Denkmalgeschütztes Haus im Herzen von Heinsheim – mit großem Entwicklungspotenzial!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1830

Baujahr

1.389 €

pro m²

Beschreibung

Lage Bad Rappenau-Heinsheim ist ein gewachsener und ruhiger Ortsteil der Kurstadt Bad Rappenau im Landkreis Heilbronn. Geprägt von historischem Charme, Fachwerkhäusern und einer dörflich-idyllischen Struktur bietet Heinsheim eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Natur, weitläufige Felder und eine angenehme Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung: Die Städte Bad Rappenau, Bad Wimpfen, Mosbach, Gundelsheim und Heilbronn sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Vor Ort selbst sorgt das gewachsene Ortsleben mit Vereinen und lokalen Angeboten für eine enge Gemeinschaft und ein angenehmes Wohnumfeld – besonders attraktiv für Familien oder Ruhesuchende. Die Kombination aus ruhiger Lage, historischem Ortskern und guter Erreichbarkeit macht Heinsheim zu einem gefragten Wohnstandort mit langfristiger Perspektive.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Wohnhaus im Herzen von Bad Rappenau-Heinsheim vereint historischen Charme mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² sowie zusätzlichen ca. 105 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das ca. 229 m² große Grundstück verfügt über einen gemütlichen Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt und trotz zentraler Lage eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft. Das Haus befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Charakter des Gebäudes mit modernen Ansprüchen zu verbinden. Erste Maßnahmen wurden bereits in den 1990er Jahren umgesetzt – unter anderem wurden die Außenfassade, Fenster und Bäder sowie das Dach erneuert. Das Angebot eignet sich besonders für Familien, die das Potenzial eines historischen Gebäudes erkennen und gezielt weiterentwickeln möchten. Lage Bad Rappenau-Heinsheim ist ein gewachsener und ruhiger Ortsteil der Kurstadt Bad Rappenau im Landkreis Heilbronn. Geprägt von historischem Charme, Fachwerkhäusern und einer dörflich-idyllischen Struktur bietet Heinsheim eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Natur, weitläufige Felder und eine angenehme Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung: Die Städte Bad Rappenau, Bad Wimpfen, Mosbach, Gundelsheim und Heilbronn sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Vor Ort selbst sorgt das gewachsene Ortsleben mit Vereinen und lokalen Angeboten für eine enge Gemeinschaft und ein angenehmes Wohnumfeld – besonders attraktiv für Familien oder Ruhesuchende. Die Kombination aus ruhiger Lage, historischem Ortskern und guter Erreichbarkeit macht Heinsheim zu einem gefragten Wohnstandort mit langfristiger Perspektive.