Familienidylle nähe Feldrand – Großzügiges Einfamilienhaus mit durchdachtem Raumkonzept

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.464 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seine solide Bauweise und eine großzügige Wohnfläche von ca. 209 m². Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, hohem Wohnkomfort und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Besonders hervorzuheben ist die Ausführung mit einer weißen Wanne, die für einen erhöhten Schutz gegen Feuchtigkeit sorgt und die Qualität der Bausubstanz zusätzlich unterstreicht.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Bad – ein separater privater Rückzugsort mit besonderem Komfort. Ein weiteres Zimmer im EG kann flexibel als begehbarer Kleiderschrank, Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden.

Die obere Etage eignet sich hervorragend als separater Kinderbereich: Zwei Schlafzimmer in perfekter Größe bieten ideale Voraussetzungen zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Ein eigenes Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzliche Selbstständigkeit und macht diesen Bereich besonders familienfreundlich.

Im großen Keller eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Partyraum oder großzügiger Stauraum. Die Ölheizung mit einem 5.000-Liter-Kunststofftank gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Die überdachte Terrasse mit direktem Zugang von der Küche ist ideal für gesellige Abende im Freien. Ein Rollladen bietet Schutz vor Wind und Wetter. Die ruhige Lage am Feldrand schafft eine besonders naturnahe und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Outdoor-Ideen.

Dieses Haus vereint solide Bauqualität, großzügiges Platzangebot und eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für Familien, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und eine klare Aufteilung von Eltern- und Kinderbereich legen.

*Energieausweis in Bearbeitung

Ausstattung IHR WOHN(T)RAUM:

Baujahr: 1976 (massive Bauweise mit Bodenwanne) Wohnfläche: ca. 209 m²/ Nutzfläche ca. 90 m² Grundstücksgröße: ca. 659 m² Zimmer: 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer Obergeschoss/ Dachgeschoss: ausgebaut mit Gaube Badezimmer: 2 Bäder, 1 Gäste-WC Fenster: doppelverglast mit Rollladen Keller: Großer Keller mit Waschküche, Partyraum und Vorratsraum, Zugang zum Garten (Außentreppe) Heizung: Ölheizung mit 5.000-Liter-Kunststofftank Außenanlagen: Doppelgarage mit Zugang zum Garten, Außenstellplätze, überdachte Terrasse mit Rollladen zum Schutz vor Wind und Regen, großer Garten Lage: Nähe Feldrand, familienfreundlich, ruhig

Aufteilung Erdgeschoss Flur - Küche mit Zugang zur Loggia-Terrasse mit Rollladen und Zugang zum Garten - Wohnzimmer mit Kamin - 2 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und WC - Gäste-WC

Obergeschoss kleiner Flur - 2 große Schlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum (Einbauschränke) - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC

Kellergeschoss Flur - Heizungskeller - Vorratsraum - großer Partyraum - große Waschküche - Außentreppe zum Garten

Aufgrund der hervorragenden Bauweise ist das gesamte Haus trocken und eine sehr gute Basis für die Sanierungs- und Renovierungsarbeiten. Eine Wohn- und Nutzflächenberechnung wird vor Verkauf in Auftrag gegeben.

Lage Das Objekt befindet sich in Raderbroich, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Korschenbroich. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische und naturnahe Umgebung aus, ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen.

Raderbroich liegt am Feldrand, was einen direkten Zugang zu Grünflächen und Natur bietet – perfekt für Spaziergänge, Radfahrten und Outdoor-Aktivitäten. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und bequem erreichbar.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnen A52 und A61 sind schnell erreichbar, was Pendler freut. Korschenbroich selbst bietet eine charmante Mischung aus ländlichem Charakter und städtischem Komfort, mit vielfältigen Freizeitangeboten, Vereinen und kulturellen Veranstaltungen.

