Familienhaus mit Gartenidylle und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49774

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

1.304 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche und stilvolle Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum. Eine weitere Außentür ermöglicht den direkten Zugang ins Freie – ideal, um Einkäufe bequem ins Haus zu bringen. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Schlafzimmer, das sich ebenso als Büro oder Gästezimmer eignet. In Küche, Wohnzimmer, Flur und Gäste-WC sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort und ein behagliches Raumklima.

Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, das mit drei großzügigen Schlafzimmern zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder individuelle Nutzung bietet. Das Familienbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, ideal für den Alltag einer mehrköpfigen Familie. Auch hier sorgt eine moderne Fußbodenheizung in mehreren Räumen für angenehme Wärme.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das Obergeschoss als vollwertige, separate Wohneinheit zu nutzen – ein Konzept, das sowohl für private Wohnbedürfnisse als auch als attraktive Vermietungslösung überzeugt. Der Zugang erfolgt wahlweise über den Flur des Hauses oder über eine zusätzliche Eingangstür, die von der Küche im Erdgeschoss aus erreichbar ist.

Die Einheit verfügt über einen Wohnbereich mit Kamin, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen beheizten Spitzboden mit zusätzlich 23qm, der sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsraum eignet – perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder als vermietbare Einheit.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen praktischen Schuppen, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet das Haus großes Potenzial, um nach eigenen Vorstellungen modernisiert und individuell gestaltet zu werden.

Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten

Vorbereitung für elektrische Jalousien im Wohnzimmer
Außenwasserzähler sowie städtischer Wasserzähler vorhanden
Möglichkeit zur Reaktivierung eines zweiten Stromzähler, um das Haus erneut in zwei Wohneinheiten aufzuteilen
Gasheizung
Niederwatt-Beleuchtung, besonders energieeffizient
Garage und zusätzlicher Schuppen für Geräte und Fahrräder
Teilweise Fußbodenheizung
Separate Wohneinheit im Obergeschoss möglich
Garage + Schuppen
Energieeffizienz D

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage von Lähden OT Ahmsen. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Durch die zurückgesetzte Lage vom Durchgangsverkehr bietet der Rebhunweg ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten. Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten und Schulen sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister stehen in der Region zur Verfügung.

Die Lage verbindet somit idyllisches, ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen – ein attraktiver Standort für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und das weitläufige Grundstück. Auf einem ca. 893 m² großen Eigentumsgrundstück eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Wert auf ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld legen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche und stilvolle Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum. Eine weitere Außentür ermöglicht den direkten Zugang ins Freie – ideal, um Einkäufe bequem ins Haus zu bringen. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Schlafzimmer, das sich ebenso als Büro oder Gästezimmer eignet. In Küche, Wohnzimmer, Flur und Gäste-WC sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort und ein behagliches Raumklima. Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, das mit drei großzügigen Schlafzimmern zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder individuelle Nutzung bietet. Das Familienbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, ideal für den Alltag einer mehrköpfigen Familie. Auch hier sorgt eine moderne Fußbodenheizung in mehreren Räumen für angenehme Wärme. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das Obergeschoss als vollwertige, separate Wohneinheit zu nutzen – ein Konzept, das sowohl für private Wohnbedürfnisse als auch als attraktive Vermietungslösung überzeugt. Der Zugang erfolgt wahlweise über den Flur des Hauses oder über eine zusätzliche Eingangstür, die von der Küche im Erdgeschoss aus erreichbar ist. Die Einheit verfügt über einen Wohnbereich mit Kamin, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen beheizten Spitzboden mit zusätzlich 23qm, der sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsraum eignet – perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder als vermietbare Einheit. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen praktischen Schuppen, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet das Haus großes Potenzial, um nach eigenen Vorstellungen modernisiert und individuell gestaltet zu werden. Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten - Vorbereitung für elektrische Jalousien im Wohnzimmer - Außenwasserzähler sowie städtischer Wasserzähler vorhanden - Möglichkeit zur Reaktivierung eines zweiten Stromzähler, um das Haus erneut in zwei Wohneinheiten aufzuteilen - Gasheizung - Niederwatt-Beleuchtung, besonders energieeffizient - Garage und zusätzlicher Schuppen für Geräte und Fahrräder - Teilweise Fußbodenheizung - Separate Wohneinheit im Obergeschoss möglich - Garage + Schuppen - Energieeffizienz D Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage von Lähden OT Ahmsen. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Durch die zurückgesetzte Lage vom Durchgangsverkehr bietet der Rebhunweg ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten. Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten und Schulen sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister stehen in der Region zur Verfügung. Die Lage verbindet somit idyllisches, ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen – ein attraktiver Standort für alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.