Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten inklusive Bauplatz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86420

Kaufpreis

738.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.884 €

pro m²

Beschreibung

Durchaus ist es denkbar, das große Grundstück zu teilen und ein Einfamilienhaus im Garten neu zu errichten.

Erdgeschoss: Über ein paar Stufen erreichen Sie den Windfang und eine geräumige Diele. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Die einladende und liebevoll eingerichtete Küche ist mit einer gemütlichen Essecke ausgestattet.

Obergeschoss: Eine massive Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, wovon eines über einen Zugang zum Südbalkon mit Blick in den Garten verfügt. Das helle, geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.

Dachgeschoss: Im ausgebauten Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer mit charmanten Sichtbalkendecken – sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne.

Untergeschoss (Keller): Das Untergeschoss bietet einen kombinierten Wasch- und Heizraum, zwei Vorratskeller, eine Werkstatt sowie einen beheizbaren Hobbyraum. Vom Keller aus führt eine Treppe direkt in den Garten.

Der aktuelle Bodenrichtwert Stichtag 1.1.2026 liegt unverändert bei 720€/qm.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Teich
Eingezäuntes Grundstück

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und umfasst hochwertige Bodenbeläge sowie teilweise maßangefertigte Einbaumöbel. Die Küche ist besonders liebevoll und funktional eingerichtet. Das gesamte Objekt ist top gepflegt und in bestem Zustand. Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Heizung kombiniert einen Gasbrenner mit einer Wärmepumpe (Vissmann WWK02 Luft/Wasser aus den 80er Jahren) zur effizienten und sparsamen Brauchwassererzeugung.

Einfamilienhaus (1988 komplett umgebaut und renoviert)
Badezimmer komplett im Jahr 2015 renoviert (mit Leitungen)
6 Zimmer
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.685 m²
eigener Bachlauf und Zugang zum Bach
Gaszentralheizung kombiniert mit Wärmepumpe zur Brauchwassererzeugung
Dach wärmegedämmt mit Biberschwanz-Doppeldeckung
Holzisolierglasfenster
Beheizbarer Wintergarten
Hochwertige Parkettböden
Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC
Herrlicher Garten mit großem Gartenteich
geräumige Doppelgarage mit zwei Toren mit zusätzlichen 3 Stellplätzen davor

Lage Der Markt Diedorf liegt westlich von Augsburg und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Vor Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie eine erstklassige medizinische Versorgung. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg (UKA): Die renommierte Maximalklinik im Augsburger Westen ist in kaum 10 Autominuten erreichbar. Dies macht die Lage ideal für Pendler im Gesundheitswesen.Familien profitieren zudem von einem lückenlosen Bildungsangebot mit allen Schulformen – inklusive eines Gymnasiums – direkt im Ort. Für den hohen Freizeitwert sorgt unter anderem auch der angrenzende Naturpark Westliche Wälder.

Mit dem Auto: Diedorf ist optimal über die B 300 angebunden. Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 10 Autominuten, die Autobahnauffahrt zur A 8 (Anschlussstelle Adelsried) in rund 15 Minuten. Mit dem ÖPNV: Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Augsburg und Krumbach/Memmingen. Zudem verfügt Diedorf über einen komfortablen Bahnanschluss in Richtung Augsburg und Ulm.

Das Haus besticht durch seine attraktive Lage in einem gepflegten Wohngebiet am östlichen Ortsrand von Diedorf. Da der Garten nur an zwei Seiten an die Nachbarbebauung grenzt, genießen Sie hier angenehme Privatsphäre.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Berthold Selbstständiger Senior Immobilienberater Willishauser Straße 2a 86420 Diedorf E-Mail: michael.berthold@db.com Telefon: 0821 45012966

Aufsichtsbehörde: IHK Schwaben Internet: https://www.ihk.de/schwaben/ Anschrift: Stettenstraße 1 + 3, 86150 Augsburg

