Sofort Verfügbar - Familienwohnung über 3 Etagen direkt am Ku'damm
Maisonette zum Kauf in Berlin · 10709
Kaufpreis
1.250.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
172 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
7.267 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die 5., 6. und 7. Etage eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1999 und vereint großzügiges Wohnen mit einem besonderen architektonischen Raumgefühl. Auf ca. 172 m² Wohnfläche bietet die Immobilie insgesamt 5 Zimmer sowie ein durchdachtes Wohnkonzept über drei Ebenen.
Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen in Verbindung mit den weitläufigen Fensterflächen und den beiden Loggien ein angenehmes Wohnambiente mit urbanem Charakter. Die offene und zugleich funktionale Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf für Homeoffice und Wohnen unter einem Dach.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet komfortable Voraussetzungen für den Alltag. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und eine optimale Nutzung im täglichen Leben. Ergänzt wird das Angebot durch zwei praktische Hauswirtschaftsräume, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre seltene Aufteilung über drei Etagen, die eine klare Trennung von Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen ermöglicht und ein nahezu hausähnliches Wohngefühl mitten in der Hauptstadt vermittelt.
Ausstattung
+ Wohnfläche: ca. 172 m²
+ Baujahr: 1999
+ 3 Etagen (5., 6. & 7. Etage-DG)
+ Einbauküche
+ Anzahl Zimmer: 5
+ Anzahl Bäder: 2
+ 1 Gäste-WC
+ 2 Hauswirtschaftsräume
+ 2 Loggien
+ TG Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Berliner Bezirk Wilmersdorf – einer der beliebtesten und etabliertesten Wohngegenden der City West. Das Umfeld zeichnet sich durch seine repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnanlagen sowie die hervorragende Infrastruktur aus.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen das urbane und zugleich ruhige Wohnumfeld. Die nahegelegenen Einkaufsstraßen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie sämtlicher zentraler Knotenpunkte der Hauptstadt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Kombination aus urbanem Lebensstil, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 1.250.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 172 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (125.000 €)
- 5.344 € / Monat
- 20% Eigenkapital (250.000 €)
- 4.750 € / Monat
- 30% Eigenkapital (375.000 €)
- 4.156 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.191 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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