Saniertes Fachwerkhaus mit Anbau in Limeshain Himbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63694

Kaufpreis

436.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

2.202 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung Fachwerkaus EG: 1 großes Schlafzimmer mit separaten Ankleideraum, innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche, Flur, Durchgangszimmer zum Garten, Gewölbekeller OG: Große Diele, Tageslichtbad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine und Trockner, 2 Zimmer davon ein Durchgangszimmer, Bad mit Wanne + ebenerdiger Dusche, Balkon und Flur, Deckenhöhe ca. 2.12 m.

Aufteilung Anbau EG: Wohn- Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC und Flur OG: 2 Schlafräume, Tageslichtbad mit Wanne, Durchgangszimmer zum Balkon, Flur

Das Haus wurde 2025 umfangreich saniert und modernisiert. Ein tolles Haus für den Liebhaber historischer Gebäude.

Aussenbereich mit Garten, 2 Nebengeäude müssste noch aufgehübscht werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garten
Freisitz
Einbauküche
Nebengebäude

Freistehendes, helles und großzügiges Einfamilienhaus

Großer Wohn-Essbereich mit Küche (EBK)
5 Schlafräume + 3 moderne ausgestattete Bäder, davon 1 Bad mit ebenerdiger
Dusche
Anbau Kunststofffenster 3-fach verglasung und im Fachwerk auch 3-fach verglasung
aus Holz neu 2025
Rollläden im Anbau elektrisch
Böden: Laminat und Fliesen
Dachsanierung mit Biberschwanzeindeckung und isoliert
Elektrik sowie Rohrleitungen erneuert 2025
Heizungsanlage Bj. 2025
Holztreppengeländer Fachwerk 2025

Lage Eine Kindertagesstätte und die Grundschule befinden sich in Himbach, weiterführende Schulen in Altenstadt oder Büdingen. Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis sind ebenfalls ausreichend vorhanden sowie auch Ärzte und Vereine. In wenigen Minuten erreichen Sie die A45 in Richtung Norden und Süden.

Sonstiges Besuchen Sie uns unter www.sur-immobilien.de und entdecken Sie unser umfangreiches Angebot. Auch unter facebook.com/sur.immobilien und instagram.com/sur.immobilienmakler freuen wir uns auf Sie!

Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. weniger anzeigen

Objektbeschreibung in zentralerLage und in der Nähe von Feld und Wiesen befindet sich dieses umfangreich sanierte Fachwerkhaus mit Anbau. Ein schönes Zuhause für Menschen die Wert auf Raum und Wohnqualität legen. Das Baujahr des Fachwerkhauses ist unbekannt (vermutlich Gründerzeit). Das Haus bietet insgesamt ca. 198,22 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 432m² großem Grundstück. Aufteilung Fachwerkaus EG: 1 großes Schlafzimmer mit separaten Ankleideraum, innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche, Flur, Durchgangszimmer zum Garten, Gewölbekeller OG: Große Diele, Tageslichtbad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine und Trockner, 2 Zimmer davon ein Durchgangszimmer, Bad mit Wanne + ebenerdiger Dusche, Balkon und Flur, Deckenhöhe ca. 2.12 m. Aufteilung Anbau EG: Wohn- Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC und Flur OG: 2 Schlafräume, Tageslichtbad mit Wanne, Durchgangszimmer zum Balkon, Flur Das Haus wurde 2025 umfangreich saniert und modernisiert. Ein tolles Haus für den Liebhaber historischer Gebäude. Aussenbereich mit Garten, 2 Nebengeäude müssste noch aufgehübscht werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Freisitz - Einbauküche - Nebengebäude Freistehendes, helles und großzügiges Einfamilienhaus - Großer Wohn-Essbereich mit Küche (EBK) - 5 Schlafräume + 3 moderne ausgestattete Bäder, davon 1 Bad mit ebenerdiger - Dusche - Anbau Kunststofffenster 3-fach verglasung und im Fachwerk auch 3-fach verglasung - aus Holz neu 2025 - Rollläden im Anbau elektrisch - Böden: Laminat und Fliesen - Dachsanierung mit Biberschwanzeindeckung und isoliert - Elektrik sowie Rohrleitungen erneuert 2025 - Heizungsanlage Bj. 2025 - Holztreppengeländer Fachwerk 2025 Lage Eine Kindertagesstätte und die Grundschule befinden sich in Himbach, weiterführende Schulen in Altenstadt oder Büdingen. Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis sind ebenfalls ausreichend vorhanden sowie auch Ärzte und Vereine. In wenigen Minuten erreichen Sie die A45 in Richtung Norden und Süden. Sonstiges Besuchen Sie uns unter www.sur-immobilien.de und entdecken Sie unser umfangreiches Angebot. Auch unter facebook.com/sur.immobilien und instagram.com/sur.immobilienmakler freuen wir uns auf Sie! Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. weniger anzeigen

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 436.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.600 €): 1.864 € / Monat
20% Eigenkapital (87.200 €): 1.657 € / Monat
30% Eigenkapital (130.800 €): 1.450 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes Fachwerkhaus mit Anbau in Limeshain Himbach

Beschreibung

Ausstattung