Vielseitige 4-Zimmer-Wohnung mit modernisiertem Wohngefühl in Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

7.232 €

pro m²

Beschreibung

Kennzeichnend für diese Immobilie ist vor allem die klare und alltagstaugliche Struktur der Grundrissgestaltung. Vier voneinander gut abgrenzbare Räume schaffen ein Höchstmaß an Nutzungsflexibilität und ermöglichen sowohl ein klassisches Familienwohnen als auch eine moderne Kombination aus Arbeiten und Leben unter einem Dach. Ebenso bietet sich die Wohnung für eine Wohngemeinschaft an, da die Raumaufteilung ein angenehmes Maß an Privatsphäre und gemeinschaftlicher Nutzung zugleich zulässt.

Schon beim Eintreten vermittelt die Wohnung eine freundliche und stimmige Wohnatmosphäre. Die helle Wirkung der Räume, verbunden mit einer geschmackvollen Ausstattung, schafft ein Ambiente, das unmittelbar ein Gefühl von Wohnlichkeit entstehen lässt. Der hochwertige Parkettboden setzt dabei einen eleganten Akzent und verleiht den Zimmern eine wertige Ausstrahlung. Ergänzend hierzu trägt ein im Flurbereich integrierter Einbauschrank zu einer angenehmen Ordnung und einer effizienten Nutzung der vorhandenen Fläche bei.

Auch im sanitären Bereich präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer profitiert von natürlichem Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet, wodurch sowohl Komfort als auch eine klassische Ausstattungslinie geboten werden. Der insgesamt ordentliche Eindruck setzt sich im Gemeinschaftseigentum fort und unterstreicht den soliden Charakter des Hauses.

Abschließend ergänzt ein separater Kellerraum dieses Angebot in sinnvoller Weise und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dank der kurzfristigen Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kaufinteressenten, die eine sofort nutzbare Immobilie in attraktiver Berliner Lage suchen.

Ausstattung • 4 gut proportionierte Zimmer • ca. 69 m² Wohnfläche • 3. Obergeschoss • gepflegtes Mehrfamilienhaus • Baujahr 1949 • hochwertiger Parkettboden • durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung • ideal für Paare, Familien, Homeoffice oder Wohngemeinschaft • Tageslichtbad mit Fenster • Badewanne • praktischer Einbauschrank im Flur • eigener Kellerraum • Wohnanlage im Jahr 2006 saniert • sofort verfügbar

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Berlin-Charlottenburg und vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, charmante Altbaustraßen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants aus. Supermärkte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Mierendorffplatz (U7) sowie die S-Bahn-Station Jungfernheide mit Anschluss an Ringbahn, Regionalverkehr und zahlreiche Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Hauptstadt. Über die Stadtautobahn A100 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Makrolage überzeugt durch die hohe Lebensqualität des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, einem der gefragtesten Wohnstandorte Berlins. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Erholungsorte wie der Schlosspark Charlottenburg oder die Spree zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Im Herzen eines gewachsenen und gefragten Wohnumfelds eröffnet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Wert auf eine ausgewogene Verbindung aus Stil, Funktionalität und urbaner Lebensqualität legen. In der dritten Etage eines gepflegten Wohnhauses gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 69 m² und bietet ein Wohnkonzept, das sich unterschiedlichsten Lebensentwürfen mühelos anpasst. Kennzeichnend für diese Immobilie ist vor allem die klare und alltagstaugliche Struktur der Grundrissgestaltung. Vier voneinander gut abgrenzbare Räume schaffen ein Höchstmaß an Nutzungsflexibilität und ermöglichen sowohl ein klassisches Familienwohnen als auch eine moderne Kombination aus Arbeiten und Leben unter einem Dach. Ebenso bietet sich die Wohnung für eine Wohngemeinschaft an, da die Raumaufteilung ein angenehmes Maß an Privatsphäre und gemeinschaftlicher Nutzung zugleich zulässt. Schon beim Eintreten vermittelt die Wohnung eine freundliche und stimmige Wohnatmosphäre. Die helle Wirkung der Räume, verbunden mit einer geschmackvollen Ausstattung, schafft ein Ambiente, das unmittelbar ein Gefühl von Wohnlichkeit entstehen lässt. Der hochwertige Parkettboden setzt dabei einen eleganten Akzent und verleiht den Zimmern eine wertige Ausstrahlung. Ergänzend hierzu trägt ein im Flurbereich integrierter Einbauschrank zu einer angenehmen Ordnung und einer effizienten Nutzung der vorhandenen Fläche bei. Auch im sanitären Bereich präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer profitiert von natürlichem Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet, wodurch sowohl Komfort als auch eine klassische Ausstattungslinie geboten werden. Der insgesamt ordentliche Eindruck setzt sich im Gemeinschaftseigentum fort und unterstreicht den soliden Charakter des Hauses. Abschließend ergänzt ein separater Kellerraum dieses Angebot in sinnvoller Weise und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dank der kurzfristigen Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kaufinteressenten, die eine sofort nutzbare Immobilie in attraktiver Berliner Lage suchen. Ausstattung • 4 gut proportionierte Zimmer • ca. 69 m² Wohnfläche • 3. Obergeschoss • gepflegtes Mehrfamilienhaus • Baujahr 1949 • hochwertiger Parkettboden • durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung • ideal für Paare, Familien, Homeoffice oder Wohngemeinschaft • Tageslichtbad mit Fenster • Badewanne • praktischer Einbauschrank im Flur • eigener Kellerraum • Wohnanlage im Jahr 2006 saniert • sofort verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Berlin-Charlottenburg und vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, charmante Altbaustraßen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants aus. Supermärkte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Mierendorffplatz (U7) sowie die S-Bahn-Station Jungfernheide mit Anschluss an Ringbahn, Regionalverkehr und zahlreiche Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Hauptstadt. Über die Stadtautobahn A100 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Makrolage überzeugt durch die hohe Lebensqualität des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, einem der gefragtesten Wohnstandorte Berlins. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Erholungsorte wie der Schlosspark Charlottenburg oder die Spree zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 873 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitige 4-Zimmer-Wohnung mit modernisiertem Wohngefühl in Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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