Preissenkung! Schönes Einfamilienhaus im Stadtkern von Naumburg, mehr Freizeit statt Gartenarbeit

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34311

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

820 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schönes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Naumburg

Dieses gepflegte und wohnlich gestaltete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und bietet mit insgesamt 9 Zimmern auf rund 195 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Erdgeschoss als eigenständige Einliegerwohnung zu nutzen. Eine separate Zugangsmöglichkeit zur Küche im Erdgeschoss durch den Eingangsbereich macht das Haus dabei besonders interessant für das Mehrgenerationenwohnen.

Hierbei ist es passend für Großeltern und Eltern unter einem Dach, erwachsene Kinder, die Nähe zur Familie wünschen, oder Haushalte mit 4 bis 6 Personen, die gemeinsam und dennoch mit einem gewissen Maß an Eigenständigkeit leben möchten.

Der Gesamteindruck des Hauses ist solide und gepflegt. Umfangreiche Sanierungsarbeiten wurden überwiegend um das Jahr 1998 durchgeführt, zuletzt wurde das Objekt im Jahr 2007 modernisiert. Wände und Decken wurden erneuert und präsentieren sich in einem ordentlichen Zustand. Ein besonderes gestalterisches Highlight sind die vielfältig eingesetzten Echtholzelemente: Verschiedene Holzarten wurden im gesamten Haus verarbeitet, sichtbare Holzdecken verleihen den Räumen Charakter und Wärme. Als markantes Ausstattungsmerkmal stechen die sichtbaren alten Holzbalken hervor, die dem Haus eine individuelle und zeitlose Note verleihen.

Die Fenster wurden teilweise erneuert und sorgen für eine solide Basis hinsichtlich Wärme- und Schallschutz. Als Bodenbeläge kommen Laminat und Fliesen zum Einsatz, die in den jeweiligen Bereichen funktional und pflegeleicht sind.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Keller sowie ein Abstellraum für ausreichend Stauraum. Ein Carport bietet praktischen Witterungsschutz für ein kleines Fahrzeug. Geheizt wird das Haus umweltbewusst und kostenbewusst mit einer modernen Holz-Pelletheizung.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Schönes Einfamilienhaus in Naumburg
Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus / Einliegerwohnung im Erdgeschoss möglich
Besonderheit: Küche separat von der restlichen Erdgeschoß Wohnung erreichbar
Ideal für:
- Familie mit mehreren Generationen
- Großeltern + Eltern ziehen mit ins Haus ein
- Erwachsene Kinder im selben Haus
- für 4–6 Personen geeignet

Zustand / Modernisierung

Gesamteindruck:
- gepflegt
- solide modernisiert
- wohnlich
Umfangreiche Sanierungen überwiegend ca. 1998
Wände und Decken modernisiert
Viele sichtbare Holzdecken / verschiedene Holzarten verarbeitet
Sichtbare alte Holzbalken als besonderes Ausstattungsmerkmal

Fenster

Teilweise erneuerte Fenster
Überwiegend Kunststofffenster, doppelt verglast
Fenster im 1. Obergeschoss überwiegend Baujahr ca. 1988
Beispiele:
- Esszimmer: Fenster ca. 02/1988
- Küche: Fenster ca. 02/1988
Innenfensterbänke aus Marmor / Stein
Außen keine Fensterbänke vorhanden

Bodenbeläge

Überwiegend Laminat
Teilweise Korkboden
Bäder gefliest

Innentüren

Braune Holztüren
Älteres Baujahr ca. 1970–1980
Schreineranfertigung

Elektrik

Elektrik vor ca. 8 Jahren saniert
Somit etwa Baujahr 2018
Modernisierter Zustand im gesamten Gebäude

Heizung

Holzpellettheizung (ca. 2007) Lagervolumen ca. 7 tonnen Pellets

besonders geeignet für:

Eigennutzer
Familien
Mehrgenerationenwohnen
Kombination aus gemeinschaftlichem Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten
Besonders geeignet für Familien mit erwachsenen Kindern oder Eltern im Haus

Lage Naumburg (Hessen) überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer zentralen Lage, die keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie befindet sich mitten im lebendigen Stadtkern, wo alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Ob Einkaufen, Arztbesuche oder Freizeitaktivitäten – hier ist alles in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur einer Minute zu Fuß erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind damit bestens vernetzt. Für Pendler und Reisende bietet die Lage weitere entscheidende Vorteile:

Der nächste Hauptbahnhof ist in ca. 22 Minuten erreichbar
Die nächste Autobahn ist in ca. 15 Minuten Fahrzeit angebunden
Der nächste Flughafen ist in ca. 29 Minuten erreichbar

Diese ideale Kombination aus urbanem Wohnkomfort und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.

Sonstiges Eine besondere Immobilie - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite www.adams-heyder.de an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten.

Bitte beachten Sie, dass der Maklervertrag nur im Falle Ihrer Kaufabsicht wirksam wird und dieser zur Anzeige des Exposés verpflichtend ist. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich.

