Ihr neues Zuhause mit Potenzial – Wohnen auf einer Ebene in begehrter Lage von Langerwehe-Merode

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52379

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.318 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in der Schulstraße im beliebten Ortsteil Merode der Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren (Nordrhein-Westfalen). Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Umgebung mit gewachsenem nachbarschaftlichem Charakter. Merode verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit: Die umliegende Landschaft des Naturparks Hohes Venn–Eifel lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die regionalen Zentren Düren, Aachen und Köln. Die Autobahn A4 sowie die B264 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Langerwehe-Zentrum und den umliegenden Ortsteilen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zu regionalen Gewerbe- und Industriestandorten (u. a. im Bereich Akku-/Technologieproduktion) unterstreicht zudem die wirtschaftliche Attraktivität des Standorts – insbesondere für Berufspendler. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Sonstiges Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!

Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.

Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten vier Wände – andere bieten Perspektiven. Diese massiv gebaute Immobilie aus dem Jahr 1984 vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten und einem schönen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Langerwehe-Merode. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus für Menschen geschaffen wurde, die Wert auf Platz, Individualität und langfristige Wohnqualität legen. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 110 m² befindet sich vollständig im Erdgeschoss und ermöglicht komfortables, nahezu barrierearmes Wohnen auf einer Ebene. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der durch ein angrenzendes Kaminzimmer ergänzt wird. Der offene Kamin sorgt besonders in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem Ort der Entspannung und des Zusammenkommens. Die geräumige Küche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet und erfüllt damit die Ansprüche modernen Wohnens. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss. (Heizungs-, -Wasser- sowie Elektroleitungen liegen bereits oben) Hier besteht die Möglichkeit, weitere rund 80 m² Wohnfläche zu schaffen. Dadurch könnte die Gesamtwohnfläche auf beeindruckende ca. 190 m² erweitert werden. Ob zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyräume oder ein separater Wohnbereich – die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten ideale Voraussetzungen für wachsende Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben den vorhandenen Kellerräumen stehen hier weitere ca. 110 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dies schafft hervorragende Voraussetzungen für Hobbys, Werkstatt, Lagerflächen oder andere individuelle Nutzungsideen. Ein Kellerraum befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Die übrigen Ausstattungsmerkmale wie Fenster und Elektrik stammen überwiegend aus dem Baujahr, wodurch sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, Modernisierungen ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das rund 800 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Gartenfreunde. Die Einfriedung ist weitgehend vorhanden; lediglich im hinteren Bereich besteht Ergänzungsbedarf. Die pflegeleichte Gartenanlage lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die verklinkerte Fassade unterstreicht den soliden Charakter des Hauses und verleiht der Immobilie eine zeitlose Optik. Eine direkt am Haus befindliche Garage sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus bietet der großzügige Vorgarten ausreichend Platz, um bei Bedarf weitere Stellplätze zu schaffen. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines soliden Hauses erkennen und sich ihren Wohntraum in attraktiver Lage verwirklichen möchten. Mit ihrer Kombination aus ebenerdigem Wohnen, großzügigem Grundstück, Vollunterkellerung und erheblichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit Zukunft. Ein Haus mit Charakter, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die heute komfortabel wohnen und morgen noch mehr Raum für ihre Wünsche schaffen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in der Schulstraße im beliebten Ortsteil Merode der Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren (Nordrhein-Westfalen). Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Umgebung mit gewachsenem nachbarschaftlichem Charakter. Merode verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit: Die umliegende Landschaft des Naturparks Hohes Venn–Eifel lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die regionalen Zentren Düren, Aachen und Köln. Die Autobahn A4 sowie die B264 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Langerwehe-Zentrum und den umliegenden Ortsteilen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zu regionalen Gewerbe- und Industriestandorten (u. a. im Bereich Akku-/Technologieproduktion) unterstreicht zudem die wirtschaftliche Attraktivität des Standorts – insbesondere für Berufspendler. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Sonstiges Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch! Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen. Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 335 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause mit Potenzial – Wohnen auf einer Ebene in begehrter Lage von Langerwehe-Merode

Beschreibung

Ausstattung