Riesige Penthousewohnung mit Panoramablick mit Teilungspotenzial in 2 kleinere Wohnungen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71726

Kaufpreis

475.000 €

6.5

Zimmer

Bad

176 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.699 €

pro m²

Beschreibung

Die Penthousewohnung verfügt über insgesamt 175,74 Quadratmeter, verteilt über 6,5 Zimmer und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Whirlpool zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen eigenen Balkon, der zum Verweilen mit weitem Blick über die Umgebung einlädt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der im Esszimmer integrierte Holzkamin, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlich gehört eine Einzelgarage zur Wohnung. Die gemeinschaftlichen Grünflächen der Wohnanlage können von den Bewohnern ebenfalls mitgenutzt werden und schaffen eine angenehme Ergänzung zum gesellschaftlichen Leben.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis in das achte Obergeschoss und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort. Der Zugang von der Straße ins Haus ist sogar komplett stufenlos möglich, sodass diese Wohnung auf für Rollstuhlfahrer geeignet ist.

Besonders interessant ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Immobilie. Laut Teilungserklärung kann die Wohnung rechtlich sowie baulich in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer mit gehobenen Platzansprüchen, sondern auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Die baulichen Voraussetzungen hierfür sind bereits gegeben. Für die Umsetzung wären lediglich ergänzende Maßnahmen wie der Einbau einer zweiten Küche und eines weiteren Badezimmers erforderlich.

Die Wohnung wurde zwischen 2000 um das Jahr 2010 umfassend renoviert. Der Zustand lässt bis auf ein paar wenige Schönheitsreparaturen einen Bezug direkt nach Kaufpreiszahlung zu.

Diese Penthousewohnung vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Aussichtslage zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt mit der Option auf Teilung in zwei kleinere Wonungen.

Ausstattung Die Penthousewohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden vorrangig zwischen 2000 und 2010 durchgeführt und verleihen der Wohnung ein zeitloses und wohnliches Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumverhältnisse sowie die helle und offene Atmosphäre, die durch die Lage im obersten Geschoss zusätzlich unterstrichen wird.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet, wodurch die Wohnung pflegeleicht und langlebig gestaltet ist. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Whirlpool und bietet dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird die sanitäre Ausstattung durch ein separates WC.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann direkt übernommen werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft gemeinsam mit dem integrierten Holzkamin eine angenehme Wohnatmosphäre mit besonderem Charme. Gerade in den Abendstunden entsteht hier ein hochwertiges und gemütliches Ambiente.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung wird über Heizkörper gewährleistet. Energetisch vorteilhaft ist, dass ein Großteil der Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt worden sind und das Dach 2025 erneuert worden ist.

Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang direkt bis in das achte Obergeschoss und trägt erheblich zur Alltagstauglichkeit der Wohnung bei. Zusammen mit der Einzelgarage und den gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen entsteht ein attraktives Gesamtpaket mit Seltenheitswert.

Lage Die Penthousewohnung befindet sich auf Benninger Gemarkung im Mischgebiet zwischen Benningen am Neckar und Freiberg am Neckar. Benningen am Neckar selbst verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen rund um Stuttgart und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch die kurzen Wege in umliegende größere Städte wie Ludwigsburg, Bietigheim und Stuttgart aus. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind diese Zentren schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die etwas abgeschieden und entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Benningen am Neckar selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Neckar und den umliegenden Weinbergen bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.

Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick über das Neckartal. Von der Wohnung aus genießen Sie einen weiten Ausblick in Richtung Freiberg am Neckar und Benningen am Neckar. Diese Aussicht verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Region Stuttgart zählt Freiberg am Neckar zu den begehrten Wohnstandorten im nördlichen Großraum Stuttgart.

Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Im Zuge eines Besichtigungstermins können wir Ihnen auch gerne zeigen, wie sich diese Wohnung in zwei kleinere Wohnungen aufteilen lässt.

Gerne unterstützen wir als Finanzierungsvermittler Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierung. Wir können insgesamt auf über 400 Banken zugreifen und so Zinsangebote vergleichen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an!

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Penthousewohnung befindet sich im achten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten in Benningen am Neckar. Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude bietet durch seine erhöhte Lage eine besondere Wohnqualität mit beeindruckendem Ausblick über das Neckartal zwischen Freiberg am Neckar und Benningen am Neckar. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Geschoss und vermittelt dadurch ein exklusives Wohngefühl mit hoher Privatsphäre und großzügiger Raumwirkung. Die Penthousewohnung verfügt über insgesamt 175,74 Quadratmeter, verteilt über 6,5 Zimmer und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Whirlpool zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen eigenen Balkon, der zum Verweilen mit weitem Blick über die Umgebung einlädt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der im Esszimmer integrierte Holzkamin, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlich gehört eine Einzelgarage zur Wohnung. Die gemeinschaftlichen Grünflächen der Wohnanlage können von den Bewohnern ebenfalls mitgenutzt werden und schaffen eine angenehme Ergänzung zum gesellschaftlichen Leben. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis in das achte Obergeschoss und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort. Der Zugang von der Straße ins Haus ist sogar komplett stufenlos möglich, sodass diese Wohnung auf für Rollstuhlfahrer geeignet ist. Besonders interessant ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Immobilie. Laut Teilungserklärung kann die Wohnung rechtlich sowie baulich in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer mit gehobenen Platzansprüchen, sondern auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Die baulichen Voraussetzungen hierfür sind bereits gegeben. Für die Umsetzung wären lediglich ergänzende Maßnahmen wie der Einbau einer zweiten Küche und eines weiteren Badezimmers erforderlich. Die Wohnung wurde zwischen 2000 um das Jahr 2010 umfassend renoviert. Der Zustand lässt bis auf ein paar wenige Schönheitsreparaturen einen Bezug direkt nach Kaufpreiszahlung zu. Diese Penthousewohnung vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Aussichtslage zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt mit der Option auf Teilung in zwei kleinere Wonungen. Ausstattung Die Penthousewohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden vorrangig zwischen 2000 und 2010 durchgeführt und verleihen der Wohnung ein zeitloses und wohnliches Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumverhältnisse sowie die helle und offene Atmosphäre, die durch die Lage im obersten Geschoss zusätzlich unterstrichen wird. Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet, wodurch die Wohnung pflegeleicht und langlebig gestaltet ist. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Whirlpool und bietet dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird die sanitäre Ausstattung durch ein separates WC. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann direkt übernommen werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft gemeinsam mit dem integrierten Holzkamin eine angenehme Wohnatmosphäre mit besonderem Charme. Gerade in den Abendstunden entsteht hier ein hochwertiges und gemütliches Ambiente. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung wird über Heizkörper gewährleistet. Energetisch vorteilhaft ist, dass ein Großteil der Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt worden sind und das Dach 2025 erneuert worden ist. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang direkt bis in das achte Obergeschoss und trägt erheblich zur Alltagstauglichkeit der Wohnung bei. Zusammen mit der Einzelgarage und den gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen entsteht ein attraktives Gesamtpaket mit Seltenheitswert. Lage Die Penthousewohnung befindet sich auf Benninger Gemarkung im Mischgebiet zwischen Benningen am Neckar und Freiberg am Neckar. Benningen am Neckar selbst verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen rund um Stuttgart und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch die kurzen Wege in umliegende größere Städte wie Ludwigsburg, Bietigheim und Stuttgart aus. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind diese Zentren schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die etwas abgeschieden und entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Benningen am Neckar selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Neckar und den umliegenden Weinbergen bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick über das Neckartal. Von der Wohnung aus genießen Sie einen weiten Ausblick in Richtung Freiberg am Neckar und Benningen am Neckar. Diese Aussicht verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Region Stuttgart zählt Freiberg am Neckar zu den begehrten Wohnstandorten im nördlichen Großraum Stuttgart. Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Im Zuge eines Besichtigungstermins können wir Ihnen auch gerne zeigen, wie sich diese Wohnung in zwei kleinere Wohnungen aufteilen lässt. Gerne unterstützen wir als Finanzierungsvermittler Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierung. Wir können insgesamt auf über 400 Banken zugreifen und so Zinsangebote vergleichen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Etage: 8 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 268 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Riesige Penthousewohnung mit Panoramablick mit Teilungspotenzial in 2 kleinere Wohnungen

Beschreibung

Ausstattung