einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen – modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung

Wohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75239

Kaufpreis

257.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.793 €

pro m²

Beschreibung

Wer eine Wohnung sucht, in die man ohne Renovierungsstress sofort einziehen kann, wird hier fündig: Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Waldpark Eisingen überzeugt mit rund 92 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Loggien und einem herrlichen Blick ins Grüne.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

✔ Sofort bezugsfrei – ohne größeren Renovierungsaufwand ✔ Modernisierte Badezimmer in gepflegtem, zeitgemäßem Zustand ✔ Erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden ✔ Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten ✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht ✔ Zwei Loggien mit traumhaftem Blick auf Wald und Weinberge ✔ Praktischer Abstellraum/Homeoffice-Bereich ✔ Eigener Kellerraum und separater Fahrradkeller ✔ Ruhige und beliebte Wohnlage im Waldpark Eisingen

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seiner großen Fensterfront bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia, die mit ihrem traumhaften Blick auf Wald und Weinberge einen besonderen Mehrwert bietet. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie jeden Tag ein Stück Lebensqualität.

Ein großer Vorteil dieser Wohnung: Sie ist praktisch bezugsfertig. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Einfach einziehen und loswohnen.

Auch technisch und optisch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fenster wurden bereits durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt und verfügen über elektrische Rollläden. Die beiden Badezimmer wurden umfassend modernisiert und bieten einen gepflegten, modernen Standard. Damit sind bereits viele der kostspieligen Modernisierungsmaßnahmen erledigt, die Käufer bei anderen Wohnungen oft erst nach dem Erwerb durchführen müssen.

Das großzügige Kinderzimmer bietet viel Platz zum Spielen, Lernen oder Arbeiten. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur zweiten Loggia mit Blick ins Grüne. Ein zusätzlicher Abstellraum wird aktuell als Homeoffice genutzt und zeigt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Wohnung.

Komfort bieten auch die beiden modernisierten Badezimmer. Während ein Bad Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein WC bietet, verfügt das zweite über Dusche, Waschbecken und WC.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen separaten Fahrradkeller sowie weitere Gemeinschaftsflächen im Haus. Die Wohnung wird kurzfristig frei und eignet sich daher ideal für Käufer, die zeitnah in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Fazit: Eine helle, gepflegte und modernisierte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, traumhaftem Ausblick und vielen bereits erledigten Investitionen. Perfekt für alle, die nicht renovieren, sondern direkt einziehen und das Leben genießen möchten.

Interessenten empfehlen wir zunächst einen Blick in unser ausführliches Videoposé. Anschließend stellen wir Ihnen gerne unser umfangreiches Exposé mit echter 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Selbstverständlich laden wir Sie danach auch herzlich zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.

Ausstattung Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Waldpark in Eisingen, einer Wohnlage, die insbesondere bei Eigennutzern seit vielen Jahren sehr geschätzt wird. Wer hier wohnt, profitiert von einer gelungenen Verbindung aus ruhigem, angenehmem Wohnumfeld und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Gerade für Familien und Paare, die Wert auf ein dauerhaftes Zuhause mit hoher Lebensqualität legen, bietet diese Lage beste Voraussetzungen.

Der Waldpark steht für ein entspanntes Wohngefühl in grüner Umgebung. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Waldwegen und Freizeitmöglichkeiten im Freien macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Erholung und Natur direkt vor der Haustür genießen möchten. Gleichzeitig bietet das Umfeld ein familienfreundliches Wohnklima mit Spielplätzen und kurzen Wegen im Alltag. Kindergärten und die Grundschule sind im Ort vorhanden und gut erreichbar, was die Lage auch für Familien mit Kindern besonders interessant macht.

Eisingen selbst überzeugt mit einer guten Infrastruktur und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden und schnell erreichbar. Dadurch lässt sich der Alltag bequem und unkompliziert gestalten – ein wichtiger Aspekt für Käufer, die nicht nur eine Wohnung, sondern ein funktionierendes und lebenswertes Umfeld suchen.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Pforzheim sowie die gute Verkehrsanbindung über die B10 und die A8. So sind auch die umliegenden Städte, unter anderem in Richtung Karlsruhe und Stuttgart, gut erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung macht den Waldpark in Eisingen zu einer Lage, die sich besonders für Menschen eignet, die entspannt wohnen und zugleich flexibel bleiben möchten.

Insgesamt bietet diese Lage genau das, was viele Eigennutzer heute suchen: Ruhe, Wohnqualität, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und eine gute Erreichbarkeit. Der Waldpark in Eisingen ist damit eine Wohnadresse, die nicht nur im Alltag überzeugt, sondern auch langfristig eine sehr gute Entscheidung für das eigene Zuhause darstellt.

