Großes Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial | Zwei Wohneinheiten, Ausbaureserve und 750 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97950

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.310 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1984 errichtete Immobilie steht auf einem ca. 750 m² großen Grundstück und umfasst zwei vermietete Wohneinheiten mit jeweils ca. 101 m² Wohnfläche. Das teilweise bereits ausgebaute Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus zusätzliches Entwicklungs- und Nutzungspotenzial.

Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch großzügige und familienfreundliche Grundrisse. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und angrenzender Speisekammer, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkonflächen, die sowohl vom Wohnbereich als auch von mehreren Schlafräumen aus zugänglich sind und einen schönen Blick ins Grüne bieten.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und verfügen überwiegend über Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesenbeläge in Küchen, Bädern und Nebenräumen. Das teilweise bereits ausgebaute Dachgeschoss mit Loggia bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Ausbaureserve dar.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertrelevante Modernisierungen vorgenommen. So wurde die Öl-Zentralheizung inklusive Solarthermieanlage im Jahr 2015 erneuert. Die Wärmeversorgung wird durch einen zentralen Pufferspeicher unterstützt. Darüber hinaus wurden die Fenster überwiegend erneuert und verfügen teilweise über moderne Dreifachverglasung. Auch Elektro- und Sanitärinstallationen wurden modernisiert. Das Garagendach wurde bereits 2005 erneuert, die Garagentore im Jahr 2022.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mit mehreren Kellerabteilen, Heizungs- und Technikräumen, einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie umfangreichen Lagerflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die unterkellerte Doppelgarage wird derzeit zusätzlich als Werkstatt- und Abstellfläche genutzt.

Der großzügige Gartenbereich mit Sitzplatz, Grillecke, Rasenfläche und Obstbäumen wird aktuell gemeinschaftlich genutzt und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.

Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, bereits durchgeführten Modernisierungen, großzügigem Grundstück und zusätzlicher Ausbaureserve macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Wohnkonzept & Raumaufteilung Zwei vermietete Wohneinheiten mit jeweils ca. 101 m² Wohnfläche Offene Wohn- und Essbereiche mit integrierten Küchen Praktische Speisekammer in beiden Wohnungen Je Wohnung drei Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken Separates Gäste-WC je Wohneinheit Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaureserve

Technik & Modernisierungen Öl-Zentralheizung mit Solarthermie (Erneuerung 2015) 1.000-Liter-Pufferspeicher Vier Kunststoff-Öltanks mit insgesamt ca. 8.000 Litern Fassungsvermögen Modernisierte Elektroinstallation Modernisierte Sanitärinstallation Kunststofffenster, teilweise mit Dreifachverglasung Garagendach erneuert 2005 Garagentore erneuert 2022

Außenbereich Zwei großzügige Balkone mit Blick ins Grüne Loggia im Dachgeschoss Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereich und Obstbäumen Ruhige Wohnlage

Nutz- und Nebenflächen Vollunterkellerung Separate Kellerabteile Gemeinschaftliche Waschküche Doppelgarage Zusätzliche Werkstatt- und Lagerflächen unter der Garage Separate Wasserzähler Separate Gartenbewässerung

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ilmspan der Gemeinde Großrinderfeld im Main-Tauber-Kreis.

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Tauberbischofsheim, Würzburg und Bad Mergentheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft attraktive Wohnbedingungen für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler.Dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss befindet sich in ruhiger Wohnlage von Großrinderfeld-Ilmspan und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.

Sonstiges Erdgeschoss ca. 101 m² Wohnfläche derzeit vermietet Kaltmiete: 400 € monatlich

Obergeschoss ca. 101 m² Wohnfläche derzeit vermietet Kaltmiete: 550 € monatlich

Dachgeschoss derzeit nicht vermietet teilweise ausgebaut attraktive Ausbaureserve mit weiterem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial

Die Immobilie verfügt aktuell über zwei vermietete Wohneinheiten. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven für zukünftige Nutzungskonzepte, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung bzw. spätestens bei Vertragsabschluss vorgelegt.

