🍀 Altbau Traum in X-Berg - helle 2 Zimmer Wohnung im ruhigen Hinterhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

5.783 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ ruhig im Hinterhaus ✅ sonnige Ausrichtung ✅ ca. 3m hohe Decken ✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ repräsentativer Hauseingang ✅ Bad mit Badewanne & Fenster ✅ praktische Garderobennische ✅ großer Keller

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg, einem der lebendigsten und vielseitigsten Quartiere der Hauptstadt. Die Umgebung verbindet urbanes Kiezleben mit viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der Landwehrkanal, dessen Ufer zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Wassers einlädt. Besonders beliebt ist der nahegelegene Böcklerpark am Urbanhafen, eine weitläufige Grünanlage mit Wiesen, Spielplätzen und direktem Zugang zum Kanal. Hier genießen Anwohner die ruhige Seite Kreuzbergs mitten in der Stadt.

Ein architektonisches und historisches Wahrzeichen der Nachbarschaft ist die evangelische Heilig-Kreuz-Kirche (Berlin-Kreuzberg) an der Zossener Straße. Die markante Backsteinkirche aus dem 19. Jahrhundert prägt das Stadtbild rund um das Hallesche Tor und verleiht dem Viertel einen besonderen Charakter.

Der Alltag lässt sich hier äußerst komfortabel gestalten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte wie EDEKA, REWE und Lidl sowie kleinere Kiezläden, Bäckereien und Cafés. Auch Restaurants, Bars und Wochenmärkte prägen die lebendige Atmosphäre des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In kurzer Distanz liegen die U Bahn Stationen Hallesches Tor mit den Linien U1, U3 und U6 sowie Mehringdamm mit den Linien U6 und U7. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Mitte oder in den Westen der Stadt.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus urbanem Leben, historischer Architektur, grünen Erholungsflächen und einer sehr guten Anbindung. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle, die das authentische Berliner Kiezleben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ ruhig im Hinterhaus ✅ sonnige Ausrichtung ✅ ca. 3m hohe Decken ✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ repräsentativer Hauseingang ✅ Bad mit Badewanne & Fenster ✅ praktische Garderobennische ✅ großer Keller Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg, einem der lebendigsten und vielseitigsten Quartiere der Hauptstadt. Die Umgebung verbindet urbanes Kiezleben mit viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Landwehrkanal, dessen Ufer zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Wassers einlädt. Besonders beliebt ist der nahegelegene Böcklerpark am Urbanhafen, eine weitläufige Grünanlage mit Wiesen, Spielplätzen und direktem Zugang zum Kanal. Hier genießen Anwohner die ruhige Seite Kreuzbergs mitten in der Stadt. Ein architektonisches und historisches Wahrzeichen der Nachbarschaft ist die evangelische Heilig-Kreuz-Kirche (Berlin-Kreuzberg) an der Zossener Straße. Die markante Backsteinkirche aus dem 19. Jahrhundert prägt das Stadtbild rund um das Hallesche Tor und verleiht dem Viertel einen besonderen Charakter. Der Alltag lässt sich hier äußerst komfortabel gestalten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte wie EDEKA, REWE und Lidl sowie kleinere Kiezläden, Bäckereien und Cafés. Auch Restaurants, Bars und Wochenmärkte prägen die lebendige Atmosphäre des Viertels. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In kurzer Distanz liegen die U Bahn Stationen Hallesches Tor mit den Linien U1, U3 und U6 sowie Mehringdamm mit den Linien U6 und U7. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Mitte oder in den Westen der Stadt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus urbanem Leben, historischer Architektur, grünen Erholungsflächen und einer sehr guten Anbindung. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle, die das authentische Berliner Kiezleben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität schätzen. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 570 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🍀 Altbau Traum in X-Berg - helle 2 Zimmer Wohnung im ruhigen Hinterhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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