Insgesamt ist Raderbroich eine attraktive Lage für Familien, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer lebendigen Gemeinde verzichten zu wollen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: s.dietz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seine solide Bauweise und eine großzügige Wohnfläche von ca. 209 m². Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, hohem Wohnkomfort und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Besonders hervorzuheben ist die Ausführung mit einer weißen Wanne, die für einen erhöhten Schutz gegen Feuchtigkeit sorgt und die Qualität der Bausubstanz zusätzlich unterstreicht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Bad – ein separater privater Rückzugsort mit besonderem Komfort. Ein weiteres Zimmer im EG kann flexibel als begehbarer Kleiderschrank, Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden. Die obere Etage eignet sich hervorragend als separater Kinderbereich: Zwei Schlafzimmer in perfekter Größe bieten ideale Voraussetzungen zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Ein eigenes Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzliche Selbstständigkeit und macht diesen Bereich besonders familienfreundlich. Im großen Keller eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Partyraum oder großzügiger Stauraum. Die Ölheizung mit einem 5.000-Liter-Kunststofftank gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Die überdachte Terrasse mit direktem Zugang von der Küche ist ideal für gesellige Abende im Freien. Ein Rollladen bietet Schutz vor Wind und Wetter. Die ruhige Lage am Feldrand schafft eine besonders naturnahe und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Outdoor-Ideen. Dieses Haus vereint solide Bauqualität, großzügiges Platzangebot und eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für Familien, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und eine klare Aufteilung von Eltern- und Kinderbereich legen. *Energieausweis in Bearbeitung Ausstattung IHR WOHN(T)RAUM: Baujahr: 1976 (massive Bauweise mit Bodenwanne) Wohnfläche: ca. 209 m²/ Nutzfläche ca. 90 m² Grundstücksgröße: ca. 659 m² Zimmer: 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer Obergeschoss/ Dachgeschoss: ausgebaut mit Gaube Badezimmer: 2 Bäder, 1 Gäste-WC Fenster: doppelverglast mit Rollladen Keller: Großer Keller mit Waschküche, Partyraum und Vorratsraum, Zugang zum Garten (Außentreppe) Heizung: Ölheizung mit 5.000-Liter-Kunststofftank Außenanlagen: Doppelgarage mit Zugang zum Garten, Außenstellplätze, überdachte Terrasse mit Rollladen zum Schutz vor Wind und Regen, großer Garten Lage: Nähe Feldrand, familienfreundlich, ruhig Aufteilung Erdgeschoss Flur - Küche mit Zugang zur Loggia-Terrasse mit Rollladen und Zugang zum Garten - Wohnzimmer mit Kamin - 2 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und WC - Gäste-WC Obergeschoss kleiner Flur - 2 große Schlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum (Einbauschränke) - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC Kellergeschoss Flur - Heizungskeller - Vorratsraum - großer Partyraum - große Waschküche - Außentreppe zum Garten Aufgrund der hervorragenden Bauweise ist das gesamte Haus trocken und eine sehr gute Basis für die Sanierungs- und Renovierungsarbeiten. Eine Wohn- und Nutzflächenberechnung wird vor Verkauf in Auftrag gegeben. Lage Das Objekt befindet sich in Raderbroich, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Korschenbroich. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische und naturnahe Umgebung aus, ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Raderbroich liegt am Feldrand, was einen direkten Zugang zu Grünflächen und Natur bietet – perfekt für Spaziergänge, Radfahrten und Outdoor-Aktivitäten. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahnen A52 und A61 sind schnell erreichbar, was Pendler freut. Korschenbroich selbst bietet eine charmante Mischung aus ländlichem Charakter und städtischem Komfort, mit vielfältigen Freizeitangeboten, Vereinen und kulturellen Veranstaltungen. Insgesamt ist Raderbroich eine attraktive Lage für Familien, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer lebendigen Gemeinde verzichten zu wollen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: s.dietz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 515.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.500 €): 2.202 € / Monat
20% Eigenkapital (103.000 €): 1.957 € / Monat
30% Eigenkapital (154.500 €): 1.712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidylle nähe Feldrand – Großzügiges Einfamilienhaus mit durchdachtem Raumkonzept

Beschreibung

Ausstattung