Exklusive Maisonettewohnung nahe Botanischer Garten

Maisonette zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

6.653 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Auf der unteren Ebene bildet der weitläufige Wohn-/Essbereich mit offener Küche den zentralen Lebensmittelpunkt und schafft ein einladendes Wohngefühl. Angrenzend befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den begrünten Hinterhof sowie ein Vollbad en Suite. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 52 m² Nutzfläche) befindet sich ein großzügiger Raum mit offenen Balkenelementen und beeindruckender Deckenhöhe sowie eigenem Bad en Suite. Abgerundet wird die Etage durch einen weiteren Raum mit Duschbad en Suite.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem kann ein Tiefgaragenstellplatz für 45.000 € erworben werden.

Abgerundet wird das Angebot durch die liebevoll gestaltete Gemeinschaftsfläche im begrünten Hinterhof mit integrierter Spielfläche – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Ausstattung • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Schlafzimmer im 3. OG, zwei weitere Räume im ausgebauten DG • Vollbad en Suite und Gäste-WC im 3. OG, Bad en Suite und Duschbad en Suite im DG • Badausstattung u. a. von Villeroy & Boch, Duravit und Dornbracht • Ankleidebereich • Eichenparkettfußboden in den Wohnräumen, Keramikfliesen in den Bädern • Fußbodenheizung sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern • Teilweise Deckenkühlung • Gespachtelte Wände • Holzfenster mit Doppelverglasung • Balkon mit Nordwest-Ausrichtung • Videogegensprechanlage • Personenaufzug sowie Hubplattform vor dem Hauseingang • Keller • Fahrradabstellraum • Opt. Tiefgaragenstellplatz à 45.000,- €

Lage Im Südwesten Berlins, zwischen dem Botanischen Garten und dem Grunewaldsee entfaltet der Ortsteil Dahlem seine außergewöhnliche Lage als eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zwischen dem Messelpark und dem Breitenbachplatz im Norden sowie der Schützallee im Süden säumen vor allem imposante Grundstücke mit hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen das großzügig und mit viel Platz angelegte Dahlemer Stadtbild.

Dahlem gilt mit der Freien Universität Berlin, etlichen Forschungseinrichtungen und vielen Museen als Ort der Wissenschaft und Kultur. Aber auch diplomatische Vertretungen haben hier auf nicht gerade kleinen Liegenschaften ihr Domizil gefunden. Was das Leben in Dahlem darüber hinaus ausmacht, sind die vielen Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Sonnen und Verweilen einladen. Selbst ein Hauch von ländlicher Idylle lässt sich in Dahlem bei einem Besuch der Domäne Dahlem mit ihrem Erlebnisbauernhof und dem dazugehörigen Freilichtmuseum in der Königin-Luise-Straße entdecken. Liebhaber kulinarischer Genüsse und intellektueller Gespräche finden gleich nebenan Restaurants, Biergärten und Kneipen, in den sich gemütlich speisen und plaudern lässt.

Je nach Standort sind fußläufig diverse Bushaltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sowie nicht weniger als 5 U-Bahnstationen zu erreichen, darunter der Bahnhof Dahlem-Dorf, der 1987 in Japan zum schönsten U-Bahnhof Europas gewählt wurde.

Objektbeschreibung Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem eindrucksvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909, entworfen vom Berliner Architekten Carl Kujath. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend kernsaniert und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Ebenen. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Auf der unteren Ebene bildet der weitläufige Wohn-/Essbereich mit offener Küche den zentralen Lebensmittelpunkt und schafft ein einladendes Wohngefühl. Angrenzend befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den begrünten Hinterhof sowie ein Vollbad en Suite. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 52 m² Nutzfläche) befindet sich ein großzügiger Raum mit offenen Balkenelementen und beeindruckender Deckenhöhe sowie eigenem Bad en Suite. Abgerundet wird die Etage durch einen weiteren Raum mit Duschbad en Suite. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem kann ein Tiefgaragenstellplatz für 45.000 € erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch die liebevoll gestaltete Gemeinschaftsfläche im begrünten Hinterhof mit integrierter Spielfläche – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt. Ausstattung • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Schlafzimmer im 3. OG, zwei weitere Räume im ausgebauten DG • Vollbad en Suite und Gäste-WC im 3. OG, Bad en Suite und Duschbad en Suite im DG • Badausstattung u. a. von Villeroy & Boch, Duravit und Dornbracht • Ankleidebereich • Eichenparkettfußboden in den Wohnräumen, Keramikfliesen in den Bädern • Fußbodenheizung sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern • Teilweise Deckenkühlung • Gespachtelte Wände • Holzfenster mit Doppelverglasung • Balkon mit Nordwest-Ausrichtung • Videogegensprechanlage • Personenaufzug sowie Hubplattform vor dem Hauseingang • Keller • Fahrradabstellraum • Opt. Tiefgaragenstellplatz à 45.000,- € Lage Im Südwesten Berlins, zwischen dem Botanischen Garten und dem Grunewaldsee entfaltet der Ortsteil Dahlem seine außergewöhnliche Lage als eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zwischen dem Messelpark und dem Breitenbachplatz im Norden sowie der Schützallee im Süden säumen vor allem imposante Grundstücke mit hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen das großzügig und mit viel Platz angelegte Dahlemer Stadtbild. Dahlem gilt mit der Freien Universität Berlin, etlichen Forschungseinrichtungen und vielen Museen als Ort der Wissenschaft und Kultur. Aber auch diplomatische Vertretungen haben hier auf nicht gerade kleinen Liegenschaften ihr Domizil gefunden. Was das Leben in Dahlem darüber hinaus ausmacht, sind die vielen Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Sonnen und Verweilen einladen. Selbst ein Hauch von ländlicher Idylle lässt sich in Dahlem bei einem Besuch der Domäne Dahlem mit ihrem Erlebnisbauernhof und dem dazugehörigen Freilichtmuseum in der Königin-Luise-Straße entdecken. Liebhaber kulinarischer Genüsse und intellektueller Gespräche finden gleich nebenan Restaurants, Biergärten und Kneipen, in den sich gemütlich speisen und plaudern lässt. Je nach Standort sind fußläufig diverse Bushaltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sowie nicht weniger als 5 U-Bahnstationen zu erreichen, darunter der Bahnhof Dahlem-Dorf, der 1987 in Japan zum schönsten U-Bahnhof Europas gewählt wurde.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonettewohnung nahe Botanischer Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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