☀️ Sensation an der Schlüterstraße - helle 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Süd Terrasse und Aufzug

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10625

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

102 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

6.373 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer bildet aktuell das Herzstück der Wohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich problemlos wieder in zwei separate Zimmer aufteilen sodass ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein weiteres Arbeitszimmer entsteht ohne den offenen Charakter der Wohnung zu verlieren.

Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse mit idealer Süd Ausrichtung. Sie bietet einen sensationellen Freiblick über die Dächer der Stadt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der helle Wintergarten mit Heizung erweitert den Wohnraum und ist ganzjährig nutzbar ideal als Essbereich oder ruhiger Rückzugsort.

Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Kammer mit Fenster die sich auch hervorragend als Homeoffice eignet. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche Handtuchheizung und Fenster ausgestattet und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Ein bequemer Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort bis in die Dachgeschossebene.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ sonnige Terrasse mit idealer Süd Ausrichtung ✅ sensationeller Freiblick über West-Berlin ✅ bequemer Aufzug ✅ heller Wintergarten mit Freiblick und Heizung ✅ praktische Kammer mit Fenster - auch nutzbar als Büro ✅ modernes Bad mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizung & Fenster

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ ISO-Kunststofffenster ✅ praktische Einbauschränke ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ neue Elektrik ✅ praktische Garderobennische ✅ Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin Charlottenburg und verbindet urbanes Leben mit klassischer Eleganz. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gewachsenen Strukturen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe liegt die renommierte Komische Oper Berlin die das kulturelle Angebot der Umgebung auf hohem Niveau ergänzt. Der Savignyplatz mit seinen Cafés, Restaurants und Buchhandlungen ist fußläufig erreichbar und gilt als einer der lebendigsten Treffpunkte im Kiez.

Die Kantstraße bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und internationaler Gastronomie. Ergänzt wird dies durch den nahegelegenen Kurfürstendamm mit seinen hochwertigen Boutiquen, Kaufhäusern und Dienstleistungsangeboten.

Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Schulen und Kitas im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in alle Teile der Stadt.

Eine Lage die urbanen Komfort, Kultur und Lebensqualität auf ideale Weise vereint.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine außergewöhnlich angenehme Raumatmosphäre und ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Große Fensterflächen, der Wintergarten und die offene Ausrichtung sorgen den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und ein spürbares Gefühl von Weite. Der Blick über West Berlin bis hin zum Waldorf Astoria verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und macht das Wohnen hier einzigartig. Das großzügige Wohnzimmer bildet aktuell das Herzstück der Wohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich problemlos wieder in zwei separate Zimmer aufteilen sodass ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein weiteres Arbeitszimmer entsteht ohne den offenen Charakter der Wohnung zu verlieren. Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse mit idealer Süd Ausrichtung. Sie bietet einen sensationellen Freiblick über die Dächer der Stadt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der helle Wintergarten mit Heizung erweitert den Wohnraum und ist ganzjährig nutzbar ideal als Essbereich oder ruhiger Rückzugsort. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Kammer mit Fenster die sich auch hervorragend als Homeoffice eignet. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche Handtuchheizung und Fenster ausgestattet und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Ein bequemer Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort bis in die Dachgeschossebene. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ sonnige Terrasse mit idealer Süd Ausrichtung ✅ sensationeller Freiblick über West-Berlin ✅ bequemer Aufzug ✅ heller Wintergarten mit Freiblick und Heizung ✅ praktische Kammer mit Fenster - auch nutzbar als Büro ✅ modernes Bad mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizung & Fenster Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ ISO-Kunststofffenster ✅ praktische Einbauschränke ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ neue Elektrik ✅ praktische Garderobennische ✅ Keller Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin Charlottenburg und verbindet urbanes Leben mit klassischer Eleganz. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gewachsenen Strukturen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegt die renommierte Komische Oper Berlin die das kulturelle Angebot der Umgebung auf hohem Niveau ergänzt. Der Savignyplatz mit seinen Cafés, Restaurants und Buchhandlungen ist fußläufig erreichbar und gilt als einer der lebendigsten Treffpunkte im Kiez. Die Kantstraße bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und internationaler Gastronomie. Ergänzt wird dies durch den nahegelegenen Kurfürstendamm mit seinen hochwertigen Boutiquen, Kaufhäusern und Dienstleistungsangeboten. Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Schulen und Kitas im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in alle Teile der Stadt. Eine Lage die urbanen Komfort, Kultur und Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etage: 7 von 7
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.075 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

☀️ Sensation an der Schlüterstraße - helle 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Süd Terrasse und Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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