Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Untermeitingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86836

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

267 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.184 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Immobilie – zahlreiche Möglichkeiten

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Untermeitingen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 230 m² Wohnfläche sowie eine ca. 180 m² große Gewerbeeinheit mit Verkaufsraum und Lagerflächen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer, Gewerbetreibende, Kapitalanleger und Mehrgenerationenfamilien. Ein besonderer Vorteil: Das Objekt wird geräumt übergeben. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer absolute Gestaltungsfreiheit und kann die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen neu aufteilen, modernisieren und nutzen. Darüber hinaus liegt bereits eine Baugenehmigung für die Erweiterung der Wohnung im Obergeschoss vor. Je nach persönlichem Bedarf und den baurechtlichen Möglichkeiten lässt sich somit zusätzlicher Wohnraum schaffen. Verschiedene Nutzungskonzepte bieten sich an:

Mehrgenerationenhaus - wohnen unter einem Dach aber in seperaten Wohnungen.
Wohnen und Arbeiten Ideal für Gewerbetreibende, die den Betrieb im Erdgeschoss führen und die darüberliegenden Wohnflächen selbst nutzen möchten.
Eigennutzung mit Teilvermietung Eine Wohneinheit selbst bewohnen und weitere Wohn- oder Gewerbeflächen vermieten.
als Kapitalanlage die vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen können – abhängig von der konkreten Ausgestaltung und Genehmigungssituation – vollständig vermietet werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, eine attraktive Gesamtrendite zu erzielen.

Ausstattung Die Immobilie im Überblick:

Grundstücksfläche: ca. 1.150 m²
Wohnfläche insgesamt: ca. 230 m²
Gewerbefläche: ca. 180 m²
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit Verkaufsraum und Lagerflächen
Obergeschoss: Wohnung mit genehmigter Erweiterungsmöglichkeit
Dachgeschoss mit einer Wohneinheit
Insgesamt zwei aktuelle Wohneinheiten Ursprünglich waren drei Wohnungen vorhanden
Durch entsprechende Umbaumaßnahmen ist eine erneute Aufteilung in drei Wohneinheiten grundsätzlich denkbar
Baujahr: 1965
Erweiterungen bis ca. 1978
Laufende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bis heute
2 Einzelgaragen
1 Carport
Mehrere Außenstellplätze
Geräteraum
Übergabe leer und im geräumten Zustand möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in Untermeitingen, einer attraktiven und verkehrsgünstig gelegenen Gemeinde im Landkreis Augsburg.

Untermeitingen liegt südlich von Augsburg und gehört zur Region Lechfeld. Die Gemeinde verbindet eine gute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnqualität und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten.

Für Familien bietet der Ort eine gute Nahversorgung sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Kindergärten und Schulen sind in Untermeitingen bzw. den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.

Auch das Freizeitangebot ist attraktiv: Die Umgebung des Lechfelds bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Gleichzeitig sind die Städte Augsburg und Landsberg am Lech schnell erreichbar. Untermeitingen verfügt über eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung.

Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen bestehen schnelle Verbindungen. Die Autobahn A96 München–Lindau ist über die Anschlussstellen Landsberg am Lech gut erreichbar. Damit besteht eine attraktive Verbindung sowohl Richtung München als auch in Richtung Bodensee und in das westliche Allgäu. Auch die B17 stellt eine wichtige Verkehrsachse der Region dar und sorgt für eine schnelle Verbindung zwischen Augsburg, Landsberg am Lech und der weiteren Umgebung.

Damit ist der Standort sowohl für private Nutzer als auch für Gewerbetreibende interessant.

Sonstiges Die Angaben zu Flächen, Baujahr, Erweiterungen und Nutzungsmöglichkeiten beruhen auf den vorliegenden Informationen. Die konkrete Umsetzung von Umbaumaßnahmen, Nutzungsänderungen oder einer erneuten Aufteilung in mehrere Wohneinheiten steht unter dem Vorbehalt der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Objektunterlagen, Grundrisse und Energieausweis senden sir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!

Objektbeschreibung Eine Immobilie – zahlreiche Möglichkeiten Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Untermeitingen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 230 m² Wohnfläche sowie eine ca. 180 m² große Gewerbeeinheit mit Verkaufsraum und Lagerflächen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer, Gewerbetreibende, Kapitalanleger und Mehrgenerationenfamilien. Ein besonderer Vorteil: Das Objekt wird geräumt übergeben. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer absolute Gestaltungsfreiheit und kann die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen neu aufteilen, modernisieren und nutzen. Darüber hinaus liegt bereits eine Baugenehmigung für die Erweiterung der Wohnung im Obergeschoss vor. Je nach persönlichem Bedarf und den baurechtlichen Möglichkeiten lässt sich somit zusätzlicher Wohnraum schaffen. Verschiedene Nutzungskonzepte bieten sich an: - Mehrgenerationenhaus - wohnen unter einem Dach aber in seperaten Wohnungen. - Wohnen und Arbeiten Ideal für Gewerbetreibende, die den Betrieb im Erdgeschoss führen und die darüberliegenden Wohnflächen selbst nutzen möchten. - Eigennutzung mit Teilvermietung Eine Wohneinheit selbst bewohnen und weitere Wohn- oder Gewerbeflächen vermieten. - als Kapitalanlage die vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen können – abhängig von der konkreten Ausgestaltung und Genehmigungssituation – vollständig vermietet werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, eine attraktive Gesamtrendite zu erzielen. Ausstattung Die Immobilie im Überblick: - Grundstücksfläche: ca. 1.150 m² - Wohnfläche insgesamt: ca. 230 m² - Gewerbefläche: ca. 180 m² - Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit Verkaufsraum und Lagerflächen - Obergeschoss: Wohnung mit genehmigter Erweiterungsmöglichkeit - Dachgeschoss mit einer Wohneinheit - Insgesamt zwei aktuelle Wohneinheiten Ursprünglich waren drei Wohnungen vorhanden - Durch entsprechende Umbaumaßnahmen ist eine erneute Aufteilung in drei Wohneinheiten grundsätzlich denkbar - Baujahr: 1965 - Erweiterungen bis ca. 1978 - Laufende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bis heute - 2 Einzelgaragen - 1 Carport - Mehrere Außenstellplätze - Geräteraum - Übergabe leer und im geräumten Zustand möglich Lage Die Immobilie befindet sich in Untermeitingen, einer attraktiven und verkehrsgünstig gelegenen Gemeinde im Landkreis Augsburg. Untermeitingen liegt südlich von Augsburg und gehört zur Region Lechfeld. Die Gemeinde verbindet eine gute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnqualität und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Für Familien bietet der Ort eine gute Nahversorgung sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Kindergärten und Schulen sind in Untermeitingen bzw. den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Auch das Freizeitangebot ist attraktiv: Die Umgebung des Lechfelds bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Gleichzeitig sind die Städte Augsburg und Landsberg am Lech schnell erreichbar. Untermeitingen verfügt über eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen bestehen schnelle Verbindungen. Die Autobahn A96 München–Lindau ist über die Anschlussstellen Landsberg am Lech gut erreichbar. Damit besteht eine attraktive Verbindung sowohl Richtung München als auch in Richtung Bodensee und in das westliche Allgäu. Auch die B17 stellt eine wichtige Verkehrsachse der Region dar und sorgt für eine schnelle Verbindung zwischen Augsburg, Landsberg am Lech und der weiteren Umgebung. Damit ist der Standort sowohl für private Nutzer als auch für Gewerbetreibende interessant. Sonstiges Die Angaben zu Flächen, Baujahr, Erweiterungen und Nutzungsmöglichkeiten beruhen auf den vorliegenden Informationen. Die konkrete Umsetzung von Umbaumaßnahmen, Nutzungsänderungen oder einer erneuten Aufteilung in mehrere Wohneinheiten steht unter dem Vorbehalt der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Objektunterlagen, Grundrisse und Energieausweis senden sir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!