Leben im Diplomatenpark Berlin Tiergarten mit großem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10785

Kaufpreis

666.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

11.100 €

pro m²

Beschreibung

Hochwertiges Wohnen in absoluter Spitzenlage Im renommierten Diplomaten Park im begehrten Botschafterviertel von Berlin-Tiergarten befindet sich diese außergewöhnliche, möblierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet das Objekt ein hochwertiges, stilvolles Wohnambiente, das durch exklusive Ausstattung und besondere Sicherheitsstandards überzeugt.

Ausstattung & Raumaufteilung:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden
Geräumiges, helles Schlafzimmer
Maßgefertigte Einbauschränke
Hochwertiges Duschbad in zeitlosem Design
Moderne Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten
Dreifach verglaste, alarmgesicherte Fenster und Türen
Aufzug im Gebäude
Separates Kellerabteil im Untergeschoss
Möblierung kann nach Verhandlung zusätzlich mit dazu erworben werden

Besonders hervorzuheben ist der 15 m² große Balkon, der zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung mit einberechnet wurde.

Gebäude & Wohnanlage: Die gesamte Wohnanlage wurde 2010 äußerst hochwertig und aufwendig erbaut. Die Mehrfamilienhäuser stehen auf einem 1.926 m² großen Grundstück, eingebettet in eine der exklusivsten Adressen Berlins.

Repräsentatives Entrée mit Marmorfliesen und Stuckdetails
24/7 Doorman- und Sicherheitsservice
Spezielle Alarmanlagen für die gesamte Anlage
Exklusive, ruhige Gemeinschaft mit internationalem Publikum

Der Diplomaten Park gehört zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt. Die Wohnlage direkt am Tiergarten ist zentral, ruhig und exklusiv – ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Komfort und Diskretion. In der Anlage leben unter anderem politisch exponierte Persönlichkeiten, Diplomaten sowie hochrangige Beamte und Persönlichkeiten von nationalem Interesse.

Ausstattung alles auf einen Blick:

Exklusive Hochparterre Wohnung im Diplomaten Park Berlin Tiergarten
2 Zimmer
Duschbad
Hochwertige Einbauküche in einer Zeile
großer Balkon
Kellerabteil
24/7 Doorman- und Sicherheitsservice
Möblierung kann nach Verhandlung zusätzlich mit dazu erworben werden

Lage Die Hochparterre-Wohnung befindet sich im exklusiven Diplomaten Park im Berliner Botschafterviertel, einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen der Hauptstadt, unmittelbar am weitläufigen Tiergarten. Die Umgebung verbindet ein repräsentatives, diskretes Wohnumfeld mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Der tägliche Bedarf ist bequem zu Fuß gedeckt: Supermärkte sowie ein Drogeriemarkt liegen etwa 15 Minuten fußläufig entfernt, während der nächste Bäcker in nur 10 Minuten erreichbar ist. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich sämtlich in einem Radius von rund 10 Minuten zu Fuß. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen sind in etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar, das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich nur 13 Minuten Fußweg entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 4 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt, die nächste U-Bahn-Station erreicht man in etwa 6 Minuten mit dem Auto. Für Autofahrer ist die gute Erreichbarkeit der überregionalen Infrastruktur durch eine Autobahnauffahrt in circa 20 Minuten gewährleistet. Die Lage zeichnet sich zudem durch ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen aus, die sich alle im exklusiven Innenstadtbereich befinden und bequem zu Fuß erreichbar sind. Die unmittelbare Nähe zum Tiergarten bietet darüber hinaus ideale Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten – ein einzigartiger Vorteil für eine zentrale Hauptstadtlage.

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können.

Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie.

Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anne Katrin Kemmerich Selbstständige Immobilienberaterin Kurstraße 10 14129 Berlin Zehlendorf E-Mail: katrin.kemmerich@db.com Telefon: 0170 8098095

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Internet: www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/ Anschrift: 12203 Berlin

Objektbeschreibung Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Bildern, vollständiger, virtueller Tour und Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service E-Mail von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach unserer E-Mail. Hochwertiges Wohnen in absoluter Spitzenlage Im renommierten Diplomaten Park im begehrten Botschafterviertel von Berlin-Tiergarten befindet sich diese außergewöhnliche, möblierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet das Objekt ein hochwertiges, stilvolles Wohnambiente, das durch exklusive Ausstattung und besondere Sicherheitsstandards überzeugt. Ausstattung & Raumaufteilung: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden - Geräumiges, helles Schlafzimmer - Maßgefertigte Einbauschränke - Hochwertiges Duschbad in zeitlosem Design - Moderne Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten - Dreifach verglaste, alarmgesicherte Fenster und Türen - Aufzug im Gebäude - Separates Kellerabteil im Untergeschoss - Möblierung kann nach Verhandlung zusätzlich mit dazu erworben werden Besonders hervorzuheben ist der 15 m² große Balkon, der zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung mit einberechnet wurde. Gebäude & Wohnanlage: Die gesamte Wohnanlage wurde 2010 äußerst hochwertig und aufwendig erbaut. Die Mehrfamilienhäuser stehen auf einem 1.926 m² großen Grundstück, eingebettet in eine der exklusivsten Adressen Berlins. - Repräsentatives Entrée mit Marmorfliesen und Stuckdetails - 24/7 Doorman- und Sicherheitsservice - Spezielle Alarmanlagen für die gesamte Anlage - Exklusive, ruhige Gemeinschaft mit internationalem Publikum Der Diplomaten Park gehört zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt. Die Wohnlage direkt am Tiergarten ist zentral, ruhig und exklusiv – ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Komfort und Diskretion. In der Anlage leben unter anderem politisch exponierte Persönlichkeiten, Diplomaten sowie hochrangige Beamte und Persönlichkeiten von nationalem Interesse. Ausstattung alles auf einen Blick: - Exklusive Hochparterre Wohnung im Diplomaten Park Berlin Tiergarten - 2 Zimmer - Duschbad - Hochwertige Einbauküche in einer Zeile - großer Balkon - Kellerabteil - 24/7 Doorman- und Sicherheitsservice - Möblierung kann nach Verhandlung zusätzlich mit dazu erworben werden Lage Die Hochparterre-Wohnung befindet sich im exklusiven Diplomaten Park im Berliner Botschafterviertel, einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen der Hauptstadt, unmittelbar am weitläufigen Tiergarten. Die Umgebung verbindet ein repräsentatives, diskretes Wohnumfeld mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Der tägliche Bedarf ist bequem zu Fuß gedeckt: Supermärkte sowie ein Drogeriemarkt liegen etwa 15 Minuten fußläufig entfernt, während der nächste Bäcker in nur 10 Minuten erreichbar ist. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich sämtlich in einem Radius von rund 10 Minuten zu Fuß. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen sind in etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar, das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich nur 13 Minuten Fußweg entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 4 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt, die nächste U-Bahn-Station erreicht man in etwa 6 Minuten mit dem Auto. Für Autofahrer ist die gute Erreichbarkeit der überregionalen Infrastruktur durch eine Autobahnauffahrt in circa 20 Minuten gewährleistet. Die Lage zeichnet sich zudem durch ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen aus, die sich alle im exklusiven Innenstadtbereich befinden und bequem zu Fuß erreichbar sind. Die unmittelbare Nähe zum Tiergarten bietet darüber hinaus ideale Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten – ein einzigartiger Vorteil für eine zentrale Hauptstadtlage. Sonstiges WICHTIGE HINWEISE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können. Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie. Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anne Katrin Kemmerich Selbstständige Immobilienberaterin Kurstraße 10 14129 Berlin Zehlendorf E-Mail: katrin.kemmerich@db.com Telefon: 0170 8098095 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Internet: www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/ Anschrift: 12203 Berlin

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 666.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.600 €): 2.847 € / Monat
20% Eigenkapital (133.200 €): 2.531 € / Monat
30% Eigenkapital (199.800 €): 2.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 1.329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben im Diplomatenpark Berlin Tiergarten mit großem Balkon

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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