Datenschutzhinweis zu den Objektbildern Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden persönliche Gegenstände und individuelle Einrichtungsdetails auf einzelnen Objektfotos digital neutralisiert. Die Darstellung der Räumlichkeiten, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale sowie der bauliche Zustand der Immobilie entsprechen unverändert den tatsächlichen Gegebenheiten.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss befindet sich in ruhiger Wohnlage von Großrinderfeld-Ilmspan und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Die im Jahr 1984 errichtete Immobilie steht auf einem ca. 750 m² großen Grundstück und umfasst zwei vermietete Wohneinheiten mit jeweils ca. 101 m² Wohnfläche. Das teilweise bereits ausgebaute Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus zusätzliches Entwicklungs- und Nutzungspotenzial. Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch großzügige und familienfreundliche Grundrisse. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und angrenzender Speisekammer, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkonflächen, die sowohl vom Wohnbereich als auch von mehreren Schlafräumen aus zugänglich sind und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und verfügen überwiegend über Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesenbeläge in Küchen, Bädern und Nebenräumen. Das teilweise bereits ausgebaute Dachgeschoss mit Loggia bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Ausbaureserve dar. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertrelevante Modernisierungen vorgenommen. So wurde die Öl-Zentralheizung inklusive Solarthermieanlage im Jahr 2015 erneuert. Die Wärmeversorgung wird durch einen zentralen Pufferspeicher unterstützt. Darüber hinaus wurden die Fenster überwiegend erneuert und verfügen teilweise über moderne Dreifachverglasung. Auch Elektro- und Sanitärinstallationen wurden modernisiert. Das Garagendach wurde bereits 2005 erneuert, die Garagentore im Jahr 2022. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mit mehreren Kellerabteilen, Heizungs- und Technikräumen, einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie umfangreichen Lagerflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die unterkellerte Doppelgarage wird derzeit zusätzlich als Werkstatt- und Abstellfläche genutzt. Der großzügige Gartenbereich mit Sitzplatz, Grillecke, Rasenfläche und Obstbäumen wird aktuell gemeinschaftlich genutzt und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, bereits durchgeführten Modernisierungen, großzügigem Grundstück und zusätzlicher Ausbaureserve macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ausstattung Wohnkonzept & Raumaufteilung Zwei vermietete Wohneinheiten mit jeweils ca. 101 m² Wohnfläche Offene Wohn- und Essbereiche mit integrierten Küchen Praktische Speisekammer in beiden Wohnungen Je Wohnung drei Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken Separates Gäste-WC je Wohneinheit Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaureserve Technik & Modernisierungen Öl-Zentralheizung mit Solarthermie (Erneuerung 2015) 1.000-Liter-Pufferspeicher Vier Kunststoff-Öltanks mit insgesamt ca. 8.000 Litern Fassungsvermögen Modernisierte Elektroinstallation Modernisierte Sanitärinstallation Kunststofffenster, teilweise mit Dreifachverglasung Garagendach erneuert 2005 Garagentore erneuert 2022 Außenbereich Zwei großzügige Balkone mit Blick ins Grüne Loggia im Dachgeschoss Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereich und Obstbäumen Ruhige Wohnlage Nutz- und Nebenflächen Vollunterkellerung Separate Kellerabteile Gemeinschaftliche Waschküche Doppelgarage Zusätzliche Werkstatt- und Lagerflächen unter der Garage Separate Wasserzähler Separate Gartenbewässerung Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ilmspan der Gemeinde Großrinderfeld im Main-Tauber-Kreis. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Tauberbischofsheim, Würzburg und Bad Mergentheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft attraktive Wohnbedingungen für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler.Dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss befindet sich in ruhiger Wohnlage von Großrinderfeld-Ilmspan und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Sonstiges Erdgeschoss ca. 101 m² Wohnfläche derzeit vermietet Kaltmiete: 400 € monatlich Obergeschoss ca. 101 m² Wohnfläche derzeit vermietet Kaltmiete: 550 € monatlich Dachgeschoss derzeit nicht vermietet teilweise ausgebaut attraktive Ausbaureserve mit weiterem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial Die Immobilie verfügt aktuell über zwei vermietete Wohneinheiten. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven für zukünftige Nutzungskonzepte, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung bzw. spätestens bei Vertragsabschluss vorgelegt. Datenschutzhinweis zu den Objektbildern Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden persönliche Gegenstände und individuelle Einrichtungsdetails auf einzelnen Objektfotos digital neutralisiert. Die Darstellung der Räumlichkeiten, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale sowie der bauliche Zustand der Immobilie entsprechen unverändert den tatsächlichen Gegebenheiten. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.