Neubau KfW-55 | 4-Zimmer Maisonette mit Dachterrasse & Carport | Fertigstellung Mai 2026

Maisonette zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75223

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.963 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Wohnung. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

Das Dachgeschoss bildet den offenen Wohnbereich der Wohnung. Hier befinden sich das Wohnzimmer sowie der Küchen- und Essbereich, die durch ihre offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl schaffen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.

Auch hier haben Käufer die Möglichkeit, Bodenbeläge und Fliesen noch selbst auszuwählen und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Carport-Stellplatz.

Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für Mai 2026 vorgesehen.

Ausstattung Ausstattung

Neubau

KfW-55 Standard

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung

Dreifachverglasung

elektrische Rollläden

Dachterrasse

Abstellraum

Carport Stellplatz

individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Niefern-Öschelbronn im Enzkreis, nur wenige Kilometer von der Stadt Pforzheim entfernt. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der Region Nordschwarzwald.

Durch die direkte Nähe zur Bundesstrasse B10, schneller Anbindung zur Autobahn A8 (Richtung Stuttgart & Karlsruhe) ist die Wohnung besonders für Pendler attraktiv:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie Restaurants und Freizeitangebote sind im nahen Umkreis vorhanden. Dadurch lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens bequem im Ort erledigen.

Niefern-Öschelbronn liegt am Rand des Nordschwarzwalds und bietet viele Möglichkeiten zur Naherholung, gleichzeitig sind größere Städte schnell erreichbar.

Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren zu einem wichtigen Wohn- und Wirtschaftsstandort im Enzkreis entwickelt. Mit mehreren Unternehmen und tausenden Arbeitsplätzen in der Region ist auch die Nachfrage nach Wohnraum stabil.

Sonstiges Jetzt mit attraktivem Verkäuferzuschuss: Bis zu 30.000€ Zuschuss für Ihre Traumwohnung – frei einsetzbar für eine Premium-Einbauküche, Bodenbeläge, Markisen oder Ihre ganz persönlichen Wünsche.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Bauträger zur Verfügung gestellten Unterlagen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die in den Plänen dargestellten Möbel dienen lediglich der Illustration.

Ganzheitliche Immobilienberatung

Gerne begleiten wir Sie beim Erwerb dieser Immobilie als persönlicher Ansprechpartner und beraten Sie umfassend zu allen Fragen rund um den Immobilienkauf.

Dabei unterstützen wir sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger bei der optimalen Entscheidungsfindung. Neben der Immobilie selbst betrachten wir gemeinsam mit Ihnen auch die wirtschaftlichen und strategischen Aspekte eines Immobilienkaufs.

Unsere Beratung umfasst unter anderem:

Informationen zu möglichen KfW-Förderprogrammen

Unterstützung bei der Finanzierungsplanung

Einordnung möglicher steuerlicher Vorteile bei Immobilien als Kapitalanlage

langfristige Strategien zum Vermögensaufbau mit Immobilien

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss des Hauses und bietet mit ca. 109 m² Wohnfläche ein modernes und familienfreundliches Wohnkonzept. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Wohnung. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Das Dachgeschoss bildet den offenen Wohnbereich der Wohnung. Hier befinden sich das Wohnzimmer sowie der Küchen- und Essbereich, die durch ihre offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Auch hier haben Käufer die Möglichkeit, Bodenbeläge und Fliesen noch selbst auszuwählen und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten. Zur Wohnung gehört ein überdachter Carport-Stellplatz. Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für Mai 2026 vorgesehen. Ausstattung Ausstattung Neubau KfW-55 Standard Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Dreifachverglasung elektrische Rollläden Dachterrasse Abstellraum Carport Stellplatz individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen möglich Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Niefern-Öschelbronn im Enzkreis, nur wenige Kilometer von der Stadt Pforzheim entfernt. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der Region Nordschwarzwald. Durch die direkte Nähe zur Bundesstrasse B10, schneller Anbindung zur Autobahn A8 (Richtung Stuttgart & Karlsruhe) ist die Wohnung besonders für Pendler attraktiv: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie Restaurants und Freizeitangebote sind im nahen Umkreis vorhanden. Dadurch lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens bequem im Ort erledigen. Niefern-Öschelbronn liegt am Rand des Nordschwarzwalds und bietet viele Möglichkeiten zur Naherholung, gleichzeitig sind größere Städte schnell erreichbar. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren zu einem wichtigen Wohn- und Wirtschaftsstandort im Enzkreis entwickelt. Mit mehreren Unternehmen und tausenden Arbeitsplätzen in der Region ist auch die Nachfrage nach Wohnraum stabil. Sonstiges Jetzt mit attraktivem Verkäuferzuschuss: Bis zu 30.000€ Zuschuss für Ihre Traumwohnung – frei einsetzbar für eine Premium-Einbauküche, Bodenbeläge, Markisen oder Ihre ganz persönlichen Wünsche. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Bauträger zur Verfügung gestellten Unterlagen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die in den Plänen dargestellten Möbel dienen lediglich der Illustration. Ganzheitliche Immobilienberatung Gerne begleiten wir Sie beim Erwerb dieser Immobilie als persönlicher Ansprechpartner und beraten Sie umfassend zu allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Dabei unterstützen wir sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger bei der optimalen Entscheidungsfindung. Neben der Immobilie selbst betrachten wir gemeinsam mit Ihnen auch die wirtschaftlichen und strategischen Aspekte eines Immobilienkaufs. Unsere Beratung umfasst unter anderem: Informationen zu möglichen KfW-Förderprogrammen Unterstützung bei der Finanzierungsplanung Einordnung möglicher steuerlicher Vorteile bei Immobilien als Kapitalanlage langfristige Strategien zum Vermögensaufbau mit Immobilien

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Mai 2026

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 852 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau KfW-55 | 4-Zimmer Maisonette mit Dachterrasse & Carport | Fertigstellung Mai 2026

Beschreibung

Ausstattung