Kompakt, gepflegt, gefragt – attraktive Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35398

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

46 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.261 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Herzstück der Einheit ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte bietet. Für eine besonders freundliche und helle Wohnatmosphäre sorgen drei bodentiefe Fenster, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen.

Die Küche ist vom Wohnbereich räumlich getrennt und ermöglicht dadurch ein angenehmes Kochen, ohne dass sich Kochgerüche unmittelbar im gesamten Wohnraum verteilen. Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essplatz. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und funktional ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Darüber hinaus steht ein zugeordneter Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €, darin enthalten ist die Stellplatzmiete in Höhe von 20 €.

Die gepflegte Wohnanlage mit lediglich neun Parteien bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, separater Küche und den zusätzlichen Nutzflächen macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit.

Ausstattung Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Lützellinden ist der südlichste Stadtteil der Universitätsstadt Gießen und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, dörflich geprägten Wohnumfelds mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur.

Vor Ort stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen, die Justus-Liebig-Universität und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Gießen und sind dank der guten Stadtbusanbindung bequem erreichbar. Auch die benachbarte Stadt Wetzlar ist über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.

Überregional bekannt ist Lützellinden insbesondere durch die erfolgreiche Frauenhandballmannschaft des TV Lützellinden. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über ein aktives Vereinsleben und ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

Die verkehrsgünstige Lage wird durch die unmittelbare Nähe zur Anschlussstelle Gießen-Lützellinden der Autobahn A45 unterstrichen. Dadurch sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch die Regionen in Richtung Dortmund und Sauerland schnell erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 2000 errichteten und sehr ordentlich unterhaltenen Wohnhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre in überschaubarer Nachbarschaft. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Herzstück der Einheit ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte bietet. Für eine besonders freundliche und helle Wohnatmosphäre sorgen drei bodentiefe Fenster, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen. Die Küche ist vom Wohnbereich räumlich getrennt und ermöglicht dadurch ein angenehmes Kochen, ohne dass sich Kochgerüche unmittelbar im gesamten Wohnraum verteilen. Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essplatz. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und funktional ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Darüber hinaus steht ein zugeordneter Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €, darin enthalten ist die Stellplatzmiete in Höhe von 20 €. Die gepflegte Wohnanlage mit lediglich neun Parteien bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, separater Küche und den zusätzlichen Nutzflächen macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit. Ausstattung Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Lützellinden ist der südlichste Stadtteil der Universitätsstadt Gießen und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, dörflich geprägten Wohnumfelds mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur. Vor Ort stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen, die Justus-Liebig-Universität und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Gießen und sind dank der guten Stadtbusanbindung bequem erreichbar. Auch die benachbarte Stadt Wetzlar ist über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Überregional bekannt ist Lützellinden insbesondere durch die erfolgreiche Frauenhandballmannschaft des TV Lützellinden. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über ein aktives Vereinsleben und ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Die verkehrsgünstige Lage wird durch die unmittelbare Nähe zur Anschlussstelle Gießen-Lützellinden der Autobahn A45 unterstrichen. Dadurch sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch die Regionen in Richtung Dortmund und Sauerland schnell erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.