Chausseestraße: 2 Zimmer Neubauwohnung im "Living 108", 3. OG, gemeinschaftliche Dachterrasse, Lift
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115
Kaufpreis
425.000 €
2
Zimmer
1
Bad
534 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
796 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Chausseestraße, Mitte: 2 Zimmer Neubauwohnung im "Living 108", 3. OG, Gemeinschaftsterrasse, Aufzug
Vorbemerkung: Die Bilder stammen aus der identischen Wohnung aus einer anderen Etage im selben Gebäude. Zustand und Ausstattung sind nahezu identisch.
Der Neubau mit seiner spektakulären Fassade wurde 2015 fertiggestellt. Insgesamt entstanden 64 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten auf 7 Stockwerken. Der Gebäudekomplex hat insgesamt 4 Treppenaufgänge, von denen zwei von der Straße und die übrigen über den Hof zu erreichen sind. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt, die Hof- und Gartenflächen sind ansprechend gestaltet.
Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. OG des Vorderhauses und ist mit dem Fahrstuhl barrierefrei erreichbar. Die effiziente Aufteilung der Wohnung bietet auf ca. 53,44 m² ein Wohnzimmer mit offengestalteter Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Kammer.
Das großzügige Wohnzimmer mit offen gestalteter Einbauküche besticht durch seine Panoramafenster mit Blick auf die historisch bedeutsame Chausseestraße. Hier finden sowohl ein großer Sofabereich wie auch ein Esstisch Platz. Das Schlafzimmer bietet Raum für ein großes Doppelbett und den Kleiderschrank. Ein kleiner Arbeitsbereich ist ebenfalls vorstellbar. Der Eingangsbereich könnte mit zwei Einbauschränken optimiert werden. Die anschließende Kammer wird derzeit als kleines Gästezimmer genutzt, könnte aber auch perfekt als Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank eingerichtet werden. Abgerundet wird diese Wohnung durch das hochwertige ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Das hochwertige Parkett mit Fußbodenheizung und die bodentiefen Fenster kreieren ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude wird über das Fernwärmenetz beheizt und kann eine Energie-Effizienzklasse von B vorweisen. Ein Fitnessraum steht allen Bewohnern zur freien Nutzung zur Verfügung.
Der bisherige Eigentümer hat die Wohnung für eine Brutto-Rendite von ca. 4% vermietet, so dass ein Kauf auch für Investoren interessant sein kann.
Ausstattung
- Neubau, 2013-2015
- ca. 53,44 m²
- 3. OG Vorderhaus
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Großzügiges Schlafzimmer
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Panorama-Fenster
- Hochwertiges Parkett
- Fußbodenheizung
- Fahrstuhl
- Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Fitnessraum für gemeinschaftliche Nutzung
- Heizung: Fernwärme
- Energieeffizienz B
- Spektakuläre Fassade
Lage
Die Chausseestraße ist eine der ältesten Straßen der Oranienburger Vorstadt in Berlin Mitte. Sie verbindet die Friedrichstraße mit der nördlich gelegenen Müllerstraße und kreuzt dabei die Torstraße. Prunkvolle Altbauten sowie moderne Neubauten prägen das Straßenbild der Chausseestraße und spiegeln die Geschichte Berlins wieder. Das große Angebot an Restaurants, Cafés und Bars lässt keine Wünsche offen. Das umfassende kulturelle Angebot in unmittelbarer Umgebung wird Sie auch nicht enttäuschen. Ebenso finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kleine Läden in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Tramlinien M1, M5 und M8, sowie die U 6 und die S25 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 7
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 534 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme Dampf
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.500 €)
- 1.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.000 €)
- 1.615 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.500 €)
- 1.413 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,1 % EK-Rendite p.a. · 1.682 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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