Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in Krailling – Renovierungsobjekt mit Potenzial

Wohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82152

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.355 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre Süd-West-Ausrichtung, die eine gute Belichtung gewährleistet. Großzügige Fensterfronten bieten viel Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Zwei große und ein kleiner Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Frühstück in der Morgensonne bis zu entspannten Abendstunden im Licht des Sonnenuntergangs.

Ausstattung Renovierungsbedarf – Ihre Chance für individuellen Wohnstil Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Renovierung ermöglicht – und zugleich erlaubt, sämtliche Gestaltungselemente nach eigenen Vorstellungen neu zu definieren.

Einplanen sollten Sie unter anderem: Aufarbeitung des Stabparketts in Wohnzimmer und Schlafzimmern Neue Bodenbeläge in den weiteren Räumen (Flurboden bereits entfernt) Malerarbeiten Austausch von Bad und Küche Ergänzende Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen

Dies eröffnet die seltene Möglichkeit, eine großzügige Wohnung in bevorzugter Lage komplett nach individuellen Wünschen zu gestalten – mit entsprechend hohem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung & Komfort Einzelgarage kann zusätzlich erworben werden Kellerabteil mit praktischem Stauraum Waschraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Angenehm ruhige Lage im gewachsenen Wohnumfeld Oberstes Stockwerk – keine Mitbewohner darüber

Lage Krailling: Lebensqualität im Würmtal Die Wohnung befindet sich in der Muggenthaler Straße, einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Herzen von Krailling, einer der begehrtesten Gemeinden des Würmtals. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre harmonische Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur aus – ideal für Menschen, die eine ausgewogene Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe schätzen.

Naturnah und doch bestens angebunden Die Würmtal-Gemeinden sind bekannt für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. In wenigen Minuten erreichen Sie weitläufige Wald- und Grünflächen, die sich hervorragend zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren eignen. Gleichzeitig sind Sie durch die Nähe zu München, Gauting und Planegg optimal angebunden – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. S-Bahn-Anschluss nur wenige Minuten entfernt (S6 Richtung München / Tutzing) Schnelle Anbindung an die A96 und A95 Bushaltestellen fußläufig erreichbar

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Auch kulinarisch bietet das Würmtal eine vielseitige Auswahl an Restaurants und Cafés.

Für Familien besonders attraktiv sind das ausgezeichnete Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie verschiedene Sport- und Kulturvereine.

Hohe Wohn- und Lebensqualität Krailling zählt seit Jahren zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Umland. Das liegt nicht nur an der ruhigen, sicheren Umgebung, sondern ebenso an der Nähe zu hochwertigen Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätzen, Reitvereinen, Tennisanlagen sowie den fünf Seen im Münchner Südwesten.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination: urban angebunden, naturnah und äußerst lebenswert – ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig überzeugt.

Sonstiges Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

Energieausweis ist in der Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss – zugleich dem obersten Stockwerk – eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Mit 93 m² Wohnfläche und rund 100 m² Nutzfläche inklusive der drei herrlichen Balkone bietet dieses Zuhause ein Raumgefühl, das in dieser Form selten zu finden ist. Die Wohnung besticht durch ihre Süd-West-Ausrichtung, die eine gute Belichtung gewährleistet. Großzügige Fensterfronten bieten viel Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Zwei große und ein kleiner Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Frühstück in der Morgensonne bis zu entspannten Abendstunden im Licht des Sonnenuntergangs. Ausstattung Renovierungsbedarf – Ihre Chance für individuellen Wohnstil Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Renovierung ermöglicht – und zugleich erlaubt, sämtliche Gestaltungselemente nach eigenen Vorstellungen neu zu definieren. Einplanen sollten Sie unter anderem: Aufarbeitung des Stabparketts in Wohnzimmer und Schlafzimmern Neue Bodenbeläge in den weiteren Räumen (Flurboden bereits entfernt) Malerarbeiten Austausch von Bad und Küche Ergänzende Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen Dies eröffnet die seltene Möglichkeit, eine großzügige Wohnung in bevorzugter Lage komplett nach individuellen Wünschen zu gestalten – mit entsprechend hohem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung & Komfort Einzelgarage kann zusätzlich erworben werden Kellerabteil mit praktischem Stauraum Waschraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Angenehm ruhige Lage im gewachsenen Wohnumfeld Oberstes Stockwerk – keine Mitbewohner darüber Lage Krailling: Lebensqualität im Würmtal Die Wohnung befindet sich in der Muggenthaler Straße, einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Herzen von Krailling, einer der begehrtesten Gemeinden des Würmtals. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre harmonische Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur aus – ideal für Menschen, die eine ausgewogene Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe schätzen. Naturnah und doch bestens angebunden Die Würmtal-Gemeinden sind bekannt für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. In wenigen Minuten erreichen Sie weitläufige Wald- und Grünflächen, die sich hervorragend zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren eignen. Gleichzeitig sind Sie durch die Nähe zu München, Gauting und Planegg optimal angebunden – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. S-Bahn-Anschluss nur wenige Minuten entfernt (S6 Richtung München / Tutzing) Schnelle Anbindung an die A96 und A95 Bushaltestellen fußläufig erreichbar Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Auch kulinarisch bietet das Würmtal eine vielseitige Auswahl an Restaurants und Cafés. Für Familien besonders attraktiv sind das ausgezeichnete Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie verschiedene Sport- und Kulturvereine. Hohe Wohn- und Lebensqualität Krailling zählt seit Jahren zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Umland. Das liegt nicht nur an der ruhigen, sicheren Umgebung, sondern ebenso an der Nähe zu hochwertigen Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätzen, Reitvereinen, Tennisanlagen sowie den fünf Seen im Münchner Südwesten. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination: urban angebunden, naturnah und äußerst lebenswert – ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig überzeugt. Sonstiges Pflichtangabe nach § 16 a EnEV: Energieausweis ist in der Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 748 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in Krailling – Renovierungsobjekt mit Potenzial

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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