Moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Potsdamer Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10785

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

8.333 €

pro m²

Beschreibung

• Parkettboden sowie Fliesen • Dreifach und teils zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Küche mit Geräten von SMEG, Miele und Roborock und Zugang zum Balkon • Vollausgestattetes Tageslichtbad • Deckenhöhe ca. 3 m • Zwei Balkone mit Nord- bzw. Südausrichtung • Komfortable Temperaturregulierung über Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen • Praktische Einbauschränke • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Tiefgeragenstellplatz

Ausstattung Blick auf Wahrzeichen unverbaut Parkett Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Das Wohnen in der Nähe des Potsdamer Platzes bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und zugleich naturnaher Umgebung. Das gegenüberliegende Kulturforum mit der Gemäldegalerie, der Philharmonie und der Neuen Nationalgalerie ermöglicht Kunst- und Musikliebhabern vielfältige kulturelle Erlebnisse. Auch die Potsdamer Straße in unmittelbarer Nähe hat sich in den vergangenen Jahren zu einer lebendigen Galeriemeile entwickelt und lädt mit zahlreichen kleinen Galerien, attraktiven Geschäften, charmanten Cafés und guten Restaurants zu einem entspannten Bummel ein. Verschiedene innerstädtische Parkanlagen wie der weitläufige Tiergarten sowie der beliebte Park am Gleisdreieck sind bequem zu Fuß erreichbar. Der 2013 eröffnete Park am Gleisdreieck bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für sportliche Aktivitäten als auch zur Erholung. Der Potsdamer Platz mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten befindet sich ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Neben vielen Geschäften erwarten Sie dort auch verschiedene Kinos sowie das Stage Theater. Somit genießen Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung eine lebendige, urbane Atmosphäre, ohne auf den Blick ins Grüne verzichten zu müssen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Mendelssohn-Bartholdy- Park (U2) und Gleisdreieck (U1, U2) sowie der U- und SBahnhof Potsdamer Platz (S1, S25, RB, U2) sind schnell erreichbar. Darüber hinaus stehen mehrere Buslinien in der Nähe zur Verfügung.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Im 6. Obergeschoss gelegen, überzeugt die Wohnung mit beeindruckendem Blick auf den Landwehrkanal sowie das Kulturforum. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem der zwei Balkone aus allen Zimmern, deren bodentiefe Fenster für ein helles und offenes Wohngefühl sorgen. • Parkettboden sowie Fliesen • Dreifach und teils zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Küche mit Geräten von SMEG, Miele und Roborock und Zugang zum Balkon • Vollausgestattetes Tageslichtbad • Deckenhöhe ca. 3 m • Zwei Balkone mit Nord- bzw. Südausrichtung • Komfortable Temperaturregulierung über Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen • Praktische Einbauschränke • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Tiefgeragenstellplatz Ausstattung Blick auf Wahrzeichen unverbaut Parkett Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Das Wohnen in der Nähe des Potsdamer Platzes bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und zugleich naturnaher Umgebung. Das gegenüberliegende Kulturforum mit der Gemäldegalerie, der Philharmonie und der Neuen Nationalgalerie ermöglicht Kunst- und Musikliebhabern vielfältige kulturelle Erlebnisse. Auch die Potsdamer Straße in unmittelbarer Nähe hat sich in den vergangenen Jahren zu einer lebendigen Galeriemeile entwickelt und lädt mit zahlreichen kleinen Galerien, attraktiven Geschäften, charmanten Cafés und guten Restaurants zu einem entspannten Bummel ein. Verschiedene innerstädtische Parkanlagen wie der weitläufige Tiergarten sowie der beliebte Park am Gleisdreieck sind bequem zu Fuß erreichbar. Der 2013 eröffnete Park am Gleisdreieck bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für sportliche Aktivitäten als auch zur Erholung. Der Potsdamer Platz mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten befindet sich ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Neben vielen Geschäften erwarten Sie dort auch verschiedene Kinos sowie das Stage Theater. Somit genießen Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung eine lebendige, urbane Atmosphäre, ohne auf den Blick ins Grüne verzichten zu müssen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Mendelssohn-Bartholdy- Park (U2) und Gleisdreieck (U1, U2) sowie der U- und SBahnhof Potsdamer Platz (S1, S25, RB, U2) sind schnell erreichbar. Darüber hinaus stehen mehrere Buslinien in der Nähe zur Verfügung. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 7
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Potsdamer Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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