Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung, 2 Balkone, TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75223

Kaufpreis

199.990 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.778 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Eine große, einladende Diele, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche mit Balkon, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.

Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch, im Wert von 10.000 €, kann zusätzlich mit erworben werden.

Die Wohnung ist seit 2014 an treue und zuverlässige Mieter vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 7.644 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 439,00 € und teilt sich wie folgt auf: • Umlagefähige Kosten: 287,00 € • Nicht umlagefähige Kosten: 152,90 € (Rücklagenanteil: 76,90 €).

Das Titelbild wurde mit KI farblich angepasst.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns!

Ausstattung • ein Süd- und ein Nordbalkon • Gäste-WC • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC • 2-fach verglaste Holzfenster • Gas-Zentralheizung (Neu im Jahr 2024) • ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) • Kellerraum • Wasch- und Trockenraum • Hausmeisterservice, Gebäudereinigung, Gartenpflege

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Niefern-Öschelbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind vor Ort vorhanden. Die gute Anbindung an die B10 sowie die Nähe zu Pforzheim machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Die naturnahe Umgebung bietet zudem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1992) mit insgesamt 7 Wohneinheiten in Niefern-Öschelbronn. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Eine große, einladende Diele, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche mit Balkon, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch, im Wert von 10.000 €, kann zusätzlich mit erworben werden. Die Wohnung ist seit 2014 an treue und zuverlässige Mieter vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 7.644 €. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 439,00 € und teilt sich wie folgt auf: • Umlagefähige Kosten: 287,00 € • Nicht umlagefähige Kosten: 152,90 € (Rücklagenanteil: 76,90 €). Das Titelbild wurde mit KI farblich angepasst. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns! Ausstattung • ein Süd- und ein Nordbalkon • Gäste-WC • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC • 2-fach verglaste Holzfenster • Gas-Zentralheizung (Neu im Jahr 2024) • ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) • Kellerraum • Wasch- und Trockenraum • Hausmeisterservice, Gebäudereinigung, Gartenpflege Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Niefern-Öschelbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind vor Ort vorhanden. Die gute Anbindung an die B10 sowie die Nähe zu Pforzheim machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Die naturnahe Umgebung bietet zudem hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.990 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.999 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (39.998 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (59.997 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung, 2 Balkone, TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung