Wohnen, wo Berlin am schönsten ist! Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Spreeblick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

970.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

8.220 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zur beeindruckenden Süd-Terrasse. Hier entsteht ein außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt mit viel Raum für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen, während große bodengleiche Fensterflächen den Blick auf die Wasserlandschaft freigeben und das besondere Wohngefühl unterstreichen.

Drei ideal geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Im Masterbad ist das WC optisch getrennt, wodurch eine besonders angenehme und hochwertige Raumwirkung entsteht. Mit Badewanne, 2 Handwaschbecken und bodengleicher Dusche hält dieses Bad alles bereit was eine moderne Wohlfühloase ausmacht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, welches sich ideal am vorderen Wohn-/Ess- und Küchenbereich der Wohnung befindet sowie einem dahinterliegenden, abgetrennten Hauswirtschaftsraum mit praktischem Waschmaschinenstellplatz.

Die moderne Einbauküche mit Markeneinbaugeräten ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine Kochinsel sowie eine Dunstumlufthaube und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Neubauanspruch mit edlem Eichenstabparkett von Bembé, hochwertigen bodengleichen Echtholzfenstern, Fußbodenheizung, moderner Haustechnik und stilvollen Designer-Bädern. Elektrische Außen-Sonnenschutzmarkisen sorgen ebenso für Komfort wie der Aufzug bis zur Tiefgarage. Ein besonderes Highlight ist die indirekte LED-Beleuchtung im Wohn-/Ess- und Küchenbereich, die per App gesteuert werden kann und eine individuelle Lichtstimmung schafft.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ergänzt das komfortable Gesamtangebot. Die Lage auf dem historischen Areal der ehemaligen Glanzfilmfabrik verleiht dem Ensemble zusätzlichen Charakter, während die direkte Anbindung über den Katzengrabensteg die Altstadt Köpenick mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar macht. Gleichzeitig genießen Sie eine außergewöhnlich ruhige Lage unmittelbar am Wasser mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergängen, Radfahren oder Ausflügen auf der Spree und den umliegenden Seen.

Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine seltene Wasserlage zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität und Urlaubsgefühl im Alltag.

Ausstattung Spektakulärer, unverbaubarer Müggelspreeblick

Geräumiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 43 qm

Eichenstabparkett von Bembé

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Hochwertige, bodengleiche Echtholzfenster

Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Dunstumluft

Stilvolle Designer-Bäder

Masterbad mit optisch getrenntem WC, Badewanne, bodengleicher Dusche und 2 Handwaschbecken

Separates Gäste-WC

Abgetrennter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz

Elektrische Außen-Sonnenschutzmarkisen

Indirekte LED-Beleuchtung im Wohnzimmer, per App steuerbar

Aufzug bis zur Tiefgarage

Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lage Die WasserTerrassen Köpenick befinden sich in einer der gefragtesten und zugleich naturnahesten Wohnlagen im Südosten Berlins, direkt an der Müggelspree im Ortsteil Köpenick. Das Umfeld ist geprägt von Wasser, weitläufigen Grünflächen und einer ruhigen, gewachsenen Struktur, die ein entspanntes und hochwertiges Wohnumfeld schafft. Die besondere Halbinsellage des Areals der ehemaligen Glanzfilmfabrik verleiht dem Standort einen eigenständigen Charakter mit viel Privatsphäre und direkter Wasseranbindung.

Über den Katzengrabensteg ist die historische Altstadt Köpenick in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute soziale Infrastruktur. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind im weiteren Umfeld gut vertreten, wodurch sich die Lage insgesamt als familienfreundlich und alltagstauglich einordnen lässt. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der gleichzeitigen Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Für Familien bietet die Umgebung ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität. Sichere Wohnwege, großzügige Grünflächen und die unmittelbare Wasserlage schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben. Ob Spaziergänge entlang der Spree, Radtouren, Wassersport oder Ausflüge in die nahegelegenen Wald- und Seenlandschaften rund um die Müggelberge - die Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Ergänzend entstehen im direkten und angrenzenden Umfeld weitere moderne Wohnquartiere mit durchmischter Bebauung, die das Gebiet nachhaltig weiterentwickeln und das Angebot an Infrastruktur, Nachbarschaftsleben sowie familienfreundlichen Einrichtungen kontinuierlich erweitern.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen verbinden das Quartier in kurzer Zeit mit der Köpenicker Altstadt, dem S-Bahnhof Köpenick und den umliegenden Stadtteilen. Vom S-Bahnhof Köpenick bestehen regelmäßige Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Ostkreuz, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Darüber hinaus sorgen die nahegelegene Bundesstraße B96a sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A113 für eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto.

