Ruhige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit neuer Küche und modernem Wohnkomfort

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12165

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.234 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Der gepflegte Laminatboden verleiht dem Raum eine zeitgemäße und freundliche Wirkung, während der vorhandene Kaminanschluss zusätzliches Potenzial für eine besonders wohnliche Atmosphäre bietet.

Auch die Ausstattung ist konsequent auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgerichtet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima. Die neue Einbauküche fügt sich modern in das Wohnkonzept ein und schafft einen sofort nutzbaren Küchenbereich. Das Schlafzimmer wird durch einen separaten Ankleidebereich ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnfläche besonders effizient nutzbar macht.

Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und hell. Es wurde frisch gestrichen und verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot sinnvoll ab und schafft zusätzliche Abstellfläche. Durch den gepflegten Zustand und die sofortige Verfügbarkeit bietet diese Erdgeschosswohnung eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnsituation, moderne Ausstattungsdetails und eine praktische Raumaufteilung legen.

Ausstattung • Erdgeschosswohnung • ca. 64 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • sofort verfügbar • gepflegter Zustand • neue Einbauküche • Fußbodenheizung • Kaminanschluss • Laminatboden • Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich • frisch gestrichenes Badezimmer • Badezimmer mit Fenster • Dusche • eigenes Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Steglitz, nur unweit der beliebten Schloßstraße, die als wichtigstes Zentrum des Berliner Südwestens mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Angeboten überzeugt. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Besonders schnell erreichbar sind S+U Rathaus Steglitz sowie der U-Bahnhof Schloßstraße. Über die U9 sowie zahlreiche Buslinien wie M48, M85, 186 und 282 ist die Wohnung sehr gut an andere Berliner Bezirke angebunden.

Auch die Freizeit- und Erholungsqualität ist in dieser Lage besonders attraktiv. Steglitz verbindet urbanes Leben mit viel Grün und profitiert unter anderem von der Nähe zum Botanischen Garten, der zu den bekanntesten Ausflugszielen im Berliner Südwesten zählt.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine klare Raumstruktur, eine moderne Ausstattung und ein angenehm ruhiges Wohngefühl. Auf ca. 64 m² Wohnfläche entsteht ein komfortables Zuhause, das sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet, die eine gut nutzbare Immobilie in gefragter Lage suchen. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Der gepflegte Laminatboden verleiht dem Raum eine zeitgemäße und freundliche Wirkung, während der vorhandene Kaminanschluss zusätzliches Potenzial für eine besonders wohnliche Atmosphäre bietet. Auch die Ausstattung ist konsequent auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgerichtet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima. Die neue Einbauküche fügt sich modern in das Wohnkonzept ein und schafft einen sofort nutzbaren Küchenbereich. Das Schlafzimmer wird durch einen separaten Ankleidebereich ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnfläche besonders effizient nutzbar macht. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und hell. Es wurde frisch gestrichen und verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot sinnvoll ab und schafft zusätzliche Abstellfläche. Durch den gepflegten Zustand und die sofortige Verfügbarkeit bietet diese Erdgeschosswohnung eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnsituation, moderne Ausstattungsdetails und eine praktische Raumaufteilung legen. Ausstattung • Erdgeschosswohnung • ca. 64 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • sofort verfügbar • gepflegter Zustand • neue Einbauküche • Fußbodenheizung • Kaminanschluss • Laminatboden • Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich • frisch gestrichenes Badezimmer • Badezimmer mit Fenster • Dusche • eigenes Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Steglitz, nur unweit der beliebten Schloßstraße, die als wichtigstes Zentrum des Berliner Südwestens mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Angeboten überzeugt. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Besonders schnell erreichbar sind S+U Rathaus Steglitz sowie der U-Bahnhof Schloßstraße. Über die U9 sowie zahlreiche Buslinien wie M48, M85, 186 und 282 ist die Wohnung sehr gut an andere Berliner Bezirke angebunden. Auch die Freizeit- und Erholungsqualität ist in dieser Lage besonders attraktiv. Steglitz verbindet urbanes Leben mit viel Grün und profitiert unter anderem von der Nähe zum Botanischen Garten, der zu den bekanntesten Ausflugszielen im Berliner Südwesten zählt. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 595 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit neuer Küche und modernem Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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