Parkblick und Cityflair – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung zwischen Mitte und Friedrichshain
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249
Kaufpreis
623.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
80 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
7.788 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und vereint urbanes Wohnen mit einer äußerst gefragten Berliner Lage. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mitten in der Hauptstadt – nur wenige Minuten vom Alexanderplatz und dem Volkspark Friedrichshain entfernt. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Wohngemeinschaften.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Badezimmer, die in dieser Größenordnung nur selten zu finden sind und den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöhen. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder eine WG-Nutzung.der Der großzügige Grundriss bietet interessante Nutzungsperspektiven und ermöglicht perspektivisch eine Aufteilung in zwei eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen – jeweils mit Bad und Küchenzeile.
Ausstattung
ca. 80 m² Wohnfläche
4 gut nutzbare Zimmer
5 Obergeschoss
Aufzug vorhanden
Baujahr 1974
zwei Badezimmer
funktionaler Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage zwischen Alexanderplatz und Volkspark Friedrichshain. Die Umgebung bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, Erholung und sehr guter Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Volkspark Friedrichshain ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Dorit Günter
Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin
Tel.: +49 1525 3869682
Email: d.guenter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 623.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 5 von 10
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.300 €)
- 2.663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (124.600 €)
- 2.367 € / Monat
- 30% Eigenkapital (186.900 €)
- 2.071 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.121 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
623.000 €