Sonstiges Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Objektbeschreibung Ca. 92 m² Wohnfläche | 3,5 Zimmer | 2 Loggien | hochwertige Einbauküche inklusive | modernisierte Bäder | erneuerte Fenster mit elektrischen Rollläden | Keller | ruhige Lage am Waldpark | kurzfristig verfügbar Wer eine Wohnung sucht, in die man ohne Renovierungsstress sofort einziehen kann, wird hier fündig: Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Waldpark Eisingen überzeugt mit rund 92 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Loggien und einem herrlichen Blick ins Grüne. Ihre Vorteile auf einen Blick: ✔ Sofort bezugsfrei – ohne größeren Renovierungsaufwand ✔ Modernisierte Badezimmer in gepflegtem, zeitgemäßem Zustand ✔ Erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden ✔ Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten ✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht ✔ Zwei Loggien mit traumhaftem Blick auf Wald und Weinberge ✔ Praktischer Abstellraum/Homeoffice-Bereich ✔ Eigener Kellerraum und separater Fahrradkeller ✔ Ruhige und beliebte Wohnlage im Waldpark Eisingen Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seiner großen Fensterfront bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia, die mit ihrem traumhaften Blick auf Wald und Weinberge einen besonderen Mehrwert bietet. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie jeden Tag ein Stück Lebensqualität. Ein großer Vorteil dieser Wohnung: Sie ist praktisch bezugsfertig. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Einfach einziehen und loswohnen. Auch technisch und optisch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fenster wurden bereits durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt und verfügen über elektrische Rollläden. Die beiden Badezimmer wurden umfassend modernisiert und bieten einen gepflegten, modernen Standard. Damit sind bereits viele der kostspieligen Modernisierungsmaßnahmen erledigt, die Käufer bei anderen Wohnungen oft erst nach dem Erwerb durchführen müssen. Das großzügige Kinderzimmer bietet viel Platz zum Spielen, Lernen oder Arbeiten. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur zweiten Loggia mit Blick ins Grüne. Ein zusätzlicher Abstellraum wird aktuell als Homeoffice genutzt und zeigt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Wohnung. Komfort bieten auch die beiden modernisierten Badezimmer. Während ein Bad Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein WC bietet, verfügt das zweite über Dusche, Waschbecken und WC. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen separaten Fahrradkeller sowie weitere Gemeinschaftsflächen im Haus. Die Wohnung wird kurzfristig frei und eignet sich daher ideal für Käufer, die zeitnah in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Fazit: Eine helle, gepflegte und modernisierte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, traumhaftem Ausblick und vielen bereits erledigten Investitionen. Perfekt für alle, die nicht renovieren, sondern direkt einziehen und das Leben genießen möchten. Interessenten empfehlen wir zunächst einen Blick in unser ausführliches Videoposé. Anschließend stellen wir Ihnen gerne unser umfangreiches Exposé mit echter 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Selbstverständlich laden wir Sie danach auch herzlich zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Ausstattung Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Waldpark in Eisingen, einer Wohnlage, die insbesondere bei Eigennutzern seit vielen Jahren sehr geschätzt wird. Wer hier wohnt, profitiert von einer gelungenen Verbindung aus ruhigem, angenehmem Wohnumfeld und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Gerade für Familien und Paare, die Wert auf ein dauerhaftes Zuhause mit hoher Lebensqualität legen, bietet diese Lage beste Voraussetzungen. Der Waldpark steht für ein entspanntes Wohngefühl in grüner Umgebung. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Waldwegen und Freizeitmöglichkeiten im Freien macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Erholung und Natur direkt vor der Haustür genießen möchten. Gleichzeitig bietet das Umfeld ein familienfreundliches Wohnklima mit Spielplätzen und kurzen Wegen im Alltag. Kindergärten und die Grundschule sind im Ort vorhanden und gut erreichbar, was die Lage auch für Familien mit Kindern besonders interessant macht. Eisingen selbst überzeugt mit einer guten Infrastruktur und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden und schnell erreichbar. Dadurch lässt sich der Alltag bequem und unkompliziert gestalten – ein wichtiger Aspekt für Käufer, die nicht nur eine Wohnung, sondern ein funktionierendes und lebenswertes Umfeld suchen. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Pforzheim sowie die gute Verkehrsanbindung über die B10 und die A8. So sind auch die umliegenden Städte, unter anderem in Richtung Karlsruhe und Stuttgart, gut erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung macht den Waldpark in Eisingen zu einer Lage, die sich besonders für Menschen eignet, die entspannt wohnen und zugleich flexibel bleiben möchten. Insgesamt bietet diese Lage genau das, was viele Eigennutzer heute suchen: Ruhe, Wohnqualität, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und eine gute Erreichbarkeit. Der Waldpark in Eisingen ist damit eine Wohnadresse, die nicht nur im Alltag überzeugt, sondern auch langfristig eine sehr gute Entscheidung für das eigene Zuhause darstellt. Sonstiges Freistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 257.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.700 €): 1.099 € / Monat
20% Eigenkapital (51.400 €): 977 € / Monat
30% Eigenkapital (77.100 €): 855 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen – modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung

Beschreibung

Ausstattung