Objektbeschreibung Schönes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Naumburg Dieses gepflegte und wohnlich gestaltete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und bietet mit insgesamt 9 Zimmern auf rund 195 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Erdgeschoss als eigenständige Einliegerwohnung zu nutzen. Eine separate Zugangsmöglichkeit zur Küche im Erdgeschoss durch den Eingangsbereich macht das Haus dabei besonders interessant für das Mehrgenerationenwohnen. Hierbei ist es passend für Großeltern und Eltern unter einem Dach, erwachsene Kinder, die Nähe zur Familie wünschen, oder Haushalte mit 4 bis 6 Personen, die gemeinsam und dennoch mit einem gewissen Maß an Eigenständigkeit leben möchten. Der Gesamteindruck des Hauses ist solide und gepflegt. Umfangreiche Sanierungsarbeiten wurden überwiegend um das Jahr 1998 durchgeführt, zuletzt wurde das Objekt im Jahr 2007 modernisiert. Wände und Decken wurden erneuert und präsentieren sich in einem ordentlichen Zustand. Ein besonderes gestalterisches Highlight sind die vielfältig eingesetzten Echtholzelemente: Verschiedene Holzarten wurden im gesamten Haus verarbeitet, sichtbare Holzdecken verleihen den Räumen Charakter und Wärme. Als markantes Ausstattungsmerkmal stechen die sichtbaren alten Holzbalken hervor, die dem Haus eine individuelle und zeitlose Note verleihen. Die Fenster wurden teilweise erneuert und sorgen für eine solide Basis hinsichtlich Wärme- und Schallschutz. Als Bodenbeläge kommen Laminat und Fliesen zum Einsatz, die in den jeweiligen Bereichen funktional und pflegeleicht sind. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Keller sowie ein Abstellraum für ausreichend Stauraum. Ein Carport bietet praktischen Witterungsschutz für ein kleines Fahrzeug. Geheizt wird das Haus umweltbewusst und kostenbewusst mit einer modernen Holz-Pelletheizung. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Ausstattung * Schönes Einfamilienhaus in Naumburg * Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus / Einliegerwohnung im Erdgeschoss möglich * Besonderheit: Küche separat von der restlichen Erdgeschoß Wohnung erreichbar * Ideal für: * Familie mit mehreren Generationen * Großeltern + Eltern ziehen mit ins Haus ein * Erwachsene Kinder im selben Haus * für 4–6 Personen geeignet Zustand / Modernisierung * Gesamteindruck: * gepflegt * solide modernisiert * wohnlich * Umfangreiche Sanierungen überwiegend ca. 1998 * Wände und Decken modernisiert * Viele sichtbare Holzdecken / verschiedene Holzarten verarbeitet * Sichtbare alte Holzbalken als besonderes Ausstattungsmerkmal Fenster * Teilweise erneuerte Fenster * Überwiegend Kunststofffenster, doppelt verglast * Fenster im 1. Obergeschoss überwiegend Baujahr ca. 1988 * Beispiele: * Esszimmer: Fenster ca. 02/1988 * Küche: Fenster ca. 02/1988 * Innenfensterbänke aus Marmor / Stein * Außen keine Fensterbänke vorhanden Bodenbeläge * Überwiegend Laminat * Teilweise Korkboden * Bäder gefliest Innentüren * Braune Holztüren * Älteres Baujahr ca. 1970–1980 * Schreineranfertigung Elektrik * Elektrik vor ca. 8 Jahren saniert * Somit etwa Baujahr 2018 * Modernisierter Zustand im gesamten Gebäude Heizung Holzpellettheizung (ca. 2007) Lagervolumen ca. 7 tonnen Pellets besonders geeignet für: * Eigennutzer * Familien * Mehrgenerationenwohnen * Kombination aus gemeinschaftlichem Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten * Besonders geeignet für Familien mit erwachsenen Kindern oder Eltern im Haus Lage Naumburg (Hessen) überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer zentralen Lage, die keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie befindet sich mitten im lebendigen Stadtkern, wo alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Ob Einkaufen, Arztbesuche oder Freizeitaktivitäten – hier ist alles in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur einer Minute zu Fuß erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind damit bestens vernetzt. Für Pendler und Reisende bietet die Lage weitere entscheidende Vorteile: - Der nächste Hauptbahnhof ist in ca. 22 Minuten erreichbar - Die nächste Autobahn ist in ca. 15 Minuten Fahrzeit angebunden - Der nächste Flughafen ist in ca. 29 Minuten erreichbar Diese ideale Kombination aus urbanem Wohnkomfort und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv. Sonstiges Eine besondere Immobilie - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite www.adams-heyder.de an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten. Bitte beachten Sie, dass der Maklervertrag nur im Falle Ihrer Kaufabsicht wirksam wird und dieser zur Anzeige des Exposés verpflichtend ist. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,1 % EK-Rendite p.a. · 623 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preissenkung! Schönes Einfamilienhaus im Stadtkern von Naumburg, mehr Freizeit statt Gartenarbeit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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