Solide Investition: Vermietete Eigentumswohnung mit 2,5 Zimmern und Balkon in Berlin
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12619
Kaufpreis
180.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
2.769 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Bezirk Marzahn-Hellersdorf und überzeugt durch ihren großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein gemütliches Schlafzimmer.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 209 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare oder kleine Haushalte und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2021. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 379,14 Euro, was die Wohnung auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit stabiler Vermietungssituation in ruhiger und gewachsener Wohnlage.
Ausstattung
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
- Einbauschränke
- 1 Balkon
- 1 Abstellraum außerhalb der Wohnung
Lage
Das Objekt befindet sich im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Osten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum bequem erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die zahlreichen umliegenden Grünanlagen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Entspannung im Freien einladen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an das urbane Leben Berlins.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 180.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 7 von 7
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.000 €)
- 770 € / Monat
- 20% Eigenkapital (36.000 €)
- 684 € / Monat
- 30% Eigenkapital (54.000 €)
- 599 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
180.000 €