Smartes EFH mit ELW mit Garten für die ganze Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79739

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.878 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst 5 Zimmer sowie ein zusätzliches Garderobenzimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit Balkon bietet viel Platz für die ganze Familie. Von der Wohnetage aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten. Die vorhandenen Einbauküchen in Haupt- und Einliegerwohnung sind nicht im Kaufpreis enthalten und können bei Interesse separat übernommen werden.

Die große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang, eine eigene Küche, ein Duschbad sowie helle Wohnräume und eignet sich ideal zur Vermietung oder für die Nutzung durch Familienangehörige. Durch die Vermietung lässt sich ein attraktives passives Einkommen erzielen.

Das Haus wurde seit 2002 kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Investitionen in die Gebäudetechnik, die energetischen Verbesserungen sowie die moderne Ausstattung für nachhaltiges Wohnen.

Ausstattung

8 Zimmer auf 3 Etagen
Separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche
Eigener Hauseingang für die Einliegerwohnung
Zwei Einbauküchen (nicht im Kaufpreis enthalten)
Insgesamt drei Bäder
Balkon am großzügigen Wohnzimmer
Direkter Gartenzugang von der Hauptwohnung
Kachelofen mit Wärmebank und gültiger Zulassung
Photovoltaikanlage mit 10,36 kWp
Batteriespeicher mit 10 kWh
Carport mit Wallbox und PV-gestützter Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
Smart-Home-Steuerung für Schalter und Steckdosen
Smarte Einfahrtsöffnung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
2022 erneuerte Kunststoff-Dachfenster
Gedämmtes Dach mit Ausbau des Dachgeschosses
Drainage und Gebäudeabdichtung
Öl-Zentralheizung
Gemauertes und wärmegedämmtes Nebengebäude mit kleiner smarten Elektroheizung
Gewächshaus
Freisitz
Katzengehege
Hühnerstall mit großem Freilauf
Kinderspielplatz
Mobiler Pool
Umfangreiche Strom- und Wasseranschlüsse im Garten

Wichtige Modernisierungen

2002 Erneuerung der Fenster, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanlage, Bäder sowie Dämmung und Ausbau des Anbaus
2003 Fassadensanierung und Neugestaltung der Außenanlagen
2008 Ausbau des Dachgeschosses inklusive Dämmung und drittem Badezimmer
2013 Drainage und Gebäudeabdichtung
2014 Erneuerung der Dacheindeckung
2018 Neue Bodenbeläge, neue Einbauküchen und Modernisierung des Badezimmers
2020 Smart-Home-Umrüstung mit zentraler Steuerung von verschiedensten Elektroinstallationen (Smart-Home-Security, komplette Beleuchtung innen wie außen, Heizungsthermostate, Bewässerung der Aussenanlage, etc.) über EINE funktionierende SmartphoneApp
2022 Installation der Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und weitere Gartenmodernisierung
2024 Neubau eines wärmegedämmten Nebengebäudes sowie neuer WPC-Zaun
2025 Carport mit Wallbox und PV-Ladefunktion

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage und eignet sich besonders für Familien, die großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensstil verbinden möchten. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Tierhaltung und teilweisen Selbstversorgung.

Durch die Nähe zur Schweizer Grenze ist das Haus insbesondere für Grenzgänger interessant. Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche finanzielle Möglichkeiten durch Vermietung oder die Nutzung als Mehrgenerationenlösung.

Die Kombination aus großem Platzangebot, moderner Energieversorgung, umfangreichen Nebengebäuden und einem familienfreundlichen Außenbereich macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Vermögensaufbau und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Sonstiges 3D-Rundgang in 4K-Auflösung:

