Solide Werte in begehrter Lage: Gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14169

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

5.365 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Die besondere Raumgeometrie ermöglicht eine individuelle Aufteilung in einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus betreten Sie die überdachte Loggia, die durch einen integrierten Windschutz optimal geschützt ist. Der Blick ins Grüne und in die dicht belaubten Kronen der umliegenden Bäume sorgt für eine angenehme Privatsphäre.

Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett sowie eine Schrankwand. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit einem gemütlichen Teppichboden versehen, während die Fenster über langlebige Holzrahmen mit Doppelverglasung verfügen.

Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich als Duschbad mit eleganten, schwarzen Granit-Bodenfliesen, einer Glaskabinen-Dusche und einem Stellplatz für die Waschmaschine. %BREAK%

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet den Bewohnern ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gasetagenheizung. Ein parkähnlich angelegter Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite des Grundstücks verfügt über einen eigenen Spielplatz und steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt moderate 192,00 Euro.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung • Drittes Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (insgesamt vier Etagen) • Baujahr: 1986 • Wohnfläche: ca. 52 Quadratmeter • Zwei Zimmer, bestehend aus Wohnzimmer und Schlafzimmer • Modernisiertes Duschbad mit Granitboden und Waschmaschinenanschluss • Separate Küche inklusive Einbauküche mit Fenster • Überdachte Loggia mit Windschutz und Blick ins Grüne • Gasetagenheizung • Insgesamt 14 Wohneinheiten im Gebäude • Praktischer Abstellraum in der Wohnung, eigenes Kellerabteil • Großer, grüner Gemeinschaftsgarten mit integriertem Spielplatz • Wirtschaftlichkeit: Monatliches Hausgeld in Höhe von 192,00 Euro

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen des Berliner Südwestens, im traditionsreichen Ortsteil Zehlendorf. Geprägt durch eine gewachsene, bürgerliche Struktur, repräsentative Villenarchitektur und idyllische Alleen, vereint diese Adresse ein Höchstmaß an Lebensqualität, Diskretion und urbaner Lebensart. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und dennoch zentrale Nachbarschaft aus, die vor allem bei Familien und anspruchsvollen Paaren hoch im Kurs steht.

Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch. In nur wenigen Gehminuten erreichbar, lädt der nahegelegene Heinrich-Laehr-Park sowie der Schweizerhofpark zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Für Wassersportler und Naturliebhaber bietet das nahegelegene Unterhavorgebiet mit dem Wannsee und dem Schlachtensee ein einzigartiges Naherholungsgebiet, das in wenigen Autominuten oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Die Infrastruktur rund um das Objekt lässt keinerlei Wünsche offen und garantiert absolute kurzen Wege im Alltag. • Das lebendige Zentrum „Zehlendorf Mitte“ sowie der Teltower Damm sind nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie eine exzellente Auswahl an Fachgeschäften, Boutiquen, Biomärkten (u. a. Denns Biomarkt) sowie gehobener Gastronomie, gemütlichen Cafés und Ärzten aller Fachrichtungen. • Die Lage gilt als El Dorado für Familien. Renommierte Bildungseinrichtungen wie das Schadow-Gymnasium, die Droste-Hülshoff-Schule sowie bilinguale Schulen und erstklassige Kindertagesstätten befinden sich in der direkten Umgebung und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Mikrolage. • Neben zahlreichen niedergelassenen Ärzten ist das renommierte Helios Klinikum Emil von Behring in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine medizinische Versorgung auf Spitzenniveau sicher.

Trotz der grünen Oasencharakteristik ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an die Landeshauptstadt Potsdam hervorragend: • Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien (u. a. der Schnellbus X10 sowie die Linien 101, 285 und M48) sind fußläufig schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Kurfürstendamm oder zum nahegelegenen S-Bahnhof Zehlendorf (S1). Von dort aus gelangt man in rund 20 Minuten stressfrei in die City West oder die Berliner Mitte. • Individualverkehr: Über die nahegelegene Bundesstraße B1 oder die Auffahrt zur Stadtautobahn (A115 / AVUS) besteht eine optimale und schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz sowie an die Flughäfen der Region.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Machnower Str./Berlepschstr. (circa 1 Kilometer) Bahnhof | Sundgauer Straße (circa 600 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1986 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Immobilie, die ursprünglich Teil einer Maisonette-Einheit war, erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 52 Quadratmetern und bietet eine funktionale Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Die besondere Raumgeometrie ermöglicht eine individuelle Aufteilung in einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus betreten Sie die überdachte Loggia, die durch einen integrierten Windschutz optimal geschützt ist. Der Blick ins Grüne und in die dicht belaubten Kronen der umliegenden Bäume sorgt für eine angenehme Privatsphäre. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett sowie eine Schrankwand. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit einem gemütlichen Teppichboden versehen, während die Fenster über langlebige Holzrahmen mit Doppelverglasung verfügen. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich als Duschbad mit eleganten, schwarzen Granit-Bodenfliesen, einer Glaskabinen-Dusche und einem Stellplatz für die Waschmaschine. %BREAK% Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet den Bewohnern ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gasetagenheizung. Ein parkähnlich angelegter Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite des Grundstücks verfügt über einen eigenen Spielplatz und steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt moderate 192,00 Euro. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung • Drittes Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (insgesamt vier Etagen) • Baujahr: 1986 • Wohnfläche: ca. 52 Quadratmeter • Zwei Zimmer, bestehend aus Wohnzimmer und Schlafzimmer • Modernisiertes Duschbad mit Granitboden und Waschmaschinenanschluss • Separate Küche inklusive Einbauküche mit Fenster • Überdachte Loggia mit Windschutz und Blick ins Grüne • Gasetagenheizung • Insgesamt 14 Wohneinheiten im Gebäude • Praktischer Abstellraum in der Wohnung, eigenes Kellerabteil • Großer, grüner Gemeinschaftsgarten mit integriertem Spielplatz • Wirtschaftlichkeit: Monatliches Hausgeld in Höhe von 192,00 Euro Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen des Berliner Südwestens, im traditionsreichen Ortsteil Zehlendorf. Geprägt durch eine gewachsene, bürgerliche Struktur, repräsentative Villenarchitektur und idyllische Alleen, vereint diese Adresse ein Höchstmaß an Lebensqualität, Diskretion und urbaner Lebensart. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und dennoch zentrale Nachbarschaft aus, die vor allem bei Familien und anspruchsvollen Paaren hoch im Kurs steht. Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch. In nur wenigen Gehminuten erreichbar, lädt der nahegelegene Heinrich-Laehr-Park sowie der Schweizerhofpark zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Für Wassersportler und Naturliebhaber bietet das nahegelegene Unterhavorgebiet mit dem Wannsee und dem Schlachtensee ein einzigartiges Naherholungsgebiet, das in wenigen Autominuten oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Infrastruktur rund um das Objekt lässt keinerlei Wünsche offen und garantiert absolute kurzen Wege im Alltag. • Das lebendige Zentrum „Zehlendorf Mitte“ sowie der Teltower Damm sind nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie eine exzellente Auswahl an Fachgeschäften, Boutiquen, Biomärkten (u. a. Denns Biomarkt) sowie gehobener Gastronomie, gemütlichen Cafés und Ärzten aller Fachrichtungen. • Die Lage gilt als El Dorado für Familien. Renommierte Bildungseinrichtungen wie das Schadow-Gymnasium, die Droste-Hülshoff-Schule sowie bilinguale Schulen und erstklassige Kindertagesstätten befinden sich in der direkten Umgebung und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Mikrolage. • Neben zahlreichen niedergelassenen Ärzten ist das renommierte Helios Klinikum Emil von Behring in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine medizinische Versorgung auf Spitzenniveau sicher. Trotz der grünen Oasencharakteristik ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an die Landeshauptstadt Potsdam hervorragend: • Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien (u. a. der Schnellbus X10 sowie die Linien 101, 285 und M48) sind fußläufig schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Kurfürstendamm oder zum nahegelegenen S-Bahnhof Zehlendorf (S1). Von dort aus gelangt man in rund 20 Minuten stressfrei in die City West oder die Berliner Mitte. • Individualverkehr: Über die nahegelegene Bundesstraße B1 oder die Auffahrt zur Stadtautobahn (A115 / AVUS) besteht eine optimale und schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz sowie an die Flughäfen der Region. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Machnower Str./Berlepschstr. (circa 1 Kilometer) Bahnhof | Sundgauer Straße (circa 600 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Werte in begehrter Lage: Gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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