Modernisierte 4-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des Winsviertels

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

754.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.250 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der dekorativ gestaltete Eingangsbereich des Hauses vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck und unterstreicht den repräsentativen Charakter des gepflegten Altbaus. Das Treppenhaus befindet sich in den letzten Zügen einer Modernisierung und wird das Erscheinungsbild des Hauses künftig zusätzlich aufwerten.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft die ideale Grundlage für modernes Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit offener Einbauküche. Die offene Gestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen sowie Wohnen und sorgt für ein angenehmes, kommunikatives Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume, während hohe Decken und die Stuckverzierungen im Wohnzimmer den klassischen Altbaucharme eindrucksvoll unterstreichen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft Platz für einen Tisch mit zwei Stühlen. Hier lassen sich entspannte Stunden verbringen und der Wohnbereich auf angenehme Weise ergänzen.

Auch hinsichtlich des Komforts überzeugt die Wohnung. Neben dem offenen Wohnbereich stehen drei zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das direkt vom Schlafzimmer aus zugängliche En-suite-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein zweites Badezimmer mit Dusche ergänzt. Für eine warme und authentische Wohnatmosphäre sorgen die aufbereiteten Dielenböden, die den klassischen Altbaucharakter stilvoll hervorheben und den Räumen eine besondere Behaglichkeit verleihen.

Im Jahr 2012 wurden sowohl das Gebäude als auch die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik sowie die Bäder erneuert. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Altbauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

4-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss
Baujahr 1910
umfassende Modernisierung im Jahr 2012
ca. 104,44 m² Wohnfläche
großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
hohe Decken und große Fensterflächen für ein helles Wohnambiente
Stuckverzierungen im Wohnzimmer
Südbalkon mit Platz für Tisch und zwei Stühle
drei weitere Zimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
Badezimmer en suite mit Badewanne
zweites Badezimmer mit Dusche
aufbereitete Dielenböden
Kellerabteil
dekorativ gestalteter Eingangsbereich
Treppenhaus aktuell in den letzten Zügen der Modernisierung
Zentralheizung
bezugsfrei nach Absprache

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Prenzlauer Berg. Das gewachsene Umfeld verbindet den Charme historischer Altbaustrukturen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Ruhige Wohnstraßen, begrünte Plätze und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Straßenbild und machen diesen Kiez besonders attraktiv.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Ebenso sind Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Für Erholung im Grünen bietet sich der nahegelegene Fröbelplatz, der Volkspark Friedrichshain sowie weitere Parks und Grünanlagen im Umfeld an. Sie laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Tramlinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Prenzlauer Allee (S2, S8, S41/S42) und der U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Der Alexanderplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Berliner Hauptbahnhof sowie der Flughafen Berlin Brandenburg sind sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw komfortabel angebunden.

Die Lage vereint urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und hohe Wohnqualität auf besondere Weise und zählt zu den beliebtesten Wohnadressen der Hauptstadt.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Objektbeschreibung Altbaucharme, beeindruckende Deckenhöhen, stilvolle Stuckdetails und ein Südbalkon prägen den Charakter dieser besonderen Wohnung. Auf ca. 104 m² Wohnfläche erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910. Aufbereitete Dielen sowie die für die Bauzeit charakteristischen Details verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und schaffen ein Wohnambiente, welches den Charme des klassischen Berliner Altbaus auf authentische Weise widerspiegelt. Bereits der dekorativ gestaltete Eingangsbereich des Hauses vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck und unterstreicht den repräsentativen Charakter des gepflegten Altbaus. Das Treppenhaus befindet sich in den letzten Zügen einer Modernisierung und wird das Erscheinungsbild des Hauses künftig zusätzlich aufwerten. Der durchdachte Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft die ideale Grundlage für modernes Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit offener Einbauküche. Die offene Gestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen sowie Wohnen und sorgt für ein angenehmes, kommunikatives Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume, während hohe Decken und die Stuckverzierungen im Wohnzimmer den klassischen Altbaucharme eindrucksvoll unterstreichen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft Platz für einen Tisch mit zwei Stühlen. Hier lassen sich entspannte Stunden verbringen und der Wohnbereich auf angenehme Weise ergänzen. Auch hinsichtlich des Komforts überzeugt die Wohnung. Neben dem offenen Wohnbereich stehen drei zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das direkt vom Schlafzimmer aus zugängliche En-suite-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein zweites Badezimmer mit Dusche ergänzt. Für eine warme und authentische Wohnatmosphäre sorgen die aufbereiteten Dielenböden, die den klassischen Altbaucharakter stilvoll hervorheben und den Räumen eine besondere Behaglichkeit verleihen. Im Jahr 2012 wurden sowohl das Gebäude als auch die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik sowie die Bäder erneuert. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Altbauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung - 4-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss - Baujahr 1910 - umfassende Modernisierung im Jahr 2012 - ca. 104,44 m² Wohnfläche - großzügiger Wohnbereich mit offener Küche - hohe Decken und große Fensterflächen für ein helles Wohnambiente - Stuckverzierungen im Wohnzimmer - Südbalkon mit Platz für Tisch und zwei Stühle - drei weitere Zimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet - Badezimmer en suite mit Badewanne - zweites Badezimmer mit Dusche - aufbereitete Dielenböden - Kellerabteil - dekorativ gestalteter Eingangsbereich - Treppenhaus aktuell in den letzten Zügen der Modernisierung - Zentralheizung - bezugsfrei nach Absprache Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Prenzlauer Berg. Das gewachsene Umfeld verbindet den Charme historischer Altbaustrukturen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Ruhige Wohnstraßen, begrünte Plätze und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Straßenbild und machen diesen Kiez besonders attraktiv. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Ebenso sind Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Für Erholung im Grünen bietet sich der nahegelegene Fröbelplatz, der Volkspark Friedrichshain sowie weitere Parks und Grünanlagen im Umfeld an. Sie laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Tramlinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Prenzlauer Allee (S2, S8, S41/S42) und der U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Der Alexanderplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Berliner Hauptbahnhof sowie der Flughafen Berlin Brandenburg sind sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw komfortabel angebunden. Die Lage vereint urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und hohe Wohnqualität auf besondere Weise und zählt zu den beliebtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 754.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 6
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.400 €): 3.223 € / Monat
20% Eigenkapital (150.800 €): 2.865 € / Monat
30% Eigenkapital (226.200 €): 2.507 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 4-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des Winsviertels

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details