Mediterranes Wohngefühl auf einer Ebene – großzügiger Bungalow in Graben

Bungalow zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86836

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.013 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Haus wurden solide und hochwertige Materialien verwendet. Die Ausstattung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen mediterranen Charakter der Immobilie. • Grundstück ca. 501 m² • Baujahr 2011 • massive Bauweise mit ca. 36,5 cm starkem POROTON-Ziegelmauerwerk • mediterran inspirierte Bungalowarchitektur • charakteristisches Walmdach mit weit auskragenden Dachüberständen • komfortables Wohnen auf einer Ebene • ruhige Anliegerstraße / Tempo-30-Zone • eingewachsener Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand • überdachte Terrassenbereiche mit Rundbögen und zusätzlicher elektr. Markise • Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten • Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC und Bidet • Fliesen- und Laminatböden • Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung • elektrische Rollläden • Gas-Heizzentrale von Vaillant • Solaranlage zur Warmwasserbereitung • Energiekennwert 50,32 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B • SAT-Anlage • DSL-Verfügbarkeit • geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor und Fernbedienung • zusätzlicher Werkstatt-/Abstellbereich in der Garage • zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden • Außenstellplatz vor der Garage • vorhandene Kamera-/Videoüberwachung

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in 86836 Graben, einer Gemeinde im Landkreis Augsburg auf dem Lechfeld. Graben liegt rund 25 km südlich von Augsburg und verbindet eine angenehm ländlich geprägte Wohnlage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Das unmittelbare Wohnumfeld ist ruhig und überwiegend durch Einfamilienhausbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Graben, sowie in den unmittelbar angrenzenden Gemeinden. Familien profitieren insbesondere von der Grundschule Graben sowie dem Johanniter-Kindergarten „Pfiffikus“ in Graben. Weitere Kindergärten und eine Kinderkrippe befinden sich im nahe gelegenen Lagerlechfeld. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die gute Verkehrsanbindung. Über die vierspurig ausgebaute B17 sind Augsburg und Landsberg am Lech gut erreichbar. In nördlicher Richtung besteht Anschluss an die A8 München–Stuttgart, in südlicher Richtung an die A96 München–Lindau. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bahnstrecke Augsburg–Landsberg. Mit den Bahnhaltepunkten Lagerlechfeld und Graben (Lechfeld) Gewerbepark bestehen entsprechende Verbindungen im näheren Umfeld. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen im eigenen Haus mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte verbinden möchten. Insbesondere für Berufspendler bietet die Nähe zur B17 eine attraktive Ausgangslage in Richtung Augsburg und Landsberg am Lech. Die Kombination aus gewachsener Gemeinde, familiengerechter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Graben zu einem attraktiven Wohnstandort im südlichen Landkreis Augsburg.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Die dargestellten Grundrisse wurden teilweise aufbereitet und können von den Originalbauplänen abweichen. Eventuell dargestellte Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keinen Bestandteil des Kaufgegenstandes dar, soweit nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wird. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um entsprechende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer Zustimmung und kann bei Zustandekommen eines Kaufvertrages durch den Dritten Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Die mit dem Erwerb verbundenen Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Hinzu kommt die im Angebot ausgewiesene Käuferprovision. Das Objekt ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfähig.

Objektbeschreibung Der mediterran inspirierte Bungalow überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine besondere Architektur. Das charakteristische Walmdach mit weit auskragenden Dachüberständen, die überdachten Terrassenbereiche mit stilvollen Rundbögen, weiße Fensterläden und die warme Fassadengestaltung verleihen dem Haus einen unverwechselbaren südländischen Charakter. Das im Jahr 2011 in solider, massiver Ziegelbauweise errichtete und nicht unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über ca. 36,5 cm starke Außenwände aus POROTON-Ziegelmauerwerk. Besonders attraktiv ist das komfortable Wohnen auf einer Ebene: Sämtliche Wohn- und Schlafräume befinden sich im Erdgeschoss und sind ohne Treppen erreichbar. Das ca. 501 m² große Grundstück ist eingewachsen und bietet eine gelungene Kombination aus Gartenfläche, Privatsphäre und überschaubarem Pflegeaufwand. Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet mit Tempo-30-Regelung. Die einladende Einfahrt führt zum Hauseingang und zur unmittelbar angrenzenden Garage. Der überdachte Eingangsbereich ermöglicht einen geschützten und komfortablen Zugang zum Haus. Die geräumige Diele bildet das Zentrum der durchdachten Raumaufteilung und erschließt auf kurzen Wegen sämtliche Wohn- und Nebenräume. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Von hier besteht ein direkter Zugang zu den überdachten Terrassenbereichen und in den eingewachsenen Garten. Besonders reizvoll sind die geschützten Außenbereiche, die sich entlang weiter Teile der Fassade erstrecken. Die charakteristischen Rundbögen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten und prägen den mediterranen Charakter des Hauses ganz wesentlich. Die separate Küche ist mit zeitgemäßen Einbauschränken und Elektrogeräten ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer mit ca. 16,21 m² sowie das ebenfalls ca. 16,05 m² große Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten komfortable Raumgrößen. Vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum überdachten Außenbereich. Das ca. 11,52 m² große Badezimmer bietet mit Whirlpool-Badewanne, separater Dusche, WC und Bidet einen komfortablen Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Im gesamten Haus wurden Fliesen- und Laminatböden verlegt. Die Kunststofffenster verfügen über Zweifach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden. Die geräumige Garage bietet neben einem Fahrzeug zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte, sowie Platz für eine Werkbank. Ein weiterer Stellplatz befindet sich unmittelbar vor der Garage. Der eingewachsene Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand rundet das Gesamtbild ab und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die besondere Architektur, das komfortable Wohnen auf einer Ebene, die durchdachte Raumaufteilung und die geschützten Außenbereiche machen diesen Bungalow zu einem Zuhause mit eigenständigem Charakter und hohem Wiedererkennungswert. Ausstattung Im Haus wurden solide und hochwertige Materialien verwendet. Die Ausstattung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen mediterranen Charakter der Immobilie. • Grundstück ca. 501 m² • Baujahr 2011 • massive Bauweise mit ca. 36,5 cm starkem POROTON-Ziegelmauerwerk • mediterran inspirierte Bungalowarchitektur • charakteristisches Walmdach mit weit auskragenden Dachüberständen • komfortables Wohnen auf einer Ebene • ruhige Anliegerstraße / Tempo-30-Zone • eingewachsener Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand • überdachte Terrassenbereiche mit Rundbögen und zusätzlicher elektr. Markise • Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten • Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC und Bidet • Fliesen- und Laminatböden • Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung • elektrische Rollläden • Gas-Heizzentrale von Vaillant • Solaranlage zur Warmwasserbereitung • Energiekennwert 50,32 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B • SAT-Anlage • DSL-Verfügbarkeit • geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor und Fernbedienung • zusätzlicher Werkstatt-/Abstellbereich in der Garage • zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden • Außenstellplatz vor der Garage • vorhandene Kamera-/Videoüberwachung Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in 86836 Graben, einer Gemeinde im Landkreis Augsburg auf dem Lechfeld. Graben liegt rund 25 km südlich von Augsburg und verbindet eine angenehm ländlich geprägte Wohnlage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Das unmittelbare Wohnumfeld ist ruhig und überwiegend durch Einfamilienhausbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Graben, sowie in den unmittelbar angrenzenden Gemeinden. Familien profitieren insbesondere von der Grundschule Graben sowie dem Johanniter-Kindergarten „Pfiffikus“ in Graben. Weitere Kindergärten und eine Kinderkrippe befinden sich im nahe gelegenen Lagerlechfeld. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die gute Verkehrsanbindung. Über die vierspurig ausgebaute B17 sind Augsburg und Landsberg am Lech gut erreichbar. In nördlicher Richtung besteht Anschluss an die A8 München–Stuttgart, in südlicher Richtung an die A96 München–Lindau. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bahnstrecke Augsburg–Landsberg. Mit den Bahnhaltepunkten Lagerlechfeld und Graben (Lechfeld) Gewerbepark bestehen entsprechende Verbindungen im näheren Umfeld. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen im eigenen Haus mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte verbinden möchten. Insbesondere für Berufspendler bietet die Nähe zur B17 eine attraktive Ausgangslage in Richtung Augsburg und Landsberg am Lech. Die Kombination aus gewachsener Gemeinde, familiengerechter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Graben zu einem attraktiven Wohnstandort im südlichen Landkreis Augsburg. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Die dargestellten Grundrisse wurden teilweise aufbereitet und können von den Originalbauplänen abweichen. Eventuell dargestellte Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keinen Bestandteil des Kaufgegenstandes dar, soweit nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wird. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um entsprechende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer Zustimmung und kann bei Zustandekommen eines Kaufvertrages durch den Dritten Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Die mit dem Erwerb verbundenen Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Hinzu kommt die im Angebot ausgewiesene Käuferprovision. Das Objekt ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfähig.