Beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung mit sehr großem Balkon, herrlicher Aussicht und 2 Stellplätzen!

Dachgeschoss zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 55232

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.646 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der repräsentative Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden 58 m², der durch bodentiefe Fenster angenehm lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der mit seiner großzügigen Fläche (ca. 6,20 x 1,50) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob gemütliches Beisammensein, entspanntes Frühstücken oder einfach das Genießen der frischen Luft.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein Ankleideraum rundet eines der Schlafzimmer stimmig ab. Das vollwertige Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die Küche bietet ordentlich Stellfläche, sodass eine neue Einbauküche gut Platz findet. (Im Angebot ist keine EBK enthalten.)

Weitere praktische Vorzüge sind ein eigener Kellerraum sowie zwei weitere Gemeinschaftskellerräume, die zusätzliche Staufläche bieten. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Etagenheizung, die eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Zwei eigene Pkw-Stellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

FAZIT: Eine außergewöhnliche Wohnung, die kaum Wünsche offenlässt und in dieser Form selten zu finden ist.

Ausstattung Info: Das Baujahr im Energieausweis bezieht sich auf den älteren Gebäudeanteil. Der Energieverbrauchswert bezieht sich auf das gesamte Gebäude.

Lage Weinheim liegt im Herzen der Weinregion Rheinhessen, eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit weitläufigen Weinbergen und idyllischen Feldwegen. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land und bietet seinen Bewohnern eine ruhige, ländliche Atmosphäre fernab des städtischen Trubels – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Zentren.

Die Kreisstadt Alzey ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Fachärzte, Schulen, Banken sowie eine lebendige Innenstadt mit Cafés und Restaurants. Für größere Einkäufe und ein breit gefächertes Kulturangebot sind Mainz und Worms bequem über die B40 und die Autobahn A63 erreichbar.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ausgesprochen praktisch: Über die nahe gelegene Auffahrt zur A63 gelangen Pendler schnell und unkompliziert in Richtung Mainz oder Kaiserslautern. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Alzey gut erreichbar.

Wer die Natur schätzt, kommt hier voll auf seine Kosten: Spaziergänge und Radtouren durch die Weinberge und die rheinhessische Hügellandschaft laden zum Entschleunigen ein. Die Region ist bekannt für ihre Weinkultur, und lokale Weinfeste sowie Straußwirtschaften gehören zum festen Bestandteil des geselligen Dorflebens.

Weinheim vereint das Beste aus zwei Welten – ländliche Idylle und urbane Erreichbarkeit – und ist damit ein idealer Standort für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.

Sonstiges IMMOBILIEN SIND UNSERE LEIDENSCHAFT

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME.

Gerne auch telefonisch von Mo. - Fr. 8:00 bis 17:00 Uhr. Termine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer üblichen Geschäftsöffnungszeiten möglich.

HINWEIS: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen vom jeweiligen Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden alle Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

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Bis bald!

IHR STEFAN ALEX STEIN

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Alzey-Weinheim überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl und einer durchdachten Aufteilung auf 113 m² Wohnfläche. Sie wurde 1998 errichtet und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Das Herzstück der Wohnung bildet der repräsentative Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden 58 m², der durch bodentiefe Fenster angenehm lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der mit seiner großzügigen Fläche (ca. 6,20 x 1,50) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob gemütliches Beisammensein, entspanntes Frühstücken oder einfach das Genießen der frischen Luft. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein Ankleideraum rundet eines der Schlafzimmer stimmig ab. Das vollwertige Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die Küche bietet ordentlich Stellfläche, sodass eine neue Einbauküche gut Platz findet. (Im Angebot ist keine EBK enthalten.) Weitere praktische Vorzüge sind ein eigener Kellerraum sowie zwei weitere Gemeinschaftskellerräume, die zusätzliche Staufläche bieten. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Etagenheizung, die eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Zwei eigene Pkw-Stellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. FAZIT: Eine außergewöhnliche Wohnung, die kaum Wünsche offenlässt und in dieser Form selten zu finden ist. Ausstattung Info: Das Baujahr im Energieausweis bezieht sich auf den älteren Gebäudeanteil. Der Energieverbrauchswert bezieht sich auf das gesamte Gebäude. Lage Weinheim liegt im Herzen der Weinregion Rheinhessen, eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit weitläufigen Weinbergen und idyllischen Feldwegen. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land und bietet seinen Bewohnern eine ruhige, ländliche Atmosphäre fernab des städtischen Trubels – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Zentren. Die Kreisstadt Alzey ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Fachärzte, Schulen, Banken sowie eine lebendige Innenstadt mit Cafés und Restaurants. Für größere Einkäufe und ein breit gefächertes Kulturangebot sind Mainz und Worms bequem über die B40 und die Autobahn A63 erreichbar. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ausgesprochen praktisch: Über die nahe gelegene Auffahrt zur A63 gelangen Pendler schnell und unkompliziert in Richtung Mainz oder Kaiserslautern. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Alzey gut erreichbar. Wer die Natur schätzt, kommt hier voll auf seine Kosten: Spaziergänge und Radtouren durch die Weinberge und die rheinhessische Hügellandschaft laden zum Entschleunigen ein. Die Region ist bekannt für ihre Weinkultur, und lokale Weinfeste sowie Straußwirtschaften gehören zum festen Bestandteil des geselligen Dorflebens. Weinheim vereint das Beste aus zwei Welten – ländliche Idylle und urbane Erreichbarkeit – und ist damit ein idealer Standort für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur suchen. Sonstiges ***IMMOBILIEN SIND UNSERE LEIDENSCHAFT*** WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME. Gerne auch telefonisch von Mo. - Fr. 8:00 bis 17:00 Uhr. Termine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer üblichen Geschäftsöffnungszeiten möglich. HINWEIS: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen vom jeweiligen Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden alle Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE SCHNELL UND SICHER VERKAUFEN? Gerne errechnen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Verkaufswert. NUTZEN SIE UNSERE ERFAHRUNG ZU IHREM VORTEIL. Bis bald! IHR STEFAN ALEX STEIN

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung mit sehr großem Balkon, herrlicher Aussicht und 2 Stellplätzen!

Beschreibung

Ausstattung