Die WasserTerrassen Köpenick vereinen damit auf besondere Weise die Ruhe und Erholung einer einzigartigen Wasserlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindung. Das Zusammenspiel aus Natur, urbaner Nähe und nachhaltiger Quartiersentwicklung macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Südosten Berlins.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Willkommen in den WasserTerrassen Köpenick, einer außergewöhnlichen Wohnlage direkt an der Müggelspree die Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet. Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2012 errichteten Neubauensemble mit nur zwei Häusern und insgesamt 15 Einheiten. Direkt am Ufer der Müggelspree gelegen, vereint sie unverbaubaren Wasserblick, sonnige Süd-Ausrichtung und naturnahes Wohnen mitten in Berlin. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zur beeindruckenden Süd-Terrasse. Hier entsteht ein außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt mit viel Raum für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen, während große bodengleiche Fensterflächen den Blick auf die Wasserlandschaft freigeben und das besondere Wohngefühl unterstreichen. Drei ideal geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Im Masterbad ist das WC optisch getrennt, wodurch eine besonders angenehme und hochwertige Raumwirkung entsteht. Mit Badewanne, 2 Handwaschbecken und bodengleicher Dusche hält dieses Bad alles bereit was eine moderne Wohlfühloase ausmacht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, welches sich ideal am vorderen Wohn-/Ess- und Küchenbereich der Wohnung befindet sowie einem dahinterliegenden, abgetrennten Hauswirtschaftsraum mit praktischem Waschmaschinenstellplatz. Die moderne Einbauküche mit Markeneinbaugeräten ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine Kochinsel sowie eine Dunstumlufthaube und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Neubauanspruch mit edlem Eichenstabparkett von Bembé, hochwertigen bodengleichen Echtholzfenstern, Fußbodenheizung, moderner Haustechnik und stilvollen Designer-Bädern. Elektrische Außen-Sonnenschutzmarkisen sorgen ebenso für Komfort wie der Aufzug bis zur Tiefgarage. Ein besonderes Highlight ist die indirekte LED-Beleuchtung im Wohn-/Ess- und Küchenbereich, die per App gesteuert werden kann und eine individuelle Lichtstimmung schafft. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ergänzt das komfortable Gesamtangebot. Die Lage auf dem historischen Areal der ehemaligen Glanzfilmfabrik verleiht dem Ensemble zusätzlichen Charakter, während die direkte Anbindung über den Katzengrabensteg die Altstadt Köpenick mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar macht. Gleichzeitig genießen Sie eine außergewöhnlich ruhige Lage unmittelbar am Wasser mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergängen, Radfahren oder Ausflügen auf der Spree und den umliegenden Seen. Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine seltene Wasserlage zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität und Urlaubsgefühl im Alltag. Ausstattung Spektakulärer, unverbaubarer Müggelspreeblick Geräumiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 43 qm Eichenstabparkett von Bembé Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige, bodengleiche Echtholzfenster Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Dunstumluft Stilvolle Designer-Bäder Masterbad mit optisch getrenntem WC, Badewanne, bodengleicher Dusche und 2 Handwaschbecken Separates Gäste-WC Abgetrennter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz Elektrische Außen-Sonnenschutzmarkisen Indirekte LED-Beleuchtung im Wohnzimmer, per App steuerbar Aufzug bis zur Tiefgarage Tiefgaragenstellplatz inklusive Lage Die WasserTerrassen Köpenick befinden sich in einer der gefragtesten und zugleich naturnahesten Wohnlagen im Südosten Berlins, direkt an der Müggelspree im Ortsteil Köpenick. Das Umfeld ist geprägt von Wasser, weitläufigen Grünflächen und einer ruhigen, gewachsenen Struktur, die ein entspanntes und hochwertiges Wohnumfeld schafft. Die besondere Halbinsellage des Areals der ehemaligen Glanzfilmfabrik verleiht dem Standort einen eigenständigen Charakter mit viel Privatsphäre und direkter Wasseranbindung. Über den Katzengrabensteg ist die historische Altstadt Köpenick in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute soziale Infrastruktur. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind im weiteren Umfeld gut vertreten, wodurch sich die Lage insgesamt als familienfreundlich und alltagstauglich einordnen lässt. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der gleichzeitigen Nähe zu urbaner Infrastruktur. Für Familien bietet die Umgebung ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität. Sichere Wohnwege, großzügige Grünflächen und die unmittelbare Wasserlage schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben. Ob Spaziergänge entlang der Spree, Radtouren, Wassersport oder Ausflüge in die nahegelegenen Wald- und Seenlandschaften rund um die Müggelberge - die Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Ergänzend entstehen im direkten und angrenzenden Umfeld weitere moderne Wohnquartiere mit durchmischter Bebauung, die das Gebiet nachhaltig weiterentwickeln und das Angebot an Infrastruktur, Nachbarschaftsleben sowie familienfreundlichen Einrichtungen kontinuierlich erweitern. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen verbinden das Quartier in kurzer Zeit mit der Köpenicker Altstadt, dem S-Bahnhof Köpenick und den umliegenden Stadtteilen. Vom S-Bahnhof Köpenick bestehen regelmäßige Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Ostkreuz, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Darüber hinaus sorgen die nahegelegene Bundesstraße B96a sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A113 für eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto. Die WasserTerrassen Köpenick vereinen damit auf besondere Weise die Ruhe und Erholung einer einzigartigen Wasserlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindung. Das Zusammenspiel aus Natur, urbaner Nähe und nachhaltiger Quartiersentwicklung macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Südosten Berlins. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 970.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: September 2026

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.000 €): 4.147 € / Monat
20% Eigenkapital (194.000 €): 3.686 € / Monat
30% Eigenkapital (291.000 €): 3.225 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.779 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen, wo Berlin am schönsten ist! Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Spreeblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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