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Exklusive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Berlin Prenzlauer Berg - provisionsfrei !

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

850.000 €

3

Zimmer

1

Bad

92 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

9.239 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese exquisite 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines charmanten Altbaugebäudes in Berlin Prenzlauer Berg. Die Wohnung besticht durch ihre Sonnendurchflutung und der anspruchsvollen Innenausstattung . Sie bietet einen direkten Zugang zu zwei Terrassen, die zum Entspannen einladen. Ein Aufzug erleichtert den Zugang bis zur Wohnung. Ein Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Es besteht die Möglichkeit einer Ausbaureserve zur Erweiterung um ca. 60,00 m². Die Wohnung ist nach vollständiger Sanierung ab sofort bezugsfrei. Ausstattung hochwertiger Parkettfußboden, Kaminofen (drehbar-Sicht auch von der Terrasse), Bodentiefe Fenster, Bambusbelag auf den Terrassen, sehr hochwertige Badausstattung incl. Bidet, große Dusche und freistehender Badewanne, Einbauküche nach Käuferwunsch, Deckenbeleuchtung über Downlights in allen Räumen incl. separater Raum für Waschmaschine / Trockner Lage Die Adresse Bornholmer Straße 78 liegt im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg (Pankow). Die Nachbarschaft ist ruhig und bekannt für ihre charmanten Altbauten, zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit den U-Bahn-Linien U2 und U8 sowie diversen Tram- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile gewährleisten. Prenzlauer Berg ist ein Anziehungspunkt für junge Familien und Kreative und bietet eine hohe Sicherheit.

Ausstattung

  • Aufzug
  • Erstbezug nach Sanierung
  • Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
850.000 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
5 von 5
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Gehoben
Aufzug
Ja
Bezugsfrei ab
1.5.2026

Flächen

Wohnfläche
92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1920
Heizungsart
Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €)
3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €)
3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €)
2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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