2,5-Zimmer-Wohnung in Asperg – Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71679

Kaufpreis

179.000 €

2.5

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.521 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich gut in den Grundriss ein.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zur Hälfte als Wintergarten ausgebaut wurde und damit einen zusätzlichen, geschützten Aufenthaltsbereich bietet.

Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärmeheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde.

Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine gut geschnittene Immobilie in zentraler Lage von Asperg suchen und Wert auf Potenzial sowie eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Ausstattung

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Separates Schlafzimmer
Küche mit eigenem Raum
Praktischer Vorratsraum
Badezimmer
Zusätzliches separates WC
Fahrstuhl
Keller
Fahrradraum

Lage Die Filsstraße befindet sich in Asperg nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in erreichbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut angebunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station gegeben, und über die B27 sowie die A81 erreicht man Ludwigsburg oder Stuttgart zügig mit dem Auto. Insgesamt eine praktische Lage, die den Alltag unkompliziert macht – für Eigennutzer wie auch für Mieter.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 EUR.

Für das Jahr 2026 stellen sich die monatlichen Nebenkosten gemäß Wirtschaftsplan wie folgt dar:

nicht umlagefähige Betriebskosten: 71 EUR umlagefähige Betriebskosten: 306 EUR Instandhaltungsrücklage: 116 EUR

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 283.697,07 EUR.

Aktuell besteht zudem ein Darlehen vom Gesamten Haus in Höhe von 83.651,57 EUR, das monatlich bedient wird und zum 31.10.2027 vollständig ausläuft.

Hinweis: Die Bilder wurden so bearbeitet, dass persönliche Gegenstände der Mieter entfernt wurden, um einen neutralen Gesamteindruck zu gewährleisten.

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung in Ludwigsburg steht zum Kauf und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 71 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Etagen und ist vollständig unterkellert. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich gut in den Grundriss ein. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zur Hälfte als Wintergarten ausgebaut wurde und damit einen zusätzlichen, geschützten Aufenthaltsbereich bietet. Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärmeheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde. Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine gut geschnittene Immobilie in zentraler Lage von Asperg suchen und Wert auf Potenzial sowie eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Ausstattung - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Separates Schlafzimmer - Küche mit eigenem Raum - Praktischer Vorratsraum - Badezimmer - Zusätzliches separates WC - Fahrstuhl - Keller - Fahrradraum Lage Die Filsstraße befindet sich in Asperg nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in erreichbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station gegeben, und über die B27 sowie die A81 erreicht man Ludwigsburg oder Stuttgart zügig mit dem Auto. Insgesamt eine praktische Lage, die den Alltag unkompliziert macht – für Eigennutzer wie auch für Mieter. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 EUR. Für das Jahr 2026 stellen sich die monatlichen Nebenkosten gemäß Wirtschaftsplan wie folgt dar: nicht umlagefähige Betriebskosten: 71 EUR umlagefähige Betriebskosten: 306 EUR Instandhaltungsrücklage: 116 EUR Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 283.697,07 EUR. Aktuell besteht zudem ein Darlehen vom Gesamten Haus in Höhe von 83.651,57 EUR, das monatlich bedient wird und zum 31.10.2027 vollständig ausläuft. Hinweis: Die Bilder wurden so bearbeitet, dass persönliche Gegenstände der Mieter entfernt wurden, um einen neutralen Gesamteindruck zu gewährleisten.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 9
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 77 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2,5-Zimmer-Wohnung in Asperg – Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Beschreibung

Ausstattung