Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 84 m² Wohnfläche und 21 m² Galerie

Maisonette zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75223

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

40.625 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Architektur spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der unteren Ebene und beeindruckt durch seine Offenheit, die klaren Linien sowie die hochwertige Ausführung. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und verfügt über eine stilvolle Barlösung, die den Raum auf elegante Weise ergänzt und zu geselligen Momenten einlädt. Sichtbare Holzbalken und die offene Gestaltung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Ebene.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer beeindruckenden Aussicht überzeugt und einen besonderen Ort für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Badezimmer auf dieser Ebene präsentiert sich hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche sowie zwei Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlich Platz für eine Waschmaschine bietet.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich die offene Galerie befindet. Ein architektonisches Highlight stellt hierbei die Galerie mit Glasboden dar, die einen freien Blick in den darunterliegenden Wohnbereich ermöglicht und der Wohnung eine außergewöhnliche Raumwirkung verleiht.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz (Doppelparker). Ergänzend ist am Stellplatz eine Wallbox vorhanden, die eine komfortable Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge bietet.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfähig.

Diese Maisonette-Wohnung richtet sich an Käufer, die Wert auf ein besonderes Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und eine offene Architektur legen – ein Zuhause mit Charakter und einem außergewöhnlichen Wohngefühl.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Niefern-Öschelbronn im Enzkreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnstruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A8 sind Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart schnell erreichbar. Auch die Bundesstraße B10 sorgt für eine zügige Verbindung in die Region.

Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Busverbindungen sowie den nahegelegenen Bahnhof gegeben, der Anschluss in Richtung Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, befinden sich im Ort und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Kindergärten sowie eine Grundschule sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten und sind gut erreichbar.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und vereint modernes Design mit einem offenen und besonderen Raumgefühl. Die untere Ebene umfasst dabei ca. 84 m² Wohnfläche, während die darüberliegende Galerie im Dachgeschoss zusätzliche ca. 21 m² Nutzfläche bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Architektur spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der unteren Ebene und beeindruckt durch seine Offenheit, die klaren Linien sowie die hochwertige Ausführung. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und verfügt über eine stilvolle Barlösung, die den Raum auf elegante Weise ergänzt und zu geselligen Momenten einlädt. Sichtbare Holzbalken und die offene Gestaltung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Ebene. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer beeindruckenden Aussicht überzeugt und einen besonderen Ort für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Badezimmer auf dieser Ebene präsentiert sich hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche sowie zwei Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlich Platz für eine Waschmaschine bietet. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich die offene Galerie befindet. Ein architektonisches Highlight stellt hierbei die Galerie mit Glasboden dar, die einen freien Blick in den darunterliegenden Wohnbereich ermöglicht und der Wohnung eine außergewöhnliche Raumwirkung verleiht. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz (Doppelparker). Ergänzend ist am Stellplatz eine Wallbox vorhanden, die eine komfortable Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge bietet. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfähig. Diese Maisonette-Wohnung richtet sich an Käufer, die Wert auf ein besonderes Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und eine offene Architektur legen – ein Zuhause mit Charakter und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Niefern-Öschelbronn im Enzkreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnstruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A8 sind Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart schnell erreichbar. Auch die Bundesstraße B10 sorgt für eine zügige Verbindung in die Region. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Busverbindungen sowie den nahegelegenen Bahnhof gegeben, der Anschluss in Richtung Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, befinden sich im Ort und sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten sowie eine Grundschule sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten und sind gut erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 757 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 84 m² Wohnfläche und 21 m² Galerie

Beschreibung

Ausstattung