WEITBLICK: Gemütlich wohnen mit Ausblick ins Grüne!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71634

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.453 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und eine klare Struktur schafft. Bereits hier entsteht durch die freundliche Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen ein angenehmer erster Eindruck.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die separate Küche präsentiert sich funktional und gut geschnitten. Ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum ermöglichen eine praktische Nutzung im Alltag und schaffen gleichzeitig eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Direkt angrenzend an die Küche befindet sich der aktuell eingerichtete Essbereich, der sich harmonisch in den Grundriss einfügt und den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Durch seine zentrale Position nahe des Eingangs sowie die direkte Verbindung zur Küche entstehen kurze Wege und ein angenehmes, kommunikatives Wohngefühl. Gleichzeitig bietet der Bereich ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch und gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ergänzt das Raumangebot flexibel.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Helle Fliesen und eine klare Gestaltung sorgen für eine freundliche Atmosphäre und angenehmen Komfort im Alltag.

Der insgesamt gepflegte Zustand der Wohnung sowie die gut durchdachte Aufteilung schaffen eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Diese Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer attraktiven Lage und eignet sich ideal für alle, die ein helles Zuhause mit praktischer Raumaufteilung suchen.

Lage Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 1968, überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld in Ludwigsburg. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und eine klare Struktur schafft. Bereits hier entsteht durch die freundliche Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen ein angenehmer erster Eindruck. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die separate Küche präsentiert sich funktional und gut geschnitten. Ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum ermöglichen eine praktische Nutzung im Alltag und schaffen gleichzeitig eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich der aktuell eingerichtete Essbereich, der sich harmonisch in den Grundriss einfügt und den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Durch seine zentrale Position nahe des Eingangs sowie die direkte Verbindung zur Küche entstehen kurze Wege und ein angenehmes, kommunikatives Wohngefühl. Gleichzeitig bietet der Bereich ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch und gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ergänzt das Raumangebot flexibel. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Helle Fliesen und eine klare Gestaltung sorgen für eine freundliche Atmosphäre und angenehmen Komfort im Alltag. Der insgesamt gepflegte Zustand der Wohnung sowie die gut durchdachte Aufteilung schaffen eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Diese Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer attraktiven Lage und eignet sich ideal für alle, die ein helles Zuhause mit praktischer Raumaufteilung suchen. Lage Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 253 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Gemütlich wohnen mit Ausblick ins Grüne!

Beschreibung

Ausstattung