Gewerbeeinheit im begehrten Gleimviertel für Gastronomie, Büroflächen, Praxisräume und Galerie

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.538 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit wird die Einheit als modernes Café mit gehobenem Speiseangebot genutzt. Das offene Raumkonzept, eine hochwertig gestaltete Bar, die professionelle Gastronomieinfrastruktur sowie das stimmige Beleuchtungskonzept schaffen eine einladende Atmosphäre und optimale Arbeitsabläufe. Sämtliche Ausstattungsmerkmale wurden mit Blick auf Funktionalität, Langlebigkeit und zeitloses Design ausgewählt.

Ein besonderer Mehrwert ist die attraktive Außengastronomie entlang der ruhigen Rhinower Straße. Direkt vor der Gewerbeeinheit bietet die bestehende Terrassenfläche – je nach Gestaltung – Platz für etwa acht bis zehn Tische und erweitert den gastronomischen Bereich um begehrte Außenplätze. Gerade in den wärmeren Monaten steigert sie die Aufenthaltsqualität und Attraktivität des Standorts erheblich.

Die Gewerbeeinheit fügt sich harmonisch in das hochwertige Umfeld ein. Im selben Gebäude befindet sich eine etablierte Gemeinschaftspraxis für Psychotherapie, während die unmittelbare Nachbarschaft von beliebten Restaurants, Cafés, Boutiquen und individuellen Einzelhändlern geprägt wird.

Neben der bestehenden Nutzung eröffnet die Immobilie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Dank ihrer flexiblen Grundrissgestaltung eignet sie sich ebenso für hochwertige Büroflächen, Praxisräume, Showrooms oder alternative gastronomische Konzepte. Ebenso kann, unter Berücksichtigung der mietvertraglichen und gesetzlichen Rahmenbedingungen, eine spätere Eigennutzung eine interessante Perspektive darstellen.

Auch aus Investorensicht überzeugt das Objekt. Die Einheit ist vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag beinhaltet zudem einen vertraglich geregelten Mechanismus zur Neuverhandlung der Miethöhe nach Ablauf der Festlaufzeit und eröffnet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Der Mietvertrag: Die Basis für Ihren Erfolg - Der bestehende Mietvertrag ist strukturiert für langfristige Wertsteigerung. Er bietet Ihnen rechtliche Sicherheit und planbare Cashflows mit einem klaren Aufwertungspfad.

Status Quo (2023–2027) Mietbeginn: 01.01.2023 Festlaufzeit: bis 31.12.2027 (ca. 1,5 Jahre verbleibend) Nettokaltmiete: € 938,25/Monat (€ 9,00/m²) Nebenkostenvorauszahlung: € 230,00/Monat Gesamtmiete (brutto): ca. € 1.168,25/Monat | Jahresertrag: € 14.019 Mietkaution: € 2.814,75 (hinterlegt)

Ab 2028: Die Neuverhandlung – Ihr Werttreiber Der Mietvertrag regelt eine vertraglich fixierte Mietoption für den Mieter über 5 weitere Jahre. Bei Ausübung wird der Mietpreis ZWINGEND neu verhandelt.

Kein Räumungsrisiko: Keine langwierigen und teuren Räumungsprozesse – die Neuverhandlung ist Vertragsbestandteil.

Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Erstgesprächs sowie nach einer gemeinsamen Besichtigung sämtliche weiterführenden Objektunterlagen, den bestehenden Mietvertrag, detaillierte wirtschaftliche Kennzahlen sowie alle relevanten Vertragsinformationen zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Gewerbeimmobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung AUF EINEN BLICK

• Hochwertig sanierte Gewerbeeinheit (2024/2025) • Ca. 104,25 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss • Repräsentativer Gründerzeitaltbau aus ca. 1905 • Begehrte Mikrolage im Gleimviertel, nahe Mauerpark

Vermietung

• Vermietet an etablierten Gastronomie- und Cafébetrieb • Nettokaltmiete: 938,25 € / Monat • Jahresnettokaltmiete: 11.259 € • Jahresbruttomiete: ca. 14.019 € • Mietbeginn: 01.01.2023 • Festlaufzeit bis 31.12.2027 • Mietkaution: 2.814,75 € (hinterlegt)

Investmentpotenzial

• Vertraglich geregelte Mietanpassung ab 2028 • Entwicklungspotenzial durch zukünftige Marktanpassung • Flexible Drittverwendungsfähigkeit • Perspektivisch Eigennutzung möglich* • Perspektivisch Umwandlung in Wohneigentum denkbar* • Attraktiver Standort für Gastronomie, Praxis, Büro oder Showroom

* vorbehaltlich der mietvertraglichen bzw. rechtlichen Voraussetzungen.

Umnutzungspotenziale: Mehrere Optionen für maximale Flexibilität Das Objekt ist nicht auf EINE Nutzungsform begrenzt. Dies gibt Ihnen maximale Flexibilität bei der Nutzung.

Ausstattung

• Umfassend hochwertig modernisierte Gewerbeeinheit (2024/2025) • Ca. 104,25 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss • Großzügiger und repräsentativer Gastraum • Hochwertige Baranlage • Offene Gastronomieküche • Professionelle Gastronomieinfrastruktur • Gastronomietaugliche Lüftungs- und Ablufttechnik • Modernisierte Sanitäranlagen • Zeitgemäße Elektroinstallation • Modernes Beleuchtungskonzept • Hochwertige Bodenbeläge • Große Fensterflächen mit hervorragender Sichtbarkeit und Tageslichteinfall • Attraktive Außenfläche zur gastronomischen Bewirtschaftung • Platz für ca. 8–10 Tische im Außenbereich • Flexible Raumstruktur mit drei Räumen und zwei Fluren • Repräsentative Gewerbeeinheit in gepflegtem Gründerzeitaltbau

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Gewerbeimmobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Lage Die Rhinower Straße liegt im Herzen des begehrten Gleimviertels – einer der beliebtesten und wertstabilsten Mikrolagen Prenzlauer Bergs. Historische Gründerzeitarchitektur, liebevoll sanierte Altbauten und eine lebendige Kiezkultur verleihen diesem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter. Kaum ein anderer Berliner Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl, hohe Aufenthaltsqualität und eine gewachsene Nachbarschaft auf vergleichbare Weise.

Nur wenige Gehminuten trennen die Immobilie vom Mauerpark, der Kopenhagener Straße, dem Helmholtzplatz sowie dem beliebten Kollwitzkiez. Rund um die Rhinower Straße prägen renommierte Cafés, ausgezeichnete Restaurants, individuelle Boutiquen, Galerien, Feinkostgeschäfte und kleine Manufakturen das Straßenbild. Die hohe Kaufkraft der Anwohner, eine lebendige Gastronomieszene sowie die stetige Besucherfrequenz schaffen hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.

Das Gleimviertel überzeugt zugleich durch seine hohe Lebensqualität. Ruhige Nebenstraßen, begrünte Innenhöfe, zahlreiche Spielplätze, attraktive Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Quartier besonders beliebt bei Familien, Berufstätigen und Kreativen. Mehrere renommierte Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Tramlinien 12, 50, M1, M2 und M13 sowie die S- und U-Bahnhöfe Schönhauser Allee und Bornholmer Straße sind bequem erreichbar und verbinden den Standort schnell mit der Berliner Innenstadt, allen Bezirken sowie dem Flughafen BER.

Die Kombination aus historischer Architektur, urbaner Vielfalt, hoher Kaufkraft und einer außergewöhnlich gefragten Mikrolage macht das Gleimviertel zu einer der attraktivsten Adressen Berlins, sowohl für anspruchsvolle Gewerbetreibende als auch für langfristig orientierte Investoren.

Objektbeschreibung Mitten im begehrten Gleimviertel in Prenzlauer Berg bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine hochwertig sanierte Gewerbeeinheit in einer der gefragtesten Mikrolagen Berlins zu erwerben. Die ca. 104,25 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1905 und wurde in den Jahren 2024 bis 2025 umfassend modernisiert. Entstanden ist eine stilvolle Gewerbefläche, die historischen Altbaucharme mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung verbindet. Derzeit wird die Einheit als modernes Café mit gehobenem Speiseangebot genutzt. Das offene Raumkonzept, eine hochwertig gestaltete Bar, die professionelle Gastronomieinfrastruktur sowie das stimmige Beleuchtungskonzept schaffen eine einladende Atmosphäre und optimale Arbeitsabläufe. Sämtliche Ausstattungsmerkmale wurden mit Blick auf Funktionalität, Langlebigkeit und zeitloses Design ausgewählt. Ein besonderer Mehrwert ist die attraktive Außengastronomie entlang der ruhigen Rhinower Straße. Direkt vor der Gewerbeeinheit bietet die bestehende Terrassenfläche – je nach Gestaltung – Platz für etwa acht bis zehn Tische und erweitert den gastronomischen Bereich um begehrte Außenplätze. Gerade in den wärmeren Monaten steigert sie die Aufenthaltsqualität und Attraktivität des Standorts erheblich. Die Gewerbeeinheit fügt sich harmonisch in das hochwertige Umfeld ein. Im selben Gebäude befindet sich eine etablierte Gemeinschaftspraxis für Psychotherapie, während die unmittelbare Nachbarschaft von beliebten Restaurants, Cafés, Boutiquen und individuellen Einzelhändlern geprägt wird. Neben der bestehenden Nutzung eröffnet die Immobilie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Dank ihrer flexiblen Grundrissgestaltung eignet sie sich ebenso für hochwertige Büroflächen, Praxisräume, Showrooms oder alternative gastronomische Konzepte. Ebenso kann, unter Berücksichtigung der mietvertraglichen und gesetzlichen Rahmenbedingungen, eine spätere Eigennutzung eine interessante Perspektive darstellen. Auch aus Investorensicht überzeugt das Objekt. Die Einheit ist vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag beinhaltet zudem einen vertraglich geregelten Mechanismus zur Neuverhandlung der Miethöhe nach Ablauf der Festlaufzeit und eröffnet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Der Mietvertrag: Die Basis für Ihren Erfolg - Der bestehende Mietvertrag ist strukturiert für langfristige Wertsteigerung. Er bietet Ihnen rechtliche Sicherheit und planbare Cashflows mit einem klaren Aufwertungspfad. Status Quo (2023–2027) Mietbeginn: 01.01.2023 Festlaufzeit: bis 31.12.2027 (ca. 1,5 Jahre verbleibend) Nettokaltmiete: € 938,25/Monat (€ 9,00/m²) Nebenkostenvorauszahlung: € 230,00/Monat Gesamtmiete (brutto): ca. € 1.168,25/Monat | Jahresertrag: € 14.019 Mietkaution: € 2.814,75 (hinterlegt) Ab 2028: Die Neuverhandlung – Ihr Werttreiber Der Mietvertrag regelt eine vertraglich fixierte Mietoption für den Mieter über 5 weitere Jahre. Bei Ausübung wird der Mietpreis ZWINGEND neu verhandelt. Kein Räumungsrisiko: Keine langwierigen und teuren Räumungsprozesse – die Neuverhandlung ist Vertragsbestandteil. Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Erstgesprächs sowie nach einer gemeinsamen Besichtigung sämtliche weiterführenden Objektunterlagen, den bestehenden Mietvertrag, detaillierte wirtschaftliche Kennzahlen sowie alle relevanten Vertragsinformationen zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Gewerbeimmobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung AUF EINEN BLICK • Hochwertig sanierte Gewerbeeinheit (2024/2025) • Ca. 104,25 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss • Repräsentativer Gründerzeitaltbau aus ca. 1905 • Begehrte Mikrolage im Gleimviertel, nahe Mauerpark Vermietung • Vermietet an etablierten Gastronomie- und Cafébetrieb • Nettokaltmiete: 938,25 € / Monat • Jahresnettokaltmiete: 11.259 € • Jahresbruttomiete: ca. 14.019 € • Mietbeginn: 01.01.2023 • Festlaufzeit bis 31.12.2027 • Mietkaution: 2.814,75 € (hinterlegt) Investmentpotenzial • Vertraglich geregelte Mietanpassung ab 2028 • Entwicklungspotenzial durch zukünftige Marktanpassung • Flexible Drittverwendungsfähigkeit • Perspektivisch Eigennutzung möglich\* • Perspektivisch Umwandlung in Wohneigentum denkbar\* • Attraktiver Standort für Gastronomie, Praxis, Büro oder Showroom \* vorbehaltlich der mietvertraglichen bzw. rechtlichen Voraussetzungen. Umnutzungspotenziale: Mehrere Optionen für maximale Flexibilität Das Objekt ist nicht auf EINE Nutzungsform begrenzt. Dies gibt Ihnen maximale Flexibilität bei der Nutzung. Ausstattung • Umfassend hochwertig modernisierte Gewerbeeinheit (2024/2025) • Ca. 104,25 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss • Großzügiger und repräsentativer Gastraum • Hochwertige Baranlage • Offene Gastronomieküche • Professionelle Gastronomieinfrastruktur • Gastronomietaugliche Lüftungs- und Ablufttechnik • Modernisierte Sanitäranlagen • Zeitgemäße Elektroinstallation • Modernes Beleuchtungskonzept • Hochwertige Bodenbeläge • Große Fensterflächen mit hervorragender Sichtbarkeit und Tageslichteinfall • Attraktive Außenfläche zur gastronomischen Bewirtschaftung • Platz für ca. 8–10 Tische im Außenbereich • Flexible Raumstruktur mit drei Räumen und zwei Fluren • Repräsentative Gewerbeeinheit in gepflegtem Gründerzeitaltbau Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Erstgesprächs sowie nach einer gemeinsamen Besichtigung sämtliche weiterführenden Objektunterlagen, den bestehenden Mietvertrag, detaillierte wirtschaftliche Kennzahlen sowie alle relevanten Vertragsinformationen zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Gewerbeimmobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Lage Die Rhinower Straße liegt im Herzen des begehrten Gleimviertels – einer der beliebtesten und wertstabilsten Mikrolagen Prenzlauer Bergs. Historische Gründerzeitarchitektur, liebevoll sanierte Altbauten und eine lebendige Kiezkultur verleihen diesem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter. Kaum ein anderer Berliner Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl, hohe Aufenthaltsqualität und eine gewachsene Nachbarschaft auf vergleichbare Weise. Nur wenige Gehminuten trennen die Immobilie vom Mauerpark, der Kopenhagener Straße, dem Helmholtzplatz sowie dem beliebten Kollwitzkiez. Rund um die Rhinower Straße prägen renommierte Cafés, ausgezeichnete Restaurants, individuelle Boutiquen, Galerien, Feinkostgeschäfte und kleine Manufakturen das Straßenbild. Die hohe Kaufkraft der Anwohner, eine lebendige Gastronomieszene sowie die stetige Besucherfrequenz schaffen hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbekonzepte. Das Gleimviertel überzeugt zugleich durch seine hohe Lebensqualität. Ruhige Nebenstraßen, begrünte Innenhöfe, zahlreiche Spielplätze, attraktive Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen das Quartier besonders beliebt bei Familien, Berufstätigen und Kreativen. Mehrere renommierte Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Tramlinien 12, 50, M1, M2 und M13 sowie die S- und U-Bahnhöfe Schönhauser Allee und Bornholmer Straße sind bequem erreichbar und verbinden den Standort schnell mit der Berliner Innenstadt, allen Bezirken sowie dem Flughafen BER. Die Kombination aus historischer Architektur, urbaner Vielfalt, hoher Kaufkraft und einer außergewöhnlich gefragten Mikrolage macht das Gleimviertel zu einer der attraktivsten Adressen Berlins, sowohl für anspruchsvolle Gewerbetreibende als auch für langfristig orientierte Investoren.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.041 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gewerbeeinheit im begehrten Gleimviertel für Gastronomie, Büroflächen, Praxisräume und Galerie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details