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit besonderem Charme in Diedorf. Das im Jahr 1988 mit viel Liebe zum Detail modernisierte Haus wurde von einem ehemaligen Zweifamilienhaus zu einem wunderschönen, geräumigen Einfamilienhaus umgebaut. Ein idyllischer Garten mit herrlichem Baumbestand einem großen Gartenteich und lauschigen Plätzen lädt zum Verweilen ein. Durch den angrenzenden Bachlauf haben Sie unten am Grundstück direkten Zugang. Das weitläufige Grundstück bietet zudem Kindern und Haustieren ausreichend Platz zum Austoben. Die gepflegte Nachbarschaft und die ansprechende Umgebungsbebauung – bestehend vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern – garantieren ein rundum angenehmes Wohnumfeld. Das Haus ist hervorragend gepflegt, befindet sich in bestem Zustand und ist bis zum Dachgeschoss voll ausgebaut. Auf drei Etagen bietet es sehr viel Platz – ideal auch für die große Familie. Durchaus ist es denkbar, das große Grundstück zu teilen und ein Einfamilienhaus im Garten neu zu errichten. Erdgeschoss: Über ein paar Stufen erreichen Sie den Windfang und eine geräumige Diele. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Die einladende und liebevoll eingerichtete Küche ist mit einer gemütlichen Essecke ausgestattet. Obergeschoss: Eine massive Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, wovon eines über einen Zugang zum Südbalkon mit Blick in den Garten verfügt. Das helle, geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Dachgeschoss: Im ausgebauten Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer mit charmanten Sichtbalkendecken – sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne. Untergeschoss (Keller): Das Untergeschoss bietet einen kombinierten Wasch- und Heizraum, zwei Vorratskeller, eine Werkstatt sowie einen beheizbaren Hobbyraum. Vom Keller aus führt eine Treppe direkt in den Garten. Der aktuelle Bodenrichtwert Stichtag 1.1.2026 liegt unverändert bei 720€/qm. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Teich - Eingezäuntes Grundstück Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und umfasst hochwertige Bodenbeläge sowie teilweise maßangefertigte Einbaumöbel. Die Küche ist besonders liebevoll und funktional eingerichtet. Das gesamte Objekt ist top gepflegt und in bestem Zustand. Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Heizung kombiniert einen Gasbrenner mit einer Wärmepumpe (Vissmann WWK02 Luft/Wasser aus den 80er Jahren) zur effizienten und sparsamen Brauchwassererzeugung. + Einfamilienhaus (1988 komplett umgebaut und renoviert) + Badezimmer komplett im Jahr 2015 renoviert (mit Leitungen) + 6 Zimmer + Wohnfläche: ca. 190 m² + Grundstücksfläche: ca. 1.685 m² + eigener Bachlauf und Zugang zum Bach + Gaszentralheizung kombiniert mit Wärmepumpe zur Brauchwassererzeugung + Dach wärmegedämmt mit Biberschwanz-Doppeldeckung + Holzisolierglasfenster + Beheizbarer Wintergarten + Hochwertige Parkettböden + Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC + Herrlicher Garten mit großem Gartenteich + geräumige Doppelgarage mit zwei Toren mit zusätzlichen 3 Stellplätzen davor Lage Der Markt Diedorf liegt westlich von Augsburg und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Vor Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie eine erstklassige medizinische Versorgung. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg (UKA): Die renommierte Maximalklinik im Augsburger Westen ist in kaum 10 Autominuten erreichbar. Dies macht die Lage ideal für Pendler im Gesundheitswesen.Familien profitieren zudem von einem lückenlosen Bildungsangebot mit allen Schulformen – inklusive eines Gymnasiums – direkt im Ort. Für den hohen Freizeitwert sorgt unter anderem auch der angrenzende Naturpark Westliche Wälder. Mit dem Auto: Diedorf ist optimal über die B 300 angebunden. Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 10 Autominuten, die Autobahnauffahrt zur A 8 (Anschlussstelle Adelsried) in rund 15 Minuten. Mit dem ÖPNV: Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Augsburg und Krumbach/Memmingen. Zudem verfügt Diedorf über einen komfortablen Bahnanschluss in Richtung Augsburg und Ulm. Das Haus besticht durch seine attraktive Lage in einem gepflegten Wohngebiet am östlichen Ortsrand von Diedorf. Da der Garten nur an zwei Seiten an die Nachbarbebauung grenzt, genießen Sie hier angenehme Privatsphäre. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Berthold Selbstständiger Senior Immobilienberater Willishauser Straße 2a 86420 Diedorf E-Mail: michael.berthold@db.com Telefon: 0821 45012966 Aufsichtsbehörde: IHK Schwaben Internet: https://www.ihk.de/schwaben/ Anschrift: Stettenstraße 1 + 3, 86150 Augsburg