Denkmalgeschütztes Bauernhaus mit Sanierungs-Planung

Bauernhaus zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 92268

Kaufpreis

90.000 €

Zimmer

Bäder

22 m²

Wohnfläche

1794

Baujahr

4.091 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historisches, denkmalgeschütztes Bauernhaus mit charmantem Fachwerkgiebel aus dem 18. Jahrhundert.

Das Haus ist in der Denkmalliste der Gemeinde Etzelwang als Bauernhaus mit Wohnstallbau geführt und überzeugt durch seinen sehr authentischen Charme.

Es besteht ein ausführliches statisches Aufmaß, ein Sanierungsgutachten, sowie ein Nutzungskonzept für zwei große Ferienwohnungen mit beeindruckenden Details.

Das große Scheunentor an der Giebelseite bietet nach Sanierung eine beeindruckende Glasfassade mit viel Licht für einen loftartigen Wohnbereich im Erdgeschoss des Hauses.

Durch den Denkmal-Status bestehen hohe steuerliche Vorteile nach §7i EStG. bei Sanierung des Gebäudes.

Das Haus ist vollständig entkernt und geräumt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Kleinod genauer vorzustellen.

Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wird als gewerbliches Sanierungsobjekt angeboten.

Ein Energieausweis existiert nicht.

Laut Telekom ist bereits Glasfaser verfügbar.

TIP Wesentlich aktueller als Immobilienportale ist unsere Homepage (www.i-b-v.de) ! Diese wird täglich aktualisiert und bietet auch ein "Coming soon" für Immobilien, die vielleicht noch auf schönes Wetter für die Fotos unseres Fotografen Mike Schäfer (https://247capture.de/) oder die letzten Bauunterlagen aus dem Bauamt warten - ein Besuch lohnt sich demnach immer!

Lage Die malerische Gemeinde in der Fränkischen Schweiz bietet die perfekte Kulisse für ein neues Zuhause oder ein interessantes Investment für Ferienwohnungen. Die Ortschaft Gerhardsberg ist einer von 14 Ortsteilen der im westlichen Teil der Oberpfalz gelegenen Gemeinde Etzelwang. Sie befindet sich etwa zwei Kilometer nordwestlich des Ortszentrums von Etzelwang und liegt auf einer Höhe von 461m ü. NHN.

Das in der Nähe gelegene Schloss Neidstein befindet sich inmitten einer abwechslungsreichen Naturkulisse in der Fränkischen Schweiz. Der Gerhardsberg, verschiedene Wälder, Wiesen und ein Gebirgsbach bereichern die Lage. Dieses Anwesen ist der perfekte Ort für ein neues Zuhause.

Ob als Rückzugsort oder als Wohnsitz – durch die idyllische Lage und die schöne Umgebung bietet es viele Möglichkeiten.

Nürnberg ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Die nächste Zugverbindung befindet sich in Neukirchen, nur ca. 5 km vom Haus entfernt. Von Neukirchen aus besteht eine sehr gute und stündliche Zugverbindung nach Nürnberg und in die umliegenden Städte Amberg, Sulzbach-Rosenberg und Hof. Die nächste Autobahn A6 Pilsen / Nürnberg ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Historisches, denkmalgeschütztes Bauernhaus mit charmantem Fachwerkgiebel aus dem 18. Jahrhundert. Das Haus ist in der Denkmalliste der Gemeinde Etzelwang als Bauernhaus mit Wohnstallbau geführt und überzeugt durch seinen sehr authentischen Charme. Es besteht ein ausführliches statisches Aufmaß, ein Sanierungsgutachten, sowie ein Nutzungskonzept für zwei große Ferienwohnungen mit beeindruckenden Details. Das große Scheunentor an der Giebelseite bietet nach Sanierung eine beeindruckende Glasfassade mit viel Licht für einen loftartigen Wohnbereich im Erdgeschoss des Hauses. Durch den Denkmal-Status bestehen hohe steuerliche Vorteile nach §7i EStG. bei Sanierung des Gebäudes. Das Haus ist vollständig entkernt und geräumt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Kleinod genauer vorzustellen. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wird als gewerbliches Sanierungsobjekt angeboten. Ein Energieausweis existiert nicht. Laut Telekom ist bereits Glasfaser verfügbar. ***TIP*** Wesentlich aktueller als Immobilienportale ist unsere Homepage (www.i-b-v.de) ! Diese wird täglich aktualisiert und bietet auch ein "Coming soon" für Immobilien, die vielleicht noch auf schönes Wetter für die Fotos unseres Fotografen Mike Schäfer (https://247capture.de/) oder die letzten Bauunterlagen aus dem Bauamt warten - ein Besuch lohnt sich demnach immer! Lage Die malerische Gemeinde in der Fränkischen Schweiz bietet die perfekte Kulisse für ein neues Zuhause oder ein interessantes Investment für Ferienwohnungen. Die Ortschaft Gerhardsberg ist einer von 14 Ortsteilen der im westlichen Teil der Oberpfalz gelegenen Gemeinde Etzelwang. Sie befindet sich etwa zwei Kilometer nordwestlich des Ortszentrums von Etzelwang und liegt auf einer Höhe von 461m ü. NHN. Das in der Nähe gelegene Schloss Neidstein befindet sich inmitten einer abwechslungsreichen Naturkulisse in der Fränkischen Schweiz. Der Gerhardsberg, verschiedene Wälder, Wiesen und ein Gebirgsbach bereichern die Lage. Dieses Anwesen ist der perfekte Ort für ein neues Zuhause. Ob als Rückzugsort oder als Wohnsitz – durch die idyllische Lage und die schöne Umgebung bietet es viele Möglichkeiten. Nürnberg ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Die nächste Zugverbindung befindet sich in Neukirchen, nur ca. 5 km vom Haus entfernt. Von Neukirchen aus besteht eine sehr gute und stündliche Zugverbindung nach Nürnberg und in die umliegenden Städte Amberg, Sulzbach-Rosenberg und Hof. Die nächste Autobahn A6 Pilsen / Nürnberg ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 90.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 22 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1794
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.000 €): 385 € / Monat
20% Eigenkapital (18.000 €): 342 € / Monat
30% Eigenkapital (27.000 €): 299 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 96 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschütztes Bauernhaus mit Sanierungs-Planung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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