Energieeffizient modernisiertes Gebäude – Eigentumswohnung mit Raum für Ihre Ideen!

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46483

Kaufpreis

158.500 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.366 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und verfügt über einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich die Wohnung zeitgemäß und modern gestalten und so sowohl die Wohnqualität als auch die Attraktivität für zukünftige Mieter oder Eigennutzer deutlich steigern.

Ein besonderes Highlight sind die bereits beschlossenen und von den aktuellen Eigentümern finanzierten Modernisierungsmaßnahmen. Hierzu zählen die Dämmung der Fassade, die Erneuerung der noch ausstehenden Dachseite, weitere energetische Sanierungen, die Renovierung des Treppenhauses sowie der Einbau einer neuen Gas-Etagenheizung in der Wohnung. Sie profitieren somit von einem technisch und energetisch aufgewerteten Gebäude, ohne diese Investitionen selbst tragen zu müssen.

Die Heizkosten werden künftig über die neue Gas-Etagenheizung direkt mit dem Energieversorger abgerechnet und sind daher nicht in den Nebenkosten enthalten.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die mit überschaubarem Modernisierungsaufwand zusätzlichen Wohnkomfort schaffen oder das Vermietungspotenzial optimal ausschöpfen möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Wesel und überzeugt durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie die attraktive Mischung aus urbanem Wohnen und gewachsener Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Cafés, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die zentrale Lage sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Gewerbenachfrage und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von kurzen Wegen und hoher Mobilität.

Wesel selbst zählt zu den etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandorten am Niederrhein und überzeugt durch eine stabile Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Rheinpromenade, zu Grünflächen und Erholungsgebieten schafft zusätzlich einen attraktiven Wohnwert und verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Kombination aus zentraler Lage, vielseitiger Nutzbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diesen Standort zu einer hervorragenden Grundlage für eine langfristig werthaltige Investition.

Sonstiges Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten, da die Versorgung über eine eigene Etagenheizung erfolgt und direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet wird.

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten.

Neugierig geworden? Weitere Details, spannende Immobilienangebote und aktuelle Projekte finden Sie unter: www.nobelundcompany.de

Objektbeschreibung Diese rund 67 Quadratmeter große Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten wurden erst kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und verfügt über einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich die Wohnung zeitgemäß und modern gestalten und so sowohl die Wohnqualität als auch die Attraktivität für zukünftige Mieter oder Eigennutzer deutlich steigern. Ein besonderes Highlight sind die bereits beschlossenen und von den aktuellen Eigentümern finanzierten Modernisierungsmaßnahmen. Hierzu zählen die Dämmung der Fassade, die Erneuerung der noch ausstehenden Dachseite, weitere energetische Sanierungen, die Renovierung des Treppenhauses sowie der Einbau einer neuen Gas-Etagenheizung in der Wohnung. Sie profitieren somit von einem technisch und energetisch aufgewerteten Gebäude, ohne diese Investitionen selbst tragen zu müssen. Die Heizkosten werden künftig über die neue Gas-Etagenheizung direkt mit dem Energieversorger abgerechnet und sind daher nicht in den Nebenkosten enthalten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die mit überschaubarem Modernisierungsaufwand zusätzlichen Wohnkomfort schaffen oder das Vermietungspotenzial optimal ausschöpfen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Wesel und überzeugt durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie die attraktive Mischung aus urbanem Wohnen und gewachsener Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Cafés, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Gewerbenachfrage und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von kurzen Wegen und hoher Mobilität. Wesel selbst zählt zu den etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandorten am Niederrhein und überzeugt durch eine stabile Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Rheinpromenade, zu Grünflächen und Erholungsgebieten schafft zusätzlich einen attraktiven Wohnwert und verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, vielseitiger Nutzbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diesen Standort zu einer hervorragenden Grundlage für eine langfristig werthaltige Investition. Sonstiges Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten, da die Versorgung über eine eigene Etagenheizung erfolgt und direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet wird. Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten. Neugierig geworden? Weitere Details, spannende Immobilienangebote und aktuelle Projekte finden Sie unter: www.nobelundcompany.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 158.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.850 €): 678 € / Monat
20% Eigenkapital (31.700 €): 602 € / Monat
30% Eigenkapital (47.550 €): 527 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 47 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizient modernisiertes Gebäude – Eigentumswohnung mit Raum für Ihre Ideen!

Beschreibung

Ausstattung