2-Raum-Eigentumswohnung mit Balkon & PKW-Stellplatz – nah am Schloss Merseburg

Etagenwohnung zum Kauf in Saalekreis, Sachsen Anhalt · 06217

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.274 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Unteraltenburg 22, 06217 Merseburg Etage: 2. Obergeschoss Baujahr: 1994 Wohnfläche: ca. 62 m² Zimmer: 2 Zustand: Gepflegt Status: Leerstehend

Objektbeschreibung: Diese attraktive und lichtdurchflutete 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich in schlossnaher Lage von Merseburg. Das Wohnhaus wurde 1994 errichtet und wird hausmeisterbetreut. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen praktischen Grundriss, einen schönen Balkon sowie einen eigenen PKW-Stellplatz. Der Wohnbereich ist angenehm hell und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie -besonders im Frühjahr und Sommer - einen grünen Blick auf blühende Sträucher und Bäume. Die Küche ist separat und ebenfalls über das Wohnzimmer erreichbar. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzlich vorhandener Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten praktischen Stauraum.

Ausstattung:

Wohnfläche ca. 62 m²
Fußböden: Fliesen in Küche & Bad, Kurzstabparkett (erneuert vor ca. 12 Jahren) in Wohn- & Schlafbereich
Balkon mit Grünblick
innenliegendes Bad mit Wanne
Abstellraum in der Wohnung
Keller vorhanden
Hausmeisterservice
PKW-Stellplatz

Der zugehöriger Stellplatz befindet sich direkt hinter dem Gebäude und ist derzeit für 30 €/Monat fremdvermietet. Der Kaufpreis für den SPL beträgt 5.000 €. Aber diese 5.000,- € können Sie sich sparen, denn diese sind bereits im Gesamtpreis enthalten.

Nutzung / Vermietung: Die Wohnung steht leer. Eine Neuvermietung ist seitens des Eigentümers aktuell nicht vorgesehen – auf Wunsch, im Nachgang, jedoch durch uns jederzeit möglich.

Mietpotenzial: Kaltmiete: ca. 7,00 – 7,50 €/ m² PKW-Stellplatz: 30 €/ Monat

Sonstiges: Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – besonders für Singles, Paare die ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld schätzen.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen Merseburgs – im historischen Bereich Unteraltenburg, unmittelbar angrenzend an die Altstadt und in fußläufiger Nähe zum Merseburger Schloss sowie dem Schlossgarten.

Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, denkmalgeschützten Gebäuden und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die besondere Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßer Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Dom, das Schlossensemble, der idyllische Saale-Radweg und weitläufige Grünanlagen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder kulturellen Ausflügen ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Merseburg sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in kurzer Distanz. Die Hochschule Merseburg und größere Arbeitgeber der Region sind gut angebunden und bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage der Unteraltenburg 22 eine perfekte Kombination aus angenehmen, katurnahem Wohnen und sehr guter innerstädtischer Infrastruktur – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein historisch geprägtes Umfeld legen.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten. Daher übernimmt der Makler keine Haftung für dessen Richtigkeit.

Objektbeschreibung Unteraltenburg 22, 06217 Merseburg Etage: 2. Obergeschoss Baujahr: 1994 Wohnfläche: ca. 62 m² Zimmer: 2 Zustand: Gepflegt Status: Leerstehend Objektbeschreibung: Diese attraktive und lichtdurchflutete 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich in schlossnaher Lage von Merseburg. Das Wohnhaus wurde 1994 errichtet und wird hausmeisterbetreut. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen praktischen Grundriss, einen schönen Balkon sowie einen eigenen PKW-Stellplatz. Der Wohnbereich ist angenehm hell und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie -besonders im Frühjahr und Sommer - einen grünen Blick auf blühende Sträucher und Bäume. Die Küche ist separat und ebenfalls über das Wohnzimmer erreichbar. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzlich vorhandener Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten praktischen Stauraum. Ausstattung: * Wohnfläche ca. 62 m² * Fußböden: Fliesen in Küche & Bad, Kurzstabparkett (erneuert vor ca. 12 Jahren) in Wohn- & Schlafbereich * Balkon mit Grünblick * innenliegendes Bad mit Wanne * Abstellraum in der Wohnung * Keller vorhanden * Hausmeisterservice * PKW-Stellplatz Der zugehöriger Stellplatz befindet sich direkt hinter dem Gebäude und ist derzeit für 30 €/Monat fremdvermietet. Der Kaufpreis für den SPL beträgt 5.000 €. Aber diese 5.000,- € können Sie sich sparen, denn diese sind bereits im Gesamtpreis enthalten. Nutzung / Vermietung: Die Wohnung steht leer. Eine Neuvermietung ist seitens des Eigentümers aktuell nicht vorgesehen – auf Wunsch, im Nachgang, jedoch durch uns jederzeit möglich. Mietpotenzial: Kaltmiete: ca. 7,00 – 7,50 €/ m² PKW-Stellplatz: 30 €/ Monat Sonstiges: Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – besonders für Singles, Paare die ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld schätzen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen Merseburgs – im historischen Bereich Unteraltenburg, unmittelbar angrenzend an die Altstadt und in fußläufiger Nähe zum Merseburger Schloss sowie dem Schlossgarten. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, denkmalgeschützten Gebäuden und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die besondere Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßer Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Dom, das Schlossensemble, der idyllische Saale-Radweg und weitläufige Grünanlagen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder kulturellen Ausflügen ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Merseburg sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in kurzer Distanz. Die Hochschule Merseburg und größere Arbeitgeber der Region sind gut angebunden und bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage der Unteraltenburg 22 eine perfekte Kombination aus angenehmen, katurnahem Wohnen und sehr guter innerstädtischer Infrastruktur – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein historisch geprägtes Umfeld legen. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten. Daher übernimmt der Makler keine Haftung für dessen Richtigkeit.