Um Ihnen einen noch besseren Eindruck dieser Immobilie zu vermitteln, haben wir einen hochwertigen 3D-Rundgang dieses Objektes in beeindruckender 4K-Auflösung, erstellt. Tauchen Sie ein und erkunden Sie jeden Winkel dieser Immobilie und auch der Außenanlage bequem von Ihrem Computer oder Mobilgerät aus. Um den 3D-Scan anzuschauen müssen Sie ein Passwort eingeben, welches Sie nach Ihrer schriftlichen Anfrage von uns zugesandt bekommen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer auf drei Etagen sowie eine separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang und einer Wohnfläche von ca. 79 m². Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst 5 Zimmer sowie ein zusätzliches Garderobenzimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit Balkon bietet viel Platz für die ganze Familie. Von der Wohnetage aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten. Die vorhandenen Einbauküchen in Haupt- und Einliegerwohnung sind nicht im Kaufpreis enthalten und können bei Interesse separat übernommen werden. Die große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang, eine eigene Küche, ein Duschbad sowie helle Wohnräume und eignet sich ideal zur Vermietung oder für die Nutzung durch Familienangehörige. Durch die Vermietung lässt sich ein attraktives passives Einkommen erzielen. Das Haus wurde seit 2002 kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Investitionen in die Gebäudetechnik, die energetischen Verbesserungen sowie die moderne Ausstattung für nachhaltiges Wohnen. Ausstattung * 8 Zimmer auf 3 Etagen * Separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche * Eigener Hauseingang für die Einliegerwohnung * Zwei Einbauküchen (nicht im Kaufpreis enthalten) * Insgesamt drei Bäder * Balkon am großzügigen Wohnzimmer * Direkter Gartenzugang von der Hauptwohnung * Kachelofen mit Wärmebank und gültiger Zulassung * Photovoltaikanlage mit 10,36 kWp * Batteriespeicher mit 10 kWh * Carport mit Wallbox und PV-gestützter Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge * Smart-Home-Steuerung für Schalter und Steckdosen * Smarte Einfahrtsöffnung * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * 2022 erneuerte Kunststoff-Dachfenster * Gedämmtes Dach mit Ausbau des Dachgeschosses * Drainage und Gebäudeabdichtung * Öl-Zentralheizung * Gemauertes und wärmegedämmtes Nebengebäude mit kleiner smarten Elektroheizung * Gewächshaus * Freisitz * Katzengehege * Hühnerstall mit großem Freilauf * Kinderspielplatz * Mobiler Pool * Umfangreiche Strom- und Wasseranschlüsse im Garten Wichtige Modernisierungen * 2002 Erneuerung der Fenster, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanlage, Bäder sowie Dämmung und Ausbau des Anbaus * 2003 Fassadensanierung und Neugestaltung der Außenanlagen * 2008 Ausbau des Dachgeschosses inklusive Dämmung und drittem Badezimmer * 2013 Drainage und Gebäudeabdichtung * 2014 Erneuerung der Dacheindeckung * 2018 Neue Bodenbeläge, neue Einbauküchen und Modernisierung des Badezimmers * 2020 Smart-Home-Umrüstung mit zentraler Steuerung von verschiedensten Elektroinstallationen (Smart-Home-Security, komplette Beleuchtung innen wie außen, Heizungsthermostate, Bewässerung der Aussenanlage, etc.) über EINE funktionierende SmartphoneApp * 2022 Installation der Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und weitere Gartenmodernisierung * 2024 Neubau eines wärmegedämmten Nebengebäudes sowie neuer WPC-Zaun * 2025 Carport mit Wallbox und PV-Ladefunktion Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage und eignet sich besonders für Familien, die großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensstil verbinden möchten. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Tierhaltung und teilweisen Selbstversorgung. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze ist das Haus insbesondere für Grenzgänger interessant. Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche finanzielle Möglichkeiten durch Vermietung oder die Nutzung als Mehrgenerationenlösung. Die Kombination aus großem Platzangebot, moderner Energieversorgung, umfangreichen Nebengebäuden und einem familienfreundlichen Außenbereich macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Vermögensaufbau und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Sonstiges 3D-Rundgang in 4K-Auflösung: Um Ihnen einen noch besseren Eindruck dieser Immobilie zu vermitteln, haben wir einen hochwertigen 3D-Rundgang dieses Objektes in beeindruckender 4K-Auflösung, erstellt. Tauchen Sie ein und erkunden Sie jeden Winkel dieser Immobilie und auch der Außenanlage bequem von Ihrem Computer oder Mobilgerät aus. Um den 3D-Scan anzuschauen müssen Sie ein Passwort eingeben, welches Sie nach Ihrer schriftlichen Anfrage von uns zugesandt bekommen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 436 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Smartes EFH mit ELW mit Garten für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung