Repräsentative Jugendstilvilla mit Praxis, 2 Wohneinheiten, flexible Nutzung. Toplage in Esslingen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73728
Kaufpreis
1.980.000 €
16
Zimmer
3
Bäder
452 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
4.381 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Jugendstilvilla vereint repräsentatives Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten mit etablierten Gewerbeeinheiten, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Esslingen . Das im Jahr 2016 umfassend sanierte Anwesen präsentiert sich als seltene Kombination aus historischer Architektur, großzügigen Raumstrukturen und moderner Nutzbarkeit. Hohe Decken,
klassische Stilelemente und lichtdurchflutete Räume schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität und nachhaltigem Wertecharakter.
Die Räume erstrecken sich über vier Etagen und bieten insgesamt
ca. 450 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem ca. 850 m² großen Grundstück mit gepflegtem Gartenbereich.
Die Architektur des Jugendstils wurde sorgfältig erhalten und mit moderner Ausstattung kombiniert. Das Ergebnis ist eine repräsentative Immobilie mit Charakter, Großzügigkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Bereich der Belle Etage befindet sich eine etablierte Naturheilpraxisgemeinschaft mit separatem Zugang und laufender Nutzung.
Dieser Bereich bietet:
-bestehende, funktionierende Nutzung
-sofortiges wirtschaftliches Potential oder flexible Eigennutzung.
-Gesamtes Inventar -incl. gewerblicher Mieträume- kann mit erworben werden
Damit entsteht eine seltene Verbindung aus hochwertigem wohnen und gewerblicher Nutzung, innerhalb dieses Anwesens.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküchen
- Hobbyraum
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 136m² Wohnfläche.
Diese Einheit umfasst 4 Zimmer, sowie eine große Wohnküche. Verbunden mit einem direktem Zugang zum Garten hinter dem Haus. Dadurch entsteht eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich mit hoher Wohnqualität und Privatsphäre.
Das im Jahr 2016 neu gedämmte Dachgeschoss bildet eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit ca.85 m² Wohnfläche.
Diese Einheit verfügt über drei Zimmer, sowie einem großzügigen Wohn-, Essbereich mit Küche.
Beide Wohneinheiten sind mit eigenen Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet und ermöglichen eine unabhängige Nutzung.
Im Untergeschoss befindet sich ein eigenständiger, flexibel nutzbarer Bereich mit drei Gästezimmern, der die Nutzungsmöglichkeit der Villa zusätzlich erweitert.
Bestehend aus zwei Zimmern mit Waschbecken und einem Badezimmer, sowie einem separaten WC. Ein weiteres großes Zimmer/Appartement, mit eigenem Badezimmer ist ebenfalls vorhanden.
Diese Ebene eignet sich ideal für:
-Gäste- oder Familienbereiche
-Mehrgenerationennutzung
-abgeschirmte Arbeits- oder Rückzugsbereiche
-flexible Wohn- oder Vermietungskonzepte im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.
-ergänzende Nutzung im Kontext von Praxis und Büro
Lage
Gut 5 Minuten Fußweg vom Marktplatz entfernt - mitten im Herzen von Esslingen- befindet sich diese schöne Villa.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar.
Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Gute Anbindung an die B 10, sowie die Autobahn.
Grandioser Blick über die Stadt aufgrund der Süd-Hanglage und die Nähe zur Altstadt , sowie die Umgebungsbebauung, begründen diese gefragte Lage
Ausstattung
- 7 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.980.000 €
- Zimmer
- 16
- Schlafzimmer
- 15
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 7
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 452 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (198.000 €)
- 8.465 € / Monat
- 20% Eigenkapital (396.000 €)
- 7.524 € / Monat
- 30% Eigenkapital (594.000 €)
- 6.584 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 2.268 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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