Modernisiertes großes Reihenmittelhaus in Bestlage, Energieeffizienz A (Provisionsfrei)

Reihenmittelhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.569 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kurzübersicht Wohnfläche: ca. 153 m² | Grundstück: 321 m²

Zimmer: 6 Zimmer (inkl. 3 Kinderzimmer, Schlafzimmer & Büro)

Baujahr: 1971 | Umfassend saniert: 2004

Energieeffizienzklasse: A (Energieverbrauch: nur 47,75 kWh/(m²·a))

Preis: 699.000 EUR (Provisionsfrei direkt vom Eigentümer)

Objektbeschreibung & Energetische Sanierung Dieses charmante, gepflegte Reihenmittelhaus verbindet den massiven, soliden Bauwert von 1971 mit modernem Wohnkomfort. Das absolute Highlight: Die Immobilie wurde im Jahr 2004 umfangreich saniert und energetisch auf ein herausragendes Niveau gebracht.

Dank der Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus technisch und optisch in einem zeitgemäßen, renovierten Zustand. Die Investitionen in die Energieeffizienz zahlen sich spürbar aus – mit der selten erreichten Energieeffizienzklasse A genießen Sie hier dauerhaft niedrigste Nebenkosten und ein zukunftssicheres Zuhause.

Raumaufteilung & Wohnkomfort auf 6 Zimmern Auf ca. 153 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, bietet das Haus Raum für Entfaltung:

Erdgeschoss: Der lichtdurchflutete Lebensmittelpunkt mit direktem Blick in den Garten, ergänzt durch einen behaglichen Kaminofen für kalte Tage und die angrenzende Terrasse.

Obergeschoss: Drei Kinderzimmer sowie ein modernes, helles Badezimmer.

Dachgeschoss: Ein großzügiges, privates Schlafzimmer sowie ein ideales Home-Office / Büro und ein Bad.

Untergeschoss (Voll unterkellert): Neben massig Stauraum und Nutzfläche wartet hier ein echtes Wellness-Extra – Ihre private Sauna.

Ausstattung & Highlights Top-Energiestandard: Energieeffizienzklasse A (47,75 kWh/(m²·a)) – effizient und zukunftssicher

Umfassend modernisiert: Sanierung im Jahr 2004 für ein sorgenfreies Einziehen

Sanitär: 2 moderne Badezimmer + zusätzliches Gäste-WC

Außenbereich: Sonnige Terrasse mit Garten, zusätzlicher Balkon

Parken: Eigene Garage und direkter Stellplatz

Ausstattung Wohlfühl-Extras: Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich & hauseigene Sauna im Keller

Lage Eingebettet in eine ruhige und sichere Privatstraße bietet das Objekt die perfekte Balance aus Privatsphäre und Anbindung:

Familienfreundlich: Schulen, mehrere Kindergärten und zahlreiche Spielplätze in unmittelbarer Nähe.

Beste Versorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die medizinische Versorgung (das UK Augsburg ist in nur ca. 10 Fußminuten erreichbar).

Mobilität: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn).

Provisionsfrei, keine Makleranfragen erwünscht!

Objektbeschreibung Kurzübersicht Wohnfläche: ca. 153 m² | Grundstück: 321 m² Zimmer: 6 Zimmer (inkl. 3 Kinderzimmer, Schlafzimmer & Büro) Baujahr: 1971 | Umfassend saniert: 2004 Energieeffizienzklasse: A (Energieverbrauch: nur 47,75 kWh/(m²·a)) Preis: 699.000 EUR (Provisionsfrei direkt vom Eigentümer) Objektbeschreibung & Energetische Sanierung Dieses charmante, gepflegte Reihenmittelhaus verbindet den massiven, soliden Bauwert von 1971 mit modernem Wohnkomfort. Das absolute Highlight: Die Immobilie wurde im Jahr 2004 umfangreich saniert und energetisch auf ein herausragendes Niveau gebracht. Dank der Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus technisch und optisch in einem zeitgemäßen, renovierten Zustand. Die Investitionen in die Energieeffizienz zahlen sich spürbar aus – mit der selten erreichten Energieeffizienzklasse A genießen Sie hier dauerhaft niedrigste Nebenkosten und ein zukunftssicheres Zuhause. Raumaufteilung & Wohnkomfort auf 6 Zimmern Auf ca. 153 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, bietet das Haus Raum für Entfaltung: Erdgeschoss: Der lichtdurchflutete Lebensmittelpunkt mit direktem Blick in den Garten, ergänzt durch einen behaglichen Kaminofen für kalte Tage und die angrenzende Terrasse. 1. Obergeschoss: Drei Kinderzimmer sowie ein modernes, helles Badezimmer. Dachgeschoss: Ein großzügiges, privates Schlafzimmer sowie ein ideales Home-Office / Büro und ein Bad. Untergeschoss (Voll unterkellert): Neben massig Stauraum und Nutzfläche wartet hier ein echtes Wellness-Extra – Ihre private Sauna. Ausstattung & Highlights Top-Energiestandard: Energieeffizienzklasse A (47,75 kWh/(m²·a)) – effizient und zukunftssicher Umfassend modernisiert: Sanierung im Jahr 2004 für ein sorgenfreies Einziehen Sanitär: 2 moderne Badezimmer + zusätzliches Gäste-WC Außenbereich: Sonnige Terrasse mit Garten, zusätzlicher Balkon Parken: Eigene Garage und direkter Stellplatz Ausstattung Wohlfühl-Extras: Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich & hauseigene Sauna im Keller Lage Eingebettet in eine ruhige und sichere Privatstraße bietet das Objekt die perfekte Balance aus Privatsphäre und Anbindung: Familienfreundlich: Schulen, mehrere Kindergärten und zahlreiche Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Beste Versorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die medizinische Versorgung (das UK Augsburg ist in nur ca. 10 Fußminuten erreichbar). Mobilität: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn). Provisionsfrei, keine Makleranfragen erwünscht!