Charmantes 1-Zimmer-Altbaustudio in begehrter Steglitzer Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.950 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer geräumigen Wohnküche sowie einem Tageslichtbad. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet die seltene Gelegenheit, eine Altbauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins nach eigenen Wünschen zu modernisieren.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen, wie auch für Kapitalanleger, die von der nachhaltig hohen Nachfrage in dieser etablierten Wohnlage profitieren möchten.

Eine attraktive Gelegenheit, klassische Berliner Altbaukultur mit langfristiger Wertbeständigkeit zu verbinden.

Ausstattung

Charmante Altbauwohnung mit klassischem Grundriss
Heller Wohn- und Schlafbereich
Neuer Laminatboden im Wohnbereich
Geräumige Wohnküche mit Gestaltungspotenzial
Tageslichtbad
Kellerabteil
Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910
Personenaufzug im Gebäude
Sofort bezugsfrei
Renovierungsbedürftiger Zustand – ideale Grundlage zur individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen

Lage Die Herderstraße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Herzen von Berlin-Steglitz und vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Gepflegte Altbauten, breite, von Bäumen gesäumte Straßen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld und verleihen dem Quartier seinen besonderen Charme.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Schloßstraße – eine der renommiertesten Einkaufsstraßen Berlins. Hochwertige Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, vielfältige Gastronomie sowie die Einkaufszentren Boulevard Berlin, Forum Steglitz und das Schloss bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Auch kulturell und wissenschaftlich zählt die Umgebung zu den attraktivsten Standorten der Hauptstadt. Die Freie Universität Berlin renommierte Forschungseinrichtungen sowie der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieser Wohnlage.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten kurze Wege sowohl in die Berliner City als auch zu den wichtigsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten der Hauptstadt.

Steglitz zählt seit Jahrzehnten zu den wert stabilsten und beliebtesten Wohnlagen Berlins. Die Kombination aus historischer Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial macht diese Adresse gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Berliner Gründerzeithauses mit dem Potenzial, individuellen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und überzeugt durch ihre ruhige Lage im begehrten Berliner Ortsteil Steglitz. Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer geräumigen Wohnküche sowie einem Tageslichtbad. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet die seltene Gelegenheit, eine Altbauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins nach eigenen Wünschen zu modernisieren. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen, wie auch für Kapitalanleger, die von der nachhaltig hohen Nachfrage in dieser etablierten Wohnlage profitieren möchten. Eine attraktive Gelegenheit, klassische Berliner Altbaukultur mit langfristiger Wertbeständigkeit zu verbinden. Ausstattung - Charmante Altbauwohnung mit klassischem Grundriss - Heller Wohn- und Schlafbereich - Neuer Laminatboden im Wohnbereich - Geräumige Wohnküche mit Gestaltungspotenzial - Tageslichtbad - Kellerabteil - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 - Personenaufzug im Gebäude - Sofort bezugsfrei - Renovierungsbedürftiger Zustand – ideale Grundlage zur individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen Lage Die Herderstraße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Herzen von Berlin-Steglitz und vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Gepflegte Altbauten, breite, von Bäumen gesäumte Straßen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld und verleihen dem Quartier seinen besonderen Charme. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Schloßstraße – eine der renommiertesten Einkaufsstraßen Berlins. Hochwertige Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, vielfältige Gastronomie sowie die Einkaufszentren Boulevard Berlin, Forum Steglitz und das Schloss bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Auch kulturell und wissenschaftlich zählt die Umgebung zu den attraktivsten Standorten der Hauptstadt. Die Freie Universität Berlin renommierte Forschungseinrichtungen sowie der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieser Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten kurze Wege sowohl in die Berliner City als auch zu den wichtigsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten der Hauptstadt. Steglitz zählt seit Jahrzehnten zu den wert stabilsten und beliebtesten Wohnlagen Berlins. Die Kombination aus historischer Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial macht diese Adresse gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für anspruchsvolle Kapitalanleger. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 253 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes 1-Zimmer-Altbaustudio in begehrter Steglitzer Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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