht haben, entspricht diese Kostenerstattung der Höhe nach also der vollen vereinbarten Provision. © Presse Immobilien 2026

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Solingen-Höhscheid befindet sich diese gut geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses. Die aktuell vermietete Wohneinheit überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung - ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Mittelpunkt bildet der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südwest-Balkon. Die Wohnung wurde ursprünglich als Dreizimmerwohnung konzipiert und wird derzeit als großzügige Zweizimmerwohnung mit offenem Wohn-/ Essbereich genutzt. Durch das Entfernen der Trennwand entstand ein lichtdurchfluteter, großer Wohnraum. Eine Rückumwandlung in die ursprüngliche Dreizimmeraufteilung ist möglich: Die Verbindungstür zur zentralen Diele kann problemlos reaktiviert werden, und die fehlende Trennwand lässt sich bei Bedarf wieder einziehen. Somit bietet die Wohnung sowohl ein modernes, offenes Wohnkonzept als auch die Option auf eine klassische Raumaufteilung. Die Immobilie ist gleichermaßen geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 6.360 ,-- EUR. BITTE BEACHTEN SIE: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der MIeter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenfotos. Im Exposé finden Sie stattdessen Beispielbilder der baugleichen , jedoch spiegelverkehrt angeordneten Nachbarwohnung. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Ausstattung Kunststofffenster /Isolierverglasung Rollläden, im Wohnzimmer mit Elektroantrieb Flachheizkörper In Wohn-/ Esszimmer, Küche Böden: Eichenparkett (Wohnzimmer) und Fliesenböden Bad: Waschbecken, seniorengerechte, großzügige Dusche Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer Separates WC Separater Abstellraum Südwest-Balkon Markise Kellerraum Im Jahr 2023 wurde eine neue Heizungsanlage (zentral, Holzpellets) eingebaut. Lage Viele Spazier- und Wanderwege sowie die Nähe zum beliebten Wohngebiet Katternberg machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Kindertagesstätten/ Kindergärten sind schnell erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. im Zentrum von SG-Höhscheid vorhanden. Die Entfernung zum Hauptbahnhof Solingen (SG-Ohligs) beträgt ca. 4, 9 km, zum Stadtzentrum SG-Mitte ca. 3,5 km. Die Busverbindung 696 mit Anbindung an die Innenstadt ist in wenigen Fußminuten zu erreichen. Zum Flughafen DUS International Airport gelangt man in ca. 50 Minuten mit dem Auto. Solingen ist eine kreisfreie Großstadt, gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und liegt mit Wuppertal und Remscheid im Bergischen Städtedreieck. Solingen ist Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie und führt seit 2012 den amtlichen Namenszusatz Klingenstadt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. WIDERRUFSBELEHRUNG Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt mit dem Tage dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie PRESSE IMMOBILIEN, In der Freiheit 30, 42653 Solingen, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle etwaigen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Kostenerstattung:Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen von PRESSE IMMOBILIEN während der Widerrufsfrist beginnen soll (z.B. weil wir Ihnen ein Exposé übermitteln oder eine Objektbesichtigung mit Ihnen durchführen sollten), haben Sie uns im Falle eines Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sofern wir unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu diesem Zeitpunkt bereits vollständig erbracht haben, entspricht diese Kostenerstattung der Höhe nach also der vollen vereinbarten Provision. © Presse Immobilien 2026