Moderne Architektur- großzügiges Wohnkonzept- gute Energie-Effizienz!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86420

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

Bad

182 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.367 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück ist der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügiger Küche und Kochinsel – ideal für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspanntes Familienleben. Eine separate Speisekammer direkt im Umfeld der Küche bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum. Große bodentiefe, dreifach verglaste Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zu Garten und Terrassen.

Neben dem offenen Wohnbereich stehen vier weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Masterbad mit Badewanne und separater Dusche bietet zusätzlichen Komfort.

Auch funktional ist das Haus bestens durchdacht: Ein separater Hauswirtschaftsraum, die Speisekammer sowie die Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum bieten komfortable Abstell- und Nutzflächen – ein besonderer Vorteil bei einem Haus ohne Keller.

Zwei Terrassen und ein Balkon schaffen attraktive Plätze im Freien und erweitern den Wohnraum in den Garten.

Ein modernes Zuhause mit ansprechender Architektur und großzügigem Wohnen mit durchdachter Funktionalität.

Ausstattung

Klare, geradlinige Architektur
Sehr gute Energie-Effizienz!
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Inkl großer Einbauküche mit Kochinsel und Essbereich
Speisekammer
Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
Masterbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Solarthermie
2 Terrassen, 1 Balkon
Separater Hauswirtschaftsraum
Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
Durchdachtes Stauraumkonzept trotz Bauweise ohne Keller

Lage Das Haus befindet sich in Oggenhof, einem ruhig gelegenen Ortsteil von Diedorf und verbindet naturnahes und entspanntes Wohnen mit der Nähe zu Diedorf und Augsburg.

Diedorf ist als Wohnort besonders beliebt, da sich hier Ruhe und hoher Freizeitwert mit der Nähe zur Stadt Augsburg hervorragend verbinden lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf inkl. einer Tankstelle etc befinden sich in Diedorf. Besonders praktisch für Familien: Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort in Oggenhof, die Schulen sind gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Der Bahnhof Diedorf ist gut erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Augsburg und darüber hinaus. Mit dem Auto sind sowohl Augsburg als auch die B17 und somit die Autobahn A8 schnell erreichbar – ein großer Vorteil für Berufspendler.

Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. So bietet Oggenhof eine besonders schöne Kombination aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung – stadtnah wohnen und dennoch jeden Tag das entspannte Leben im Grünen genießen.

Sonstiges Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basieren auf den uns durch den Auftraggeber angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet die klare, geradlinige Architektur eines Architektenhauses mit den Vorzügen einer hochwertigen Massivziegelbauweise mit Dämmung. Die kubische Formensprache, großzügige Fensterflächen und das offene Raumkonzept verleihen dem Haus einen zeitlosen, modernen Charakter. Das Herzstück ist der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügiger Küche und Kochinsel – ideal für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspanntes Familienleben. Eine separate Speisekammer direkt im Umfeld der Küche bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum. Große bodentiefe, dreifach verglaste Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zu Garten und Terrassen. Neben dem offenen Wohnbereich stehen vier weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Masterbad mit Badewanne und separater Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Auch funktional ist das Haus bestens durchdacht: Ein separater Hauswirtschaftsraum, die Speisekammer sowie die Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum bieten komfortable Abstell- und Nutzflächen – ein besonderer Vorteil bei einem Haus ohne Keller. Zwei Terrassen und ein Balkon schaffen attraktive Plätze im Freien und erweitern den Wohnraum in den Garten. Ein modernes Zuhause mit ansprechender Architektur und großzügigem Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Ausstattung - Klare, geradlinige Architektur - Sehr gute Energie-Effizienz! - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Inkl großer Einbauküche mit Kochinsel und Essbereich - Speisekammer - Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster - Masterbad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Solarthermie - 2 Terrassen, 1 Balkon - Separater Hauswirtschaftsraum - Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum - Durchdachtes Stauraumkonzept trotz Bauweise ohne Keller - - - Lage Das Haus befindet sich in Oggenhof, einem ruhig gelegenen Ortsteil von Diedorf und verbindet naturnahes und entspanntes Wohnen mit der Nähe zu Diedorf und Augsburg. Diedorf ist als Wohnort besonders beliebt, da sich hier Ruhe und hoher Freizeitwert mit der Nähe zur Stadt Augsburg hervorragend verbinden lassen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf inkl. einer Tankstelle etc befinden sich in Diedorf. Besonders praktisch für Familien: Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort in Oggenhof, die Schulen sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Der Bahnhof Diedorf ist gut erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Augsburg und darüber hinaus. Mit dem Auto sind sowohl Augsburg als auch die B17 und somit die Autobahn A8 schnell erreichbar – ein großer Vorteil für Berufspendler. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. So bietet Oggenhof eine besonders schöne Kombination aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung – stadtnah wohnen und dennoch jeden Tag das entspannte Leben im Grünen genießen. Sonstiges Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basieren auf den uns durch den Auftraggeber angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.