Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Pforzheim – vermietete Kapitalanlage mit attraktivem Potenzial

Dachgeschoss zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.700 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pforzheim und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700,- €. Durch die praktische Raumaufteilung, die zentrale Lage und das vorhandene Entwicklungspotenzial bietet das Objekt interessante Möglichkeiten für Investoren und Eigennutzer mit Weitblick. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Flur sowie einem Badezimmer. Die gesamte Wohnung ist gefliest und dadurch besonders pflegeleicht.

Das Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage in Pforzheim, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung befindet sich in vermietetem Zustand und stellt somit eine solide und sofort einnahmebringende Kapitalanlage dar. Mit etwas Gestaltung und Modernisierung lässt sich das vorhandene Potenzial der Wohnung weiter ausschöpfen.

Ausstattung Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

3 Zimmer 2 Schlafzimmer Wohnzimmer separate Küche Flur Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC komplett geflieste Böden aktuell vermietet monatliche Kaltmiete: 700,- € zentrale Lage in Pforzheim interessantes Potenzial zur Wertsteigerung

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pforzheim und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sie verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und schafft damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnqualität sowie eine gute Vermietbarkeit.

Sonstiges Bitte richten Sie Ihre Anfragen ausschließlich schriftlich an uns.

Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers.

Alle Fotos wurden visuell bearbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung; Abweichungen vom tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich.

Objektbeschreibung *PROVISIONSFREI* Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pforzheim und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700,- €. Durch die praktische Raumaufteilung, die zentrale Lage und das vorhandene Entwicklungspotenzial bietet das Objekt interessante Möglichkeiten für Investoren und Eigennutzer mit Weitblick. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Flur sowie einem Badezimmer. Die gesamte Wohnung ist gefliest und dadurch besonders pflegeleicht. Das Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage in Pforzheim, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung befindet sich in vermietetem Zustand und stellt somit eine solide und sofort einnahmebringende Kapitalanlage dar. Mit etwas Gestaltung und Modernisierung lässt sich das vorhandene Potenzial der Wohnung weiter ausschöpfen. Ausstattung Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale: 3 Zimmer 2 Schlafzimmer Wohnzimmer separate Küche Flur Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC komplett geflieste Böden aktuell vermietet monatliche Kaltmiete: 700,- € zentrale Lage in Pforzheim interessantes Potenzial zur Wertsteigerung Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pforzheim und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sie verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und schafft damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnqualität sowie eine gute Vermietbarkeit. Sonstiges Bitte richten Sie Ihre Anfragen ausschließlich schriftlich an uns. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers. Alle Fotos wurden visuell bearbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung; Abweichungen vom tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Pforzheim – vermietete Kapitalanlage mit attraktivem Potenzial

Beschreibung

Ausstattung