Design trifft Lage - Dachgeschoss-Loft am Landwehrkanal

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12435

Kaufpreis

857.500 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.325 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelles Wohnen und gesellige Stunden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.

Die Wohnung verfügt derzeit über zwei großzügige Zimmer, kann jedoch bei Bedarf auch als 3-Zimmer-Wohnung gestaltet werden, sodass sich zusätzliche Möglichkeiten für ein Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer ergeben. Hochwertige Bodenbeläge und moderne Oberflächen unterstreichen die stilvolle Qualität im Erstbezug und sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung richtet sich an Käufer, die modernes Wohnen mit viel Licht, einem durchdachten Grundriss und einem sonnigen Außenbereich schätzen. Sie bietet ein besonderes Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Qualität verbinden möchten. Es stehen vergleichbare, exklusive Off-Market-Einheiten zur Verfügung.

Ausstattung • Bezugsfrei • Erstbezug • 2- 3 Zimmer • 1-2 Schlafzimmer • Vollbadezimmer mit Badewanne und Regendusche • Hochwertige Armaturen der Firma Villeroy & Boch sowie Duravit und Geberit • Fußbodenheizung • Zweischichtiger Parkettboden
• Dreifachisolierverglaste, teils bodentiefe Fenster • Terrasse mit Südausrichtung • Aufzug • Saniertes Mehrfamilienhaus

Lage Diese besondere Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Landwehrkanal und dem beliebten Maybachufer entfernt. Zwischen Kreuzberg und Alt-Treptow erhalten Sie im Kunger-Kiez das Beste zweier Nachbarschaften und leben in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Entlang des idyllischen Landwehrkanal prägen historische Altbauten, kleine Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen das charakteristische Straßenbild.

In weniger als 10 Minuten Fußweg erreichen Sie das pulsierende Maybachufer sowie das begehrte Paul-Lincke-Ufer. Hier tummelt sich die stadtbekannte Gastronomieszene rund um La Maison, Spindler und der Neueröffnung der Trattoria Breda (von den Eigentümern des Restaurants „Pinci“) in erster Reihe zum Wasser.

Das Maybachufer wurde nicht ohne Grund vom britischen Time Out Magazin als einer der coolsten Straße der Welt gekrönt. Auch der bekannte Wochenmarkt, der mehrmals wöchentlich Besucher aus ganz Berlin anzieht und mit internationaler Kulinarik sowie regionalen Produkten begeistert, spricht für die begehrte Lage.

Besonders Familien schätzen die Nähe zum Treptower Park mit Grünflächen, Spielplätzen und das Spreeufer. Treptow zählt zu den grünsten und wasserreichsten Wohnlagen der Stadt.

Kitas, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag besonders komfortabel.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl auf ca. 103 Quadratmeter Wohnfläche. Helle Räume, moderne Materialien und eine sonnige Terrasse schaffen ein stilvolles Wohnambiente, das modernen Komfort mit urbaner Lebensqualität verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelles Wohnen und gesellige Stunden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert. Die Wohnung verfügt derzeit über zwei großzügige Zimmer, kann jedoch bei Bedarf auch als 3-Zimmer-Wohnung gestaltet werden, sodass sich zusätzliche Möglichkeiten für ein Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer ergeben. Hochwertige Bodenbeläge und moderne Oberflächen unterstreichen die stilvolle Qualität im Erstbezug und sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Diese attraktive Dachgeschosswohnung richtet sich an Käufer, die modernes Wohnen mit viel Licht, einem durchdachten Grundriss und einem sonnigen Außenbereich schätzen. Sie bietet ein besonderes Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Qualität verbinden möchten. Es stehen vergleichbare, exklusive Off-Market-Einheiten zur Verfügung. Ausstattung • Bezugsfrei • Erstbezug • 2- 3 Zimmer • 1-2 Schlafzimmer • Vollbadezimmer mit Badewanne und Regendusche • Hochwertige Armaturen der Firma Villeroy & Boch sowie Duravit und Geberit • Fußbodenheizung • Zweischichtiger Parkettboden • Dreifachisolierverglaste, teils bodentiefe Fenster • Terrasse mit Südausrichtung • Aufzug • Saniertes Mehrfamilienhaus Lage Diese besondere Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Landwehrkanal und dem beliebten Maybachufer entfernt. Zwischen Kreuzberg und Alt-Treptow erhalten Sie im Kunger-Kiez das Beste zweier Nachbarschaften und leben in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Entlang des idyllischen Landwehrkanal prägen historische Altbauten, kleine Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen das charakteristische Straßenbild. In weniger als 10 Minuten Fußweg erreichen Sie das pulsierende Maybachufer sowie das begehrte Paul-Lincke-Ufer. Hier tummelt sich die stadtbekannte Gastronomieszene rund um La Maison, Spindler und der Neueröffnung der Trattoria Breda (von den Eigentümern des Restaurants „Pinci“) in erster Reihe zum Wasser. Das Maybachufer wurde nicht ohne Grund vom britischen Time Out Magazin als einer der coolsten Straße der Welt gekrönt. Auch der bekannte Wochenmarkt, der mehrmals wöchentlich Besucher aus ganz Berlin anzieht und mit internationaler Kulinarik sowie regionalen Produkten begeistert, spricht für die begehrte Lage. Besonders Familien schätzen die Nähe zum Treptower Park mit Grünflächen, Spielplätzen und das Spreeufer. Treptow zählt zu den grünsten und wasserreichsten Wohnlagen der Stadt. Kitas, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag besonders komfortabel.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 857.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.750 €): 3.666 € / Monat
20% Eigenkapital (171.500 €): 3.259 € / Monat
30% Eigenkapital (257.250 €): 2.851 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.456 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Design trifft Lage - Dachgeschoss-Loft am Landwehrkanal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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