Großzügig und modern: XXL-Stadtwohnung für höchste Ansprüche

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

879.900 €

Zimmer

91 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.669 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung DIE ZUKUNFT DES BAUENS BEREITS HEUTE ERLEBEN - FÜR MORGEN GEMACHT! Begrünte Fassaden und Dächer schaffen ein natürliches Wohnklima und setzen nicht nur ein optisches, sondern auch ökologisches Statement. Das Gebäude wird nach höchsten Nachhaltigkeitsstandards realisiert – gut für den Geldbeutel und das Gewissen. Die barrierefreien Wohnungen bieten auf bis zu 93 m² alles, was es für ein idyllisches Stadtleben braucht. Warme Bodenbeläge aus Holz treffen auf puristische Decken mit sichtbarem Beton. Bodentiefe Fenster bringen Licht ins Innere und Balkone sowie Dachterrassen laden zum Verweilen an der frischen Luft ein. Technische Annehmlichkeiten, wie Glasfaseranschluss, Fußbodenheizung oder elektrische Jalousien machen den Alltag komfortabel.

Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Jalousien
Balkone & Terrassen
Offene Küchen
Fußbodenheizung
Glasfaseranschluss
Echtholz-Parkett
Bäder mit Edelstahl Armaturen, Design Badkeramik, Fliesen aus Feinsteinzeug
Begrünte Fassaden und Dächer
Solaranlagen
Grundwasserwärme
E-Ladestationen in der Tiefgarage
KfW-55 Standard
Barrierefreie Zugänge + Aufzug
Fahrradkeller & Garage

Lage Zentraler geht’s nicht: Unsere Neubau-Wohnungen befinden sich unmittelbar im Herzen der Stadt. „Alles da, alles nah“ – hier stimmt es wirklich, denn im direkten Umkreis befindet sich alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus:

Nur 1 Minute bis zum Ärztehaus „Germedicum“
Nur 1 Minute zu mehreren Bäckern und Discounter
Nur 2 Minuten zu Vollsortimenter und Drogeriemarkt
Nur 2 Minuten zum Stadtplatz inkl. Wochenmarkt
Nur 2 Minuten zur S-Bahn-Haltestelle
Nur 2 Minuten zu zahlreichen Restaurants und Imbissen ringsum – von gutbürgerlich bis zu Burger u.v.m.

So will man heute wohnen – und so wollen auch Ihre Mieter heute wohnen!

Bis heute macht die ideale Kombination der Lage westlich vor den Toren der Landeshauptstadt München und den üppigen Grünflächen des Münchener Umlands Germering so beliebt. Für eine direkte Anbindung in die City und zum Flughafen sorgt die S8 - in weniger als 25 Minuten erreicht man die Innenstadt. Dank der Anschlussstellen der A 96 und der A 99 ist Germering auch mit dem Auto perfekt angebunden – sowohl an das beliebte Fünf-Seen-Land und das Voralpenland, aber auch zu maßgeblichen Arbeitgebern im wirtschaftsstarken Münchener Westen. Rund 43.000 Einwohner profitieren heute vom Charme der großen Kreisstadt – eine moderne Stadt mit kleineren Einkaufszentren, Wochenmärkten, einer modernen Stadthalle mit einer umfangreichen Bibliothek, einem Kino, Frei- und Hallenbad sowie weiteren Sport- und Freizeitanlagen, von der Nähe zur großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck, Kunst- und Kultursälen und nicht zuletzt dem umfassenden Angebot an Kindergärten und Tagesstätten, Grund- und Realschulen, Gymnasien und Fachoberschule sowie Fachärzten – hier ist alles da! Und das Beste: So vieles ist vom Quartier aus fußläufig erreichbar. Der Germeringer See ist in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Wenn also eine Stadt das Prädikat „Ideal gelegen für Wohnen, Leben und Arbeiten“ verdient – dann Germering!

Sonstiges Öffnungszeiten unseres Info Büros, Hirschauerstraße 1 (neben "Pizza Express" - kostenfreie Parkmöglichkeiten nebenan bei "Norma") in 82110 Germering:

Mittwoch 16:00 - 18:00 Uhr Samstag 11:00 - 13:00 Uhr oder jederzeit gerne nach Terminvereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Mehr Platz - mehr vom Leben: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Germerings vereint alle Ansprüche an zeitgemäßen Wohnraum für all diejenigen, die sich endlich mehr Raum zum Leben wünschen. Ankommen und Wohlfühlen lautet hier die Devise! Die barrierefreie Wohnung bietet auf über 91m² Wohnfläche alles, was es für ein idyllisches Stadtleben braucht. Den kommunikativen Mittelpunkt dieser Wohnung im 3. Obergeschoß des neuen "Bildungsquartiers Germering" bildet der über 37 Quadratmeter (!) große Wohnbereich, in den sich auch ein Arbeitsplatz für Home-Office o.ä. noch mühelos integrieren ließe. Ein Süd-Ost-Balkon lädt zu angenehmen Stunden im Freien ein. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein prima dimensioniertes Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer stehen den künftigen Bewohnern ebenso zur Verfügung wie ein großes Bad, ein separates Gäste-WC und praktische Stellflächen in der Diele. So wohnt man heute! Im Untergeschoß des Hauses stehen Kellerabteil (mit Licht und Steckdose), Fahrradstellflächen und (elektrifizierbare) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, bequem per Lift erreichbar, zur Verfügung. Ausstattung DIE ZUKUNFT DES BAUENS BEREITS HEUTE ERLEBEN - FÜR MORGEN GEMACHT! Begrünte Fassaden und Dächer schaffen ein natürliches Wohnklima und setzen nicht nur ein optisches, sondern auch ökologisches Statement. Das Gebäude wird nach höchsten Nachhaltigkeitsstandards realisiert – gut für den Geldbeutel und das Gewissen. Die barrierefreien Wohnungen bieten auf bis zu 93 m² alles, was es für ein idyllisches Stadtleben braucht. Warme Bodenbeläge aus Holz treffen auf puristische Decken mit sichtbarem Beton. Bodentiefe Fenster bringen Licht ins Innere und Balkone sowie Dachterrassen laden zum Verweilen an der frischen Luft ein. Technische Annehmlichkeiten, wie Glasfaseranschluss, Fußbodenheizung oder elektrische Jalousien machen den Alltag komfortabel. - Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung - Elektrische Jalousien - Balkone & Terrassen - Offene Küchen - Fußbodenheizung - Glasfaseranschluss - Echtholz-Parkett - Bäder mit Edelstahl Armaturen, Design Badkeramik, Fliesen aus Feinsteinzeug - Begrünte Fassaden und Dächer - Solaranlagen - Grundwasserwärme - E-Ladestationen in der Tiefgarage - KfW-55 Standard - Barrierefreie Zugänge + Aufzug - Fahrradkeller & Garage Lage Zentraler geht’s nicht: Unsere Neubau-Wohnungen befinden sich unmittelbar im Herzen der Stadt. „Alles da, alles nah“ – hier stimmt es wirklich, denn im direkten Umkreis befindet sich alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus: - Nur 1 Minute bis zum Ärztehaus „Germedicum“ - Nur 1 Minute zu mehreren Bäckern und Discounter - Nur 2 Minuten zu Vollsortimenter und Drogeriemarkt - Nur 2 Minuten zum Stadtplatz inkl. Wochenmarkt - Nur 2 Minuten zur S-Bahn-Haltestelle - Nur 2 Minuten zu zahlreichen Restaurants und Imbissen ringsum – von gutbürgerlich bis zu Burger u.v.m. So will man heute wohnen – und so wollen auch Ihre Mieter heute wohnen! Bis heute macht die ideale Kombination der Lage westlich vor den Toren der Landeshauptstadt München und den üppigen Grünflächen des Münchener Umlands Germering so beliebt. Für eine direkte Anbindung in die City und zum Flughafen sorgt die S8 - in weniger als 25 Minuten erreicht man die Innenstadt. Dank der Anschlussstellen der A 96 und der A 99 ist Germering auch mit dem Auto perfekt angebunden – sowohl an das beliebte Fünf-Seen-Land und das Voralpenland, aber auch zu maßgeblichen Arbeitgebern im wirtschaftsstarken Münchener Westen. Rund 43.000 Einwohner profitieren heute vom Charme der großen Kreisstadt – eine moderne Stadt mit kleineren Einkaufszentren, Wochenmärkten, einer modernen Stadthalle mit einer umfangreichen Bibliothek, einem Kino, Frei- und Hallenbad sowie weiteren Sport- und Freizeitanlagen, von der Nähe zur großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck, Kunst- und Kultursälen und nicht zuletzt dem umfassenden Angebot an Kindergärten und Tagesstätten, Grund- und Realschulen, Gymnasien und Fachoberschule sowie Fachärzten – hier ist alles da! Und das Beste: So vieles ist vom Quartier aus fußläufig erreichbar. Der Germeringer See ist in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Wenn also eine Stadt das Prädikat „Ideal gelegen für Wohnen, Leben und Arbeiten“ verdient – dann Germering! Sonstiges Öffnungszeiten unseres Info Büros, Hirschauerstraße 1 (neben "Pizza Express" - kostenfreie Parkmöglichkeiten nebenan bei "Norma") in 82110 Germering: Mittwoch 16:00 - 18:00 Uhr Samstag 11:00 - 13:00 Uhr oder jederzeit gerne nach Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 879.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q4/2026

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.990 €): 3.762 € / Monat
20% Eigenkapital (175.980 €): 3.344 € / Monat
30% Eigenkapital (263.970 €): 2.926 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.442 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig und modern: XXL-Stadtwohnung für höchste Ansprüche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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