Attraktives City-Apartment in einer der begehrtesten Lagen Berlins

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

446 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

684 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sämtliche Räume komfortabel erschließt. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Dank der großen, nach Süden ausgerichteten Fenster wird der Raum den gesamten Tag über mit Tageslicht durchflutet und vermittelt ein freundliches, offenes Wohngefühl. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Blick auf die Bäume des gegenüberliegenden Parks, der der Wohnung trotz ihrer zentralen Lage eine angenehme Ruhe verleiht. Der großzügige Zuschnitt ermöglicht eine harmonische Trennung von Wohn-, Schlaf- und Essbereich und schafft vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Geschirrspüler, Kühlschrank sowie eine Waschmaschinen-/Trocknerkombination sind bereits vorhanden und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne größeren Aufwand. Durch das Fenster wird die Küche angenehm belichtet und natürlich belüftet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung sowie den angenehmen Lichteinfall. Die gepflegte Ausstattung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Besonders hervorzuheben sind die klassischen Altbaudetails, die der Wohnung ihren besonderen Charakter verleihen. Originale Dielenböden, zweifach verglaste Doppelkastenfenster sowie das repräsentative Treppenhaus mit historischen Stuckelementen schaffen ein stilvolles Wohnambiente, das den Charme der Jahrhundertwende bis heute bewahrt hat. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2018 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis in das 4. Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft unterstreicht zudem den gepflegten Zustand des Gemeinschaftseigentums und bietet eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als stilvolles City-Apartment mit klassischem Altbaucharme, hervorragender Belichtung und einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die Kombination aus historischem Flair, Parkblick, Aufzug und exzellenter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung ・Etagenwohnung im 4. Obergeschoss ・Gepflegter Altbau aus dem Jahr 1918 ・Ca. 44,6 m² Wohnfläche ・1 großzügiger Wohn- und Schlafbereich ・Durchdachter Grundriss ・Große, südlich ausgerichtete Fenster ・Schöner Blick auf den gegenüberliegenden Park ・Originale Dielenböden ・Zweifach verglaste Doppelkastenfenster ・Repräsentatives Treppenhaus mit Stuck ・Separate Küche ・Einbauküche inklusive ・Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Waschmaschinen-/Trocknerkombination ・Tageslichtbad mit Badewanne ・Praktischer Abstellraum ・Personenaufzug ・Großzügiges Kellerabteil ・Renovierung im Jahr 2018 ・Fernwärme ・Gepflegte Eigentümergemeinschaft ・Hohe Instandhaltungsrücklage (ca. 122.000 €) ・Hausgeld ca. 229,62 € monatlich ・Sofort bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich im Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnquartiere Berlins. Insbesondere der nördliche Teil des Stadtteils überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischer Gründerzeitarchitektur, zahlreichen Grünflächen und einem vielfältigen gastronomischen sowie kulturellen Angebot. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf den unmittelbar gegenüberliegenden Park. Die großzügigen Grünflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich außerdem der Mauerpark, der Volkspark Schönholzer Heide sowie zahlreiche kleinere Grünanlagen, die den hohen Freizeitwert der Umgebung zusätzlich unterstreichen.

Die Infrastruktur zählt zu den besten Berlins. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Tram- und Buslinien sowie die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz, zum Hauptbahnhof und in alle weiteren Stadtteile. Mit dem Fahrrad erreichen Sie viele der beliebtesten Orte Berlins innerhalb weniger Minuten.

Die Kombination aus ruhiger Parklage, klassischem Altbaucharme und der lebendigen Atmosphäre des Prenzlauer Bergs macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlich attraktiven Immobilie – sowohl als stilvolles Zuhause als auch als langfristig wertbeständige Kapitalanlage.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1918 und verbindet den unverwechselbaren Charakter klassischer Berliner Architektur mit einer hervorragenden Wohnlage im beliebten Prenzlauer Berg. Auf rund 44,6 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen optimal geschnittenen Grundriss, helle Räume sowie einen wunderschönen Blick auf den gegenüberliegenden Park. Die Kombination aus Altbauflair, urbanem Lebensgefühl und einer ruhigen Wohnatmosphäre macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sämtliche Räume komfortabel erschließt. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Dank der großen, nach Süden ausgerichteten Fenster wird der Raum den gesamten Tag über mit Tageslicht durchflutet und vermittelt ein freundliches, offenes Wohngefühl. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Blick auf die Bäume des gegenüberliegenden Parks, der der Wohnung trotz ihrer zentralen Lage eine angenehme Ruhe verleiht. Der großzügige Zuschnitt ermöglicht eine harmonische Trennung von Wohn-, Schlaf- und Essbereich und schafft vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Geschirrspüler, Kühlschrank sowie eine Waschmaschinen-/Trocknerkombination sind bereits vorhanden und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne größeren Aufwand. Durch das Fenster wird die Küche angenehm belichtet und natürlich belüftet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung sowie den angenehmen Lichteinfall. Die gepflegte Ausstattung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Besonders hervorzuheben sind die klassischen Altbaudetails, die der Wohnung ihren besonderen Charakter verleihen. Originale Dielenböden, zweifach verglaste Doppelkastenfenster sowie das repräsentative Treppenhaus mit historischen Stuckelementen schaffen ein stilvolles Wohnambiente, das den Charme der Jahrhundertwende bis heute bewahrt hat. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2018 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis in das 4. Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft unterstreicht zudem den gepflegten Zustand des Gemeinschaftseigentums und bietet eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als stilvolles City-Apartment mit klassischem Altbaucharme, hervorragender Belichtung und einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die Kombination aus historischem Flair, Parkblick, Aufzug und exzellenter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Ausstattung ・Etagenwohnung im 4. Obergeschoss ・Gepflegter Altbau aus dem Jahr 1918 ・Ca. 44,6 m² Wohnfläche ・1 großzügiger Wohn- und Schlafbereich ・Durchdachter Grundriss ・Große, südlich ausgerichtete Fenster ・Schöner Blick auf den gegenüberliegenden Park ・Originale Dielenböden ・Zweifach verglaste Doppelkastenfenster ・Repräsentatives Treppenhaus mit Stuck ・Separate Küche ・Einbauküche inklusive ・Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Waschmaschinen-/Trocknerkombination ・Tageslichtbad mit Badewanne ・Praktischer Abstellraum ・Personenaufzug ・Großzügiges Kellerabteil ・Renovierung im Jahr 2018 ・Fernwärme ・Gepflegte Eigentümergemeinschaft ・Hohe Instandhaltungsrücklage (ca. 122.000 €) ・Hausgeld ca. 229,62 € monatlich ・Sofort bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich im Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnquartiere Berlins. Insbesondere der nördliche Teil des Stadtteils überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischer Gründerzeitarchitektur, zahlreichen Grünflächen und einem vielfältigen gastronomischen sowie kulturellen Angebot. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf den unmittelbar gegenüberliegenden Park. Die großzügigen Grünflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich außerdem der Mauerpark, der Volkspark Schönholzer Heide sowie zahlreiche kleinere Grünanlagen, die den hohen Freizeitwert der Umgebung zusätzlich unterstreichen. Die Infrastruktur zählt zu den besten Berlins. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Tram- und Buslinien sowie die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Alexanderplatz, zum Hauptbahnhof und in alle weiteren Stadtteile. Mit dem Fahrrad erreichen Sie viele der beliebtesten Orte Berlins innerhalb weniger Minuten. Die Kombination aus ruhiger Parklage, klassischem Altbaucharme und der lebendigen Atmosphäre des Prenzlauer Bergs macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlich attraktiven Immobilie – sowohl als stilvolles Zuhause als auch als langfristig wertbeständige Kapitalanlage. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 446 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,2 % EK-Rendite p.a. · 1.572 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives City-Apartment in einer der begehrtesten Lagen